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マンション

プレサンスロジェ明石本町

兵庫県明石市本町1丁目14-20JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
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プレサンスロジェ明石本町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
3LDK56〜68m2

家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと

父+子ども1人

4日前
3LDK56〜68m2

家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと

夫婦+子ども3人

6日前
5LDK74〜80m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

単身

7日前
2LDK55.01〜61m2

JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
3LDK55.01〜67m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

上記以外にもプレサンスロジェ明石本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市本町1丁目14-20
交通
JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
築年月
2018年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
49戸
間取り
2LDK ~ 3SLDK
専有面積
55.01m² ~ 80.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
546.03m²
駐車場数
24
建ぺい率
66.94%・80%
容積率
599.54%・600%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4399.67m²
建築面積
365.3m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県明石市本町1丁目14-20
バルコニー面積
7.02m² ~ 11.48m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ明石本町の過去の取引実績

直近価格

3,828万円

平均価格

3,794万円

最高値

4,563万円

最安値

2,890万円

下落傾向(前回比 552万円

プレサンスロジェ明石本町の売却査定履歴です。直近価格は3,828万円、平均価格は3,794万円、最高値は4,563万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市本町1丁目14-20

口コミ・レビュー

明石駅前暮らしさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと山陽電鉄の明石駅まで徒歩5分は非常に便利。新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスが抜群で、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅に近いのに、少し歩くと落ち着いた住宅街の雰囲気もあります。明石海峡公園や大蔵海岸など、海に近いレジャースポットも徒歩圏内なのが嬉しいです。子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くは少し賑やかすぎることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。間取りも2LDKから選べるので、単身からファミリーまで対応できます。

気になる点: 専有面積が55m2台の部屋だと、収納スペースが少し手狭に感じるかもしれません。

立地と利便性は本当に素晴らしいです。駅近でこれだけの生活環境が整っているのは魅力的。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。築年数も浅く、全体的に満足度は高いマンションです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年3月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分がいつも清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 明石市立明石小学校が学区なのは良い点です。駅周辺の賑わいは便利ですが、子どもの公園など、もう少し落ち着いた緑豊かな環境が近くにあるとさらに良いと感じます。商業施設は充実しています。

気になる点: 近隣に大きな公園や緑地が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はプレサンスブランドらしく、モダンで洗練されたデザインです。エントランスなども綺麗で、来客時にも恥ずかしくないです。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。

気になる点: 駐車場が機械式なのが、車の出し入れに少し手間がかかります。

駅からの近さと、築年数が新しい点を重視して選びました。生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、非常に便利です。ただ、子育て世代としては、もう少し自然に触れ合える環境が近隣にあると嬉しいかなと思います。全体的には満足しています。

明石市エリアの市場動向

プレサンスロジェ明石本町の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ明石本町に関するよくある質問

プレサンスロジェ明石本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

プレサンスロジェ明石本町の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ明石本町の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ明石本町は築7年ですが売れますか?

プレサンスロジェ明石本町は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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