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マンション

プレサンスロジェ京橋2

大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目4-5JR片町線/鴫野駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分
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プレサンスロジェ京橋2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
5LDK68〜71.03m2

収納がしっかり確保されていること、大阪市立城東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

4日前
5LDK68〜71.03m2

収納がしっかり確保されていること、大阪市立城東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

新婚夫婦

5日前
3LDK61〜68m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

7日前
4LDK68〜71.03m2

買い物しやすい周辺環境、大阪市立城東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
3LDK59〜66m2

公園が近い住環境、JR片町線/鴫野駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/京橋駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもプレサンスロジェ京橋2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目4-5
交通
JR片町線/鴫野駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分
築年月
2019年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
56.60m² ~ 71.03m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南西
敷地面積
1784.65m²
駐車場数
34
建ぺい率
25.69%・60%
容積率
199.95%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
日本住宅管理プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立城東小学校
中学校区域
大阪市立城陽中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
4209.79m²
建築面積
458.37m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目4-5
バルコニー面積
9.26m² ~ 10.37m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ京橋2の過去の取引実績

直近価格

3,882万円

平均価格

3,844万円

最高値

4,880万円

最安値

3,235万円

下落傾向(前回比 18万円

プレサンスロジェ京橋2の売却査定履歴です。直近価格は3,882万円、平均価格は3,844万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目4-5

口コミ・レビュー

京橋近辺住まい20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 鴫野駅まで徒歩5分と近く、JRと地下鉄どちらも使えるのが便利。京橋駅も徒歩圏内で、乗り換えや買い物に助かっています。

気になる点: 夜遅くなると、地下鉄の駅までは少し暗く感じる時があるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 飲食店などは京橋方面まで出ないと選択肢が少ない印象です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。築年数も新しく、共用部も清潔感があって良いです。

全体的に満足しています。駅からのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活はとても快適です。共用部も綺麗で、新しいマンションなので気持ちよく暮らせます。もう少し飲食店があるとさらに嬉しいですが、許容範囲です。

城東区ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: リビングが広めで、収納も各部屋にしっかりあります。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて快適です。ディスポーザーはありませんが、許容範囲です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: コンシェルジュサービスはありませんが、特に不便は感じていません。

交通★★★★

良い点: 鴫野駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。京橋駅も自転車で10分程度なので、休日の外出にも困りません。

気になる点: 地下鉄だと少し乗り換えが多い路線もあるので、目的地によっては遠く感じるかもしれません。

築浅で設備が充実している点が大変気に入っています。広さも十分で、家族で快適に暮らせています。周辺環境も生活しやすく、駅へのアクセスも良好です。共用部も綺麗に管理されており、安心感があります。価格帯もちょうど良く、大変満足度の高いマンションです。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ京橋2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/鴫野駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ京橋2に関するよくある質問

プレサンスロジェ京橋2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

プレサンスロジェ京橋2の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ京橋2の売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/京橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ京橋2は築7年ですが売れますか?

プレサンスロジェ京橋2は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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