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マンション

プレサンスロジェ都島

大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線/関目成育駅 徒歩11分
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プレサンスロジェ都島をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
66〜70.01m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦(住み替え)

6日前
61〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線/関目成育駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦(住み替え)

7日前
61〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線/関目成育駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

実家近居を希望する夫婦

1週間前
55〜63m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
66〜70.01m2

築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

上記以外にもプレサンスロジェ都島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23
交通
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線/関目成育駅 徒歩11分
築年月
2018年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
33戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
53.79m² ~ 70.01m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南東
敷地面積
702.07m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
管理会社
グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立内代小学校
中学校区域
大阪市立高倉中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
2473.71m²
建築面積
292.1m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23
バルコニー面積
9.54m² ~ 11.70m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ都島の過去の取引実績

直近価格

4,626万円

平均価格

4,057万円

最高値

5,178万円

最安値

3,380万円

上昇傾向(前回比 +46万円

プレサンスロジェ都島の売却査定履歴です。直近価格は4,626万円、平均価格は4,057万円、最高値は5,178万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23

口コミ・レビュー

都島区民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 野江内代駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力。谷町線一本で都心へのアクセスが良く、通勤に便利です。京阪や今里筋線も徒歩圏内なので、乗り換えの選択肢が多いのも助かります。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数が浅いので、水回りなども清潔感があり、最新の設備ではありませんが、使い勝手は良いです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

築浅で、駅近、周辺環境も整っており、全体的に満足度の高いマンションです。共用部も綺麗に保たれており、静かな環境で快適に過ごせています。価格帯も手頃だったので、購入して良かったです。子供のいる家庭にもおすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周りも清潔感があり、管理は行き届いている印象を受けました。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用施設は最低限といった感じで、ラウンジなどはありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックはもちろん、モニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。管理会社の情報は不明ですが、建物自体はきれいです。

気になる点: 管理体制について、もう少し詳細が分かると安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの距離は魅力的で、生活に必要な店舗は揃っています。内代小学校も近いので、学区を気にする方には良いでしょう。

気になる点: 周辺の建物が密集しており、日当たりや風通しは部屋の位置によります。また、線路が近いので、一部の部屋では電車の音が気になるかもしれません。

立地と築年数を考えると魅力的な物件ですが、部屋によっては日当たりや騒音の影響がありそうです。共用施設は少ないものの、セキュリティはしっかりしており、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。価格とのバランスを考慮して検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ都島の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線/関目成育駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ都島に関するよくある質問

プレサンスロジェ都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ都島の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分 京阪本線/野江駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線/関目成育駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ都島は築8年ですが売れますか?

プレサンスロジェ都島は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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