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マンション

境谷西第２住宅

京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目1〜26阪急京都本線／洛西口駅 バス11分
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境谷西第２住宅をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
74.12〜80m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

6日前
91〜98.96m2

オートロックがあること、阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前
86〜98m2

公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

1週間前
90〜98.96m2

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

1週間前
74.12〜80m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

上記以外にも境谷西第２住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目1〜26
交通
阪急京都本線／洛西口駅 バス11分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
610戸
専有面積
74.12m² ～ 98.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
京都市立境谷小学校
中学校区域
京都市立洛西中学校
備考
棟構成 洛西境谷西第2住宅(1〜14,16～26棟) 1棟～11棟:1983年 12棟～26棟※15棟除く:1981年
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目1〜26
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売却査定履歴

境谷西第２住宅の過去の取引実績

直近価格

888万円

平均価格

1,111万円

最高値

2,380万円

最安値

498万円

下落傾向（前回比 812万円）

境谷西第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は888万円、平均価格は1,111万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目1〜26

口コミ・レビュー

洛西口住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境。近くに公園や小学校もあり、日常の買い物は車があれば不便しない。

気になる点: 最寄り駅までバスで10分以上かかるのが少しネック。バスの本数も時間帯によっては少なめ。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに清掃されている。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない。共用部の設備などは最新ではない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせる。リフォームされている部屋もあると聞いている。

気になる点: 設備は古いままの部屋も多く、水回りの古さが気になる場合がある。間取りの選択肢が不明瞭。

全体的に、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象。駅からのアクセスはバス利用が前提となるため、その点を許容できる方にはおすすめできる物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全でした。周辺に緑が多く、散歩するのに気持ちの良い場所がたくさんあります。

気になる点: 日常の食料品などは近所のスーパーで事足りますが、大型商業施設となると車が必要になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。敷地内プレイロットなど、子供が遊べるスペースがあるのは良かったです。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、大規模修繕は行われているものの、やはり古さは感じられます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは心強かったです。ゴミ出しのルールも比較的緩やかでした。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

ファミリー層には住みやすい環境でした。公園や学校が近く、子供たちがのびのびと過ごせます。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、大変お世話になりました。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。

京都市エリアの市場動向

境谷西第２住宅の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／洛西口駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

境谷西第２住宅に関するよくある質問

境谷西第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

境谷西第２住宅の売却相場はいくらですか？

境谷西第２住宅の売却相場は、阪急京都本線／洛西口駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

境谷西第２住宅は築45年ですが売れますか？

境谷西第２住宅は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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