マンション

オーズタウンイーストスクエア

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1〜5JR山陽本線／大久保駅徒歩4分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩18分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	ペットと暮らしたい夫婦	70.11〜76m2	買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
4日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	定年前の住み替え検討	70.11〜76m2	公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	定年前の住み替え検討	70.11〜76m2	落ち着いた住環境、JR山陽本線／大久保駅徒歩4分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	70.11〜76m2	買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

ペットと暮らしたい夫婦

1日前

70.11〜76m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

4日前

86〜98m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

6日前

70.11〜76m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

1週間前

70.11〜76m2

落ち着いた住環境、JR山陽本線／大久保駅徒歩4分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

70.11〜76m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1〜5

交通

JR山陽本線／大久保駅徒歩4分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩18分

築年月

1997年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

60戸

専有面積

70.11m² ～ 99.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

7227.81m²

駐車場数

133

分譲会社

神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発

施工会社

三井建設鴻池組

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

明石市立大久保南小学校

中学校区域

明石市立大久保中学校

延床面積

12361.84m²

建築面積

1646.96m²

設計会社

三井建設

所在地(住所)

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1〜5

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売却査定履歴

オーズタウンイーストスクエアの過去の取引実績

直近価格

2,796万円

平均価格

2,724万円

最高値

4,280万円

最安値

1,830万円

下落傾向（前回比 184万円）

2,100万円

2015年6月

2,100万

2,047万円

2015年6月

2,047万

2,180万円

2015年7月

2,180万

1,957万円

2015年7月

1,957万

1,960万円

2015年7月

1,960万

2,082万円

2015年7月

2,082万

1,930万円

2015年10月

1,930万

1,830万円

2015年10月

1,830万

3,400万円

2015年11月

3,400万

2,618万円

2015年11月

2,618万

2,150万円

2015年12月

2,150万

2,205万円

2015年12月

2,205万

1,980万円

2016年3月

1,980万

1,949万円

2016年3月

1,949万

3,300万円

2016年5月

3,300万

2,668万円

2016年5月

2,668万

1,880万円

2016年9月

1,880万

2,066万円

2016年9月

2,066万

2,180万円

2017年8月

2,180万

2,226万円

2017年8月

2,226万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,400万円

2017年10月

2,400万

2,480万円

2017年11月

2,480万

2,264万円

2017年11月

2,264万

2,690万円

2017年12月

2,690万

2,507万円

2017年12月

2,507万

2,980万円

2018年1月

2,980万

2,770万円

2018年1月

2,770万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,213万円

2018年2月

2,213万

2,850万円

2018年2月

2,850万

2,759万円

2018年2月

2,759万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,244万円

2018年4月

2,244万

2,500万円

2018年4月

2,500万

2,619万円

2018年4月

2,619万

1,880万円

2018年4月

1,880万

2,331万円

2018年4月

2,331万

2,690万円

2018年6月

2,690万

2,328万円

2018年6月

2,328万

3,080万円

2018年7月

3,080万

2,230万円

2018年7月

2,230万

2,150万円

2018年7月

2,150万

2,322万円

2018年7月

2,322万

3,250万円

2018年9月

3,250万

2,683万円

2018年9月

2,683万

2,980万円

2018年9月

2,980万

2,356万円

2018年9月

2,356万

2,851万円

2018年9月

2,851万

2,880万円

2018年11月

2,880万

3,058万円

2018年11月

3,058万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,850万円

2018年12月

2,850万

2,800万円

2018年12月

2,800万

2,948万円

2018年12月

2,948万

2,880万円

2018年12月

2,880万

2,673万円

2018年12月

2,673万

2,680万円

2019年2月

2,680万

2,698万円

2019年2月

2,698万

2,580万円

2019年2月

2,580万

2,805万円

2019年2月

2,805万

2,450万円

2019年2月

2,450万

2,624万円

2019年2月

2,624万

2,890万円

2019年2月

2,890万

2,473万円

2019年2月

2,473万

2,980万円

2019年3月

2,980万

2,452万円

2019年3月

2,452万

2,600万円

2019年3月

2,600万

2,741万円

2019年3月

2,741万

2,880万円

2019年4月

2,880万

2,734万円

