マンション

ベルパークシティＧ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	夫婦＋子ども3人	92〜98.49m2	駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
5日前	賃貸からの住み替え夫婦	55〜67m2	大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
7日前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1日前

92〜98.49m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

賃貸からの住み替え夫婦

5日前

55〜67m2

大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

7日前

72〜84m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

53〜65m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

上記以外にもベルパークシティＧ棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分

築年月

1987年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

36階建

総戸数

320戸

専有面積

42.38m² ～ 98.49m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

105718m²

駐車場数

174

建ぺい率

70%

容積率

200%

分譲会社

三井不動産カネボウ不動産

施工会社

三井建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

友渕小学校

中学校区域

友渕中学校

ブランド

パークシティ

備考

●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可

延床面積

34248m²

建築面積

1688m²

設計会社

三井建設

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5

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売却査定履歴

ベルパークシティＧ棟の過去の取引実績

直近価格

3,213万円

平均価格

2,962万円

最高値

5,194万円

最安値

1,300万円

下落傾向（前回比 485万円）

1,580万円

2014年2月

1,580万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,380万円

2014年2月

2,380万

1,591万円

2014年4月

1,591万

2,380万円

2014年4月

2,380万

2,780万円

2014年8月

2,780万

1,990万円

2016年1月

1,990万

1,876万円

2016年1月

1,876万

2,480万円

2016年1月

2,480万

2,751万円

2016年1月

2,751万

3,000万円

2016年1月

3,000万

3,245万円

2016年1月

3,245万

2,700万円

2016年2月

2,700万

2,781万円

2016年2月

2,781万

2,380万円

2016年3月

2,380万

2,708万円

2016年3月

2,708万

3,100万円

2016年3月

3,100万

2,883万円

2016年3月

2,883万

2,450万円

2016年7月

2,450万

2,552万円

2016年7月

2,552万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,880万円

2016年12月

1,880万

2,450万円

2017年1月

2,450万

2,528万円

2017年1月

2,528万

2,720万円

2017年2月

2,720万

2,411万円

2017年2月

2,411万

2,080万円

2017年3月

2,080万

1,979万円

2017年3月

1,979万

2,980万円

2017年3月

2,980万

2,635万円

2017年3月

2,635万

2,650万円

2017年4月

2,650万

2,461万円

2017年4月

2,461万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,307万円

2017年4月

1,307万

1,500万円

2017年5月

1,500万

1,300万円

2017年5月

1,300万

3,180万円

2017年8月

3,180万

2,773万円

2017年8月

2,773万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,888万円

2017年8月

2,888万

2,990万円

2017年8月

2,990万

2,490万円

2017年8月

2,490万

2,980万円

2017年9月

2,980万

2,285万円

2017年9月

2,285万

2,980万円

2017年10月

2,980万

3,028万円

2017年10月

3,028万

2,870万円

2017年10月

2,870万

2,626万円

2017年10月

2,626万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,422万円

2017年10月

1,422万

2,980万円

2017年12月

2,980万

2,580万円

2017年12月

2,580万

3,080万円

2017年12月

3,080万

2,844万円

2017年12月

2,844万

3,480万円

2018年1月

3,480万

3,149万円

2018年1月

3,149万

3,580万円

2018年1月

3,580万

3,176万円

2018年1月

3,176万

2,898万円

2018年1月

2,898万

2,648万円

2018年1月

2,648万

2,391万円

2018年1月

2,391万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,928万円

2018年2月

2,928万

2,798万円

2018年2月

2,798万

2,392万円

2018年2月

2,392万

2,698万円

2018年3月

2,698万

2,608万円

2018年3月

2,608万

2,598万円

2018年4月

2,598万

2,298万円

2018年4月

2,298万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,413万円

