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グランドメゾン新梅田タワー

大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分
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グランドメゾン新梅田タワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

2日前
48.15〜54m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども1人

5日前
57〜69m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

1週間前
75〜87m2

JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

1週間前
58〜70m2

駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境

単身（投資目的）

1週間前
48.15〜54m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

上記以外にもグランドメゾン新梅田タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分
築年月
2019年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付39階建
総戸数
297戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
48.15m² ～ 151.92m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2699.65m²
駐車場数
121
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
竹中工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
36561.14m²
建築面積
1535.23m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1
バルコニー面積
2.46m² ～ 18.94m²
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売却査定履歴

グランドメゾン新梅田タワーの過去の取引実績

直近価格

1億4,998万円

平均価格

1億1,568万円

最高値

2億9,800万円

最安値

4,751万円

上昇傾向（前回比 +1,998万円）

グランドメゾン新梅田タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億4,998万円、平均価格は1億1,568万円、最高値は2億9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1

口コミ・レビュー

大阪在住30代、DINKSさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大阪環状線・福島駅、JR東西線・新福島駅が徒歩圏内。大阪駅も徒歩圏で、どこへ行くにもアクセス抜群で非常に便利です。梅田エリアが近いのが何よりの魅力。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福島駅周辺には飲食店やスーパーが多く、日常の買い物や外食に困りません。公園もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。静かな環境と利便性のバランスが良いです。

気になる点: 高級感のある飲食店は多いですが、庶民的なスーパーは少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用施設は充実しているわけではありませんが、清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設は最低限という印象です。ラウンジなどはありません。

梅田や福島駅へのアクセスの良さを最優先して選びました。期待通り、交通の便は抜群で、毎日の通勤や週末の外出が非常に快適です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境だと感じています。タワーマンションとしての快適さもあり、満足しています。

子育てファミリー、元住人さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 48㎡台の1LDKから150㎡超の4LDKまで、多様な間取りが用意されているのが魅力。我が家は3LDKを選びましたが、可動間仕切りのおかげで広く使えて便利でした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。特にファミリー層には手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスも利用できるため、安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も十分だと感じました。清掃も行き届いています。

気になる点: 時々、管理員さんの対応にばらつきがあるように感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大淀小学校区で、子育て環境としては悪くないと思います。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所もあります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 大通りに面しているため、子供の飛び出しなどには注意が必要です。もう少し緑豊かな環境だと、より子育てしやすいと感じました。

立地とブランド力で決めました。共用部は綺麗で、日勤管理なので安心感はあります。ただ、ファミリー層が住むには少し手狭な部分もあり、周辺環境も想像していたよりは落ち着いた雰囲気ではありませんでした。価格帯を考えると、もう少しコスパが良いと嬉しいです。

大阪市エリアの市場動向

グランドメゾン新梅田タワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン新梅田タワーに関するよくある質問

グランドメゾン新梅田タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランドメゾン新梅田タワーの売却相場はいくらですか？

グランドメゾン新梅田タワーの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン新梅田タワーは築7年ですが売れますか？

グランドメゾン新梅田タワーは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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