2019年4月

2,734万

2,375万円

2019年4月

2,375万

2,798万円

2019年5月

2,798万

2,432万円

2019年5月

2,432万

2,880万円

2019年6月

2,880万

2,543万円

2019年6月

2,543万

2,290万円

2019年6月

2,290万

2,540万円

2019年6月

2,540万

2,980万円

2019年7月

2,980万

2,773万円

2019年7月

2,773万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,621万円

2019年7月

2,621万

2,790万円

2019年7月

2,790万

2,683万円

2019年7月

2,683万

3,180万円

2019年8月

3,180万

2,760万円

2019年8月

2,760万

2,598万円

2019年8月

2,598万

2,456万円

2019年8月

2,456万

2,920万円

2019年9月

2,920万

2,782万円

2019年9月

2,782万

2,090万円

2019年9月

2,090万

2,543万円

2019年9月

2,543万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,504万円

2019年10月

2,504万

2,560万円

2019年11月

2,560万

2,472万円

2019年11月

2,472万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,685万円

2019年11月

2,685万

2,898万円

2019年11月

2,898万

2,627万円

2019年11月

2,627万

2,600万円

2019年11月

2,600万

2,687万円

2019年11月

2,687万

2,450万円

2019年12月

2,450万

2,595万円

2019年12月

2,595万

2,480万円

2019年12月

2,480万

2,459万円

2019年12月

2,459万

2,898万円

2019年12月

2,898万

2,644万円

2019年12月

2,644万

2,710万円

2019年12月

2,710万

2,297万円

2019年12月

2,297万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,281万円

2019年12月

2,281万

2,730万円

2019年12月

2,730万

2,458万円

2019年12月

2,458万

2,980万円

2020年1月

2,980万

2,744万円

2020年1月

2,744万

2,790万円

2020年1月

2,790万

2,642万円

2020年1月

2,642万

2,400万円

2020年1月

2,400万

2,615万円

2020年1月

2,615万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,472万円

2020年2月

2,472万

2,798万円

2020年2月

2,798万

2,649万円

2020年2月

2,649万

2,290万円

2020年2月

2,290万

2,527万円

2020年2月

2,527万

2,590万円

2020年2月

2,590万

2,700万円

2020年2月

2,700万

2,570万円

2020年3月

2,570万

2,248万円

2020年3月

2,248万

2,610万円

2020年3月

2,610万

2,256万円

2020年3月

2,256万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,723万円

2020年4月

2,723万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,385万円

2020年6月

2,385万

2,390万円

2020年6月

2,390万

2,661万円

2020年6月

2,661万

2,470万円

2020年6月

2,470万

2,267万円

2020年6月

2,267万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,607万円

2020年8月

2,607万

2,980万円

2020年8月

2,980万

2,546万円

2020年8月

2,546万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,426万円

2020年8月

2,426万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,562万円

2020年10月

2,562万

2,290万円

2020年10月

2,290万

2,437万円

2020年10月

2,437万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,605万円

2020年11月

2,605万

2,500万円

2020年11月

2,500万

2,347万円

2020年11月

2,347万

2,830万円

2020年11月

2,830万

2,638万円

2020年11月

2,638万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,532万円

2021年3月

2,532万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,497万円

2021年4月

2,497万

2,970万円

2021年4月

2,970万

2,662万円

2021年4月

2,662万

2,500万円

2021年5月

2,500万

2,440万円

2021年5月

2,440万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,425万円

2021年8月

2,425万

2,430万円

2021年8月

2,430万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,378万円

2021年9月

2,378万

3,280万円

2021年10月

3,280万

2,756万円

2021年10月

2,756万

2,970万円

2021年10月

2,970万

2,834万円

2021年10月

2,834万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,641万円

2021年11月

2,641万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,717万円

2021年11月

2,717万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,872万円

2022年1月

2,872万

2,868万円

2022年1月

2,868万

2,520万円

2022年3月

2,520万

2,599万円

2022年3月

2,599万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,895万円

2022年4月

2,895万

2,637万円

2022年4月

2,637万

2,750万円

2022年5月

2,750万

2,920万円

2022年5月

2,920万

3,390万円

2022年5月

3,390万

2,777万円

2022年5月

2,777万

3,180万円

2022年7月