2018年4月

1,413万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,791万円

2018年4月

2,791万

2,798万円

2018年4月

2,798万

2,707万円

2018年4月

2,707万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,321万円

2018年5月

2,321万

2,280万円

2018年5月

2,280万

2,631万円

2018年5月

2,631万

2,498万円

2018年5月

2,498万

2,233万円

2018年5月

2,233万

3,480万円

2018年5月

3,480万

2,944万円

2018年5月

2,944万

3,580万円

2018年5月

3,580万

2,789万円

2018年5月

2,789万

2,698万円

2018年5月

2,698万

2,785万円

2018年5月

2,785万

3,498万円

2018年6月

3,498万

3,102万円

2018年6月

3,102万

3,220万円

2018年6月

3,220万

3,080万円

2018年6月

3,080万

3,398万円

2018年7月

3,398万

3,131万円

2018年7月

3,131万

3,080万円

2018年7月

3,080万

3,053万円

2018年7月

3,053万

3,190万円

2018年7月

3,190万

2,816万円

2018年7月

2,816万

3,200万円

2018年7月

3,200万

2,773万円

2018年7月

2,773万

3,398万円

2018年8月

3,398万

3,143万円

2018年8月

3,143万

2,980万円

2018年8月

2,980万

3,128万円

2018年8月

3,128万

3,570万円

2018年9月

3,570万

3,326万円

2018年9月

3,326万

3,329万円

2018年9月

3,329万

3,398万円

2018年9月

3,398万

3,169万円

2018年9月

3,169万

3,398万円

2018年10月

3,398万

2,965万円

2018年10月

2,965万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,508万円

2018年10月

2,508万

2,650万円

2018年10月

2,650万

2,953万円

2018年10月

2,953万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,585万円

2018年11月

2,585万

3,198万円

2018年11月

3,198万

3,182万円

2018年11月

3,182万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,745万円

2018年11月

2,745万

3,222万円

2018年11月

3,222万

3,180万円

2018年12月

3,180万

2,732万円

2018年12月

2,732万

2,998万円

2019年1月

2,998万

3,163万円

2019年1月

3,163万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,405万円

2019年1月

2,405万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,608万円

2019年1月

2,608万

3,480万円

2019年1月

3,480万

3,674万円

2019年1月

3,674万

3,398万円

2019年2月

3,398万

2,974万円

2019年2月

2,974万

3,480万円

2019年2月

3,480万

2,860万円

2019年2月

2,860万

2,790万円

2019年5月

2,790万

2,671万円

2019年5月

2,671万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,935万円

2019年6月

2,935万

2,780万円

2019年6月

2,780万

2,659万円

2019年6月

2,659万

3,400万円

2019年6月

3,400万

3,173万円

2019年6月

3,173万

2,823万円

2019年6月

2,823万

2,690万円

2019年6月

2,690万

2,700万円

2019年6月

2,700万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,739万円

2019年7月

2,739万

2,980万円

2019年8月

2,980万

2,629万円

2019年8月

2,629万

2,580万円

2019年9月

2,580万

2,851万円

2019年9月

2,851万

2,590万円

2019年9月

2,590万

2,715万円

2019年9月

2,715万

2,490万円

2019年11月

2,490万

2,700万円

2019年11月

2,700万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,711万円

2019年11月

2,711万

2,780万円

2019年11月

2,780万

2,484万円

2019年11月

2,484万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,394万円

2019年12月

1,394万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,332万円

2019年12月

2,332万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,470万円

2019年12月

2,470万

2,480万円

2020年1月

2,480万

2,261万円

2020年1月

2,261万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,383万円

2020年2月

1,383万

2,780万円

2020年5月

2,780万

2,583万円

2020年5月

2,583万

2,880万円

2020年6月

2,880万

2,708万円

2020年6月

2,708万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,390万円

2020年6月

1,390万

2,900万円

2020年7月

2,900万

3,291万円

2020年7月

3,291万

2,798万円

2020年7月

2,798万

2,723万円

2020年7月

2,723万

2,760万円