3,180万

2,771万円

2022年7月

2,771万

2,180万円

2022年7月

2,180万

2,838万円

2022年7月

2,838万

3,390万円

2022年8月

3,390万

2,768万円

2022年8月

2,768万

3,290万円

2022年9月

3,290万

2,810万円

2022年9月

2,810万

3,480万円

2022年10月

3,480万

3,611万円

2022年10月

3,611万

3,390万円

2023年2月

3,390万

2,623万円

2023年2月

2,623万

2,950万円

2023年2月

2,950万

2,892万円

2023年2月

2,892万

2,900万円

2023年5月

2,900万

3,527万円

2023年5月

3,527万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,841万円

2023年7月

2,841万

3,390万円

2023年8月

3,390万

2,652万円

2023年8月

2,652万

4,280万円

2023年10月

4,280万

3,642万円

2023年10月

3,642万

2,700万円

2023年10月

2,700万

2,753万円

2023年10月

2,753万

2,450万円

2023年11月

2,450万

3,275万円

2023年11月

3,275万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,972万円

2023年12月

2,972万

3,190万円

2024年1月

3,190万

3,410万円

2024年1月

3,410万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,925万円

2024年1月

2,925万

3,280万円

2024年3月

3,280万

2,671万円

2024年3月

2,671万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,662万円

2024年4月

3,662万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,935万円

2024年5月

2,935万

3,090万円

2024年6月

3,090万

3,313万円

2024年6月

3,313万

3,680万円

2024年8月

3,680万

3,420万円

2024年8月

3,420万

3,580万円

2024年11月

3,580万

3,481万円

2024年11月

3,481万

3,450万円

2024年12月

3,450万

2,964万円

2024年12月

2,964万

3,090万円

2024年12月

3,090万

3,350万円

2025年1月

3,350万

3,048万円

2025年1月

3,048万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,578万円

2025年2月

3,578万

2,980万円

2025年3月

2,980万

3,032万円

2025年3月

3,032万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,258万円

2025年6月

3,258万

2,880万円

2025年6月

2,880万

3,027万円

2025年6月

3,027万

3,080万円

2025年9月

3,080万

3,781万円

2025年9月

3,781万

3,470万円

2025年10月

3,470万

3,419万円

2025年10月

3,419万

3,480万円

2025年11月

3,480万

3,566万円

2025年11月

3,566万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,796万円

2026年1月

2,796万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1〜5

口コミ・レビュー

明石の住人30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩4分と非常に便利。新快速も停車するので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので静かな環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 周辺に大型の商業施設が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。

大久保駅からの近さと、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。周辺環境も子育てしやすく、バランスの取れた生活が送れます。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住みやすい物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。敷地内駐車場があるのは助かります。

気になる点: 築年数が25年以上経過しており、建物の古さは否めません。共用部の設備は最新とは言えません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さです。間取りが不明ですが、リノベーションされている部屋もあるかもしれません。

気になる点: 設備については、最新の省エネ性能やスマートホーム機能などは期待できないでしょう。購入後のリフォーム費用を考慮する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩4分という立地は非常に魅力的です。駅周辺の生活利便性も高く、 commuting には最適だと感じました。

気になる点: 山陽電鉄中八木駅までは少し距離があります。

駅近の利便性は非常に高いですが、築年数による設備面の古さが気になります。リフォーム済み物件であれば魅力的ですが、そうでない場合は、修繕費用なども含めて検討が必要です。ファミリー層には広めの専有面積はプラスポイントです。

明石市エリアの市場動向

オーズタウンイーストスクエアの立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／大久保駅徒歩4分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

オーズタウンイーストスクエアに関するよくある質問

オーズタウンイーストスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

オーズタウンイーストスクエアの売却相場はいくらですか？

オーズタウンイーストスクエアの売却相場は、JR山陽本線／大久保駅徒歩4分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーズタウンイーストスクエアは築28年ですが売れますか？

オーズタウンイーストスクエアは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

オーズタウンイーストスクエア

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物件概要

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

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売却実績データ

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