2020年9月

2,760万

2,665万円

2020年9月

2,665万

2,800万円

2020年10月

2,800万

3,160万円

2020年10月

3,160万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,249万円

2020年10月

2,249万

2,280万円

2020年10月

2,280万

1,468万円

2020年10月

1,468万

2,780万円

2020年11月

2,780万

2,766万円

2020年11月

2,766万

2,798万円

2020年12月

2,798万

2,398万円

2020年12月

2,398万

2,760万円

2020年12月

2,760万

2,444万円

2020年12月

2,444万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,511万円

2020年12月

2,511万

3,498万円

2021年2月

3,498万

3,038万円

2021年2月

3,038万

3,450万円

2021年3月

3,450万

2,494万円

2021年3月

2,494万

2,580万円

2021年3月

2,580万

2,595万円

2021年3月

2,595万

2,898万円

2021年3月

2,898万

2,625万円

2021年3月

2,625万

2,880万円

2021年5月

2,880万

2,780万円

2021年5月

2,780万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,659万円

2021年5月

2,659万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,918万円

2021年6月

2,918万

2,980万円

2021年6月

2,980万

3,746万円

2021年6月

3,746万

2,200万円

2021年7月

2,200万

2,300万円

2021年7月

2,300万

2,980万円

2021年7月

2,980万

3,638万円

2021年7月

3,638万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,337万円

2021年9月

2,337万

2,307万円

2021年9月

2,307万

2,798万円

2021年9月

2,798万

2,677万円

2021年9月

2,677万

3,398万円

2021年9月

3,398万

2,541万円

2021年9月

2,541万

2,667万円

2021年9月

2,667万

3,180万円

2021年12月

3,180万

2,487万円

2021年12月

2,487万

3,480万円

2021年12月

3,480万

3,365万円

2021年12月

3,365万

3,280万円

2022年1月

3,280万

3,250万円

2022年1月

3,250万

3,480万円

2022年1月

3,480万

2,906万円

2022年1月

2,906万

4,080万円

2022年1月

4,080万

4,016万円

2022年1月

4,016万

2,250万円

2022年2月

2,250万

2,523万円

2022年2月

2,523万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,678万円

2022年2月

1,678万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,566万円

2022年3月

2,566万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,781万円

2022年4月

2,781万

3,380万円

2022年4月

3,380万

2,916万円

2022年4月

2,916万

3,980万円

2022年4月

3,980万

4,031万円

2022年4月

4,031万

2,030万円

2022年7月

2,030万

1,730万円

2022年7月

1,730万

3,790万円

2022年7月

3,790万

4,083万円

2022年7月

4,083万

2,780万円

2022年7月

2,780万

2,608万円

2022年7月

2,608万

4,280万円

2022年8月

4,280万

3,707万円

2022年8月

3,707万

3,790万円

2022年8月

3,790万

4,229万円

2022年8月

4,229万

2,880万円

2022年11月

2,880万

3,096万円

2022年11月

3,096万

4,190万円

2022年11月

4,190万

3,743万円

2022年11月

3,743万

2,480万円

2022年12月

2,480万

1,828万円

2022年12月

1,828万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,842万円

2023年1月

2,842万

3,350万円

2023年8月

3,350万

4,163万円

2023年8月

4,163万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,892万円

2023年9月

2,892万

3,300万円

2023年12月

3,300万

3,269万円

2023年12月

3,269万

3,250万円

2023年12月

3,250万

2,523万円

2023年12月

2,523万

3,580万円

2024年1月

3,580万

3,357万円

2024年1月

3,357万

3,780万円

2024年2月

3,780万

3,014万円

2024年2月

3,014万

5,080万円

2024年2月

5,080万

4,256万円

2024年2月

4,256万

3,250万円

2024年3月

3,250万

3,620万円

2024年3月

3,620万

3,080万円

2024年3月

3,080万

3,314万円

2024年3月

3,314万

2,280万円

2024年4月

2,280万

1,721万円

2024年4月

1,721万

3,180万円

2024年4月

3,180万

2,706万円

2024年4月

2,706万

3,600万円

2024年5月

3,600万

3,277万円

2024年5月

3,277万

2,980万円

2024年5月

2,980万

3,504万円

2024年5月

3,504万

3,080万円

2024年6月

3,080万

3,756万円

2024年6月

3,756万

5,050万円

2024年8月

5,050万

4,379万円

2024年8月

4,379万

3,280万円

2024年8月

3,280万

3,087万円

2024年8月

3,087万

3,080万円

2024年9月

3,080万

3,635万円

2024年9月

3,635万

2,800万円

2024年10月

2,800万

3,584万円

2024年10月

3,584万

2,900万円

2024年11月

2,900万

3,130万円

2024年11月

3,130万

2,399万円

2024年11月

2,399万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,645万円

2024年11月

2,645万

2,573万円

2024年11月

2,573万

3,780万円

2024年12月

3,780万

3,193万円

2024年12月

3,193万

4,190万円

2024年12月

4,190万

3,625万円

2024年12月

3,625万

3,280万円

2024年12月

3,280万

3,067万円

2024年12月

3,067万

4,980万円

2025年2月

4,980万

4,167万円

2025年2月

4,167万

3,980万円

2025年2月

3,980万

3,188万円

2025年2月

3,188万

2,180万円

2025年3月

2,180万

1,675万円

2025年3月

1,675万

4,480万円

2025年3月

4,480万

3,805万円

2025年3月

3,805万

4,280万円

2025年4月

4,280万

3,711万円

2025年4月

3,711万

3,470万円

2025年4月

3,470万

3,543万円

2025年4月

3,543万

4,280万円

2025年5月

4,280万

3,967万円

2025年5月

3,967万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,093万円

2025年5月

2,093万

3,350万円

2025年5月

3,350万

3,206万円

2025年5月

3,206万

2,750万円

2025年6月

2,750万

3,179万円

2025年6月

3,179万

4,960万円

2025年6月

4,960万

4,876万円

2025年6月

4,876万

3,698万円

2025年6月

3,698万

3,060万円

2025年6月

3,060万

4,380万円

2025年7月

4,380万

4,155万円

2025年7月

4,155万

4,890万円

2025年8月

4,890万

5,085万円

2025年8月

5,085万

5,067万円

2025年8月

5,067万

4,198万円

2025年8月

4,198万

4,211万円

2025年8月

4,211万

3,480万円

2025年10月

3,480万

2,930万円

2025年10月

2,930万

3,698万円

2025年10月

3,698万

3,103万円

2025年10月

3,103万

2,980万円

2025年11月

2,980万

3,356万円

2025年11月

3,356万

4,280万円

2025年11月

4,280万

4,829万円

2025年11月

4,829万

3,700万円

2025年11月

3,700万

4,434万円

2025年11月

4,434万

4,890万円

2025年12月

4,890万

5,175万円

2025年12月

5,175万

3,698万円

2025年12月

3,698万

3,142万円

2025年12月

3,142万

5,194万円

2025年12月

5,194万

3,698万円

2026年1月

3,698万

3,213万円

2026年1月

3,213万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩12分と少し歩きますが、谷町線一本で都心へのアクセスは良好です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: もう少し駅近だとさらに便利だと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や大阪市立総合医療センターが近く、子育て環境としても安心感があります。淀川河川敷も近く、休日の散歩やジョギングにも最適です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、大規模修繕もされており、共用部はきれいに保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしており、共用部もきれいに保たれています。都心へのアクセスも悪くなく、周辺環境も子育てしやすいので、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

一人暮らし30代さん居住者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積42.38m²の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。収納も比較的多く、使いやすい間取りだと感じています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、水回りの設備は最新とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面は安心できます。コンシェルジュサービスも利用できるので便利です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日などは少し遠く感じます。ただ、バス路線も充実しているので、状況に応じて使い分けることができます。

気になる点: もう少し駅に近いと、毎日の通勤が楽になるのですが。

築年数はかなり経っていますが、管理がしっかりしているおかげで、快適に暮らせています。お部屋の設備は最新ではありませんが、一人暮らしには十分です。駅からは少し歩きますが、総合的に見て満足度は高いです。

大阪市エリアの市場動向

ベルパークシティＧ棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベルパークシティＧ棟に関するよくある質問

ベルパークシティＧ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ベルパークシティＧ棟の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

ベルパークシティＧ棟の売却相場はいくらですか？

ベルパークシティＧ棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティＧ棟は築39年ですが売れますか？

ベルパークシティＧ棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ベルパークシティＧ棟

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