マンション

スプランディッド大阪WEST

大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4-14JR大阪環状線／大正駅徒歩7分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	夫婦＋子ども3人	23〜25.2m2	共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
6日前	夫婦＋子ども1人	23〜25.2m2	管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	夫婦＋子ども1人	23〜25.2m2	管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	夫婦＋子ども2人	23〜25.2m2	管理体制がしっかりしていること、大阪市立泉尾北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

4日前

23〜25.2m2

共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

夫婦＋子ども1人

6日前

23〜25.2m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども1人

1週間前

23〜25.2m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

1週間前

23〜25.2m2

管理体制がしっかりしていること、大阪市立泉尾北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもスプランディッド大阪WESTの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4-14

交通

JR大阪環状線／大正駅徒歩7分

築年月

2016年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

108戸

専有面積

21.19m² ～ 25.20m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

分譲会社

リアリティマネージメント

施工会社

信和建設

管理会社

リアリティマネージメント

小学校区域

大阪市立泉尾北小学校

中学校区域

大阪市立大正東中学校

種別

投資向けマンション

設計会社

ＩＡＯ竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4-14

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売却査定履歴

スプランディッド大阪WESTの過去の取引実績

直近価格

1,549万円

平均価格

1,703万円

最高値

2,180万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 51万円）

1,890万円

2017年9月

1,890万

1,907万円

2017年9月

1,907万

1,750万円

2018年2月

1,750万

1,837万円

2018年2月

1,837万

2,180万円

2018年6月

2,180万

1,917万円

2018年6月

1,917万

1,670万円

2018年8月

1,670万

1,937万円

2018年8月

1,937万

2,100万円

2018年11月

2,100万

1,914万円

2018年11月

1,914万

1,640万円

2018年12月

1,640万

1,889万円

2018年12月

1,889万

2,180万円

2018年12月

2,180万

1,859万円

2018年12月

1,859万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,769万円

2018年12月

1,769万

1,950万円

2018年12月

1,950万

1,689万円

2018年12月

1,689万

1,870万円

2019年2月

1,870万

1,690万円

2019年2月

1,690万

2,050万円

2019年2月

2,050万

1,874万円

2019年2月

1,874万

1,750万円

2019年3月

1,750万

1,690万円

2019年3月

1,690万

1,620万円

2019年4月

1,620万

1,673万円

2019年4月

1,673万

1,270万円

2019年5月

1,270万

1,615万円

2019年5月

1,615万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,827万円

2019年6月

1,827万

1,460万円

2019年6月

1,460万

1,854万円

2019年6月

1,854万

2,100万円

2019年7月

2,100万

1,829万円

2019年7月

1,829万

1,400万円

2019年7月

1,400万

1,855万円

2019年7月

1,855万

1,350万円

2019年8月

1,350万

1,784万円

2019年8月

1,784万

1,670万円

2019年8月

1,670万

1,730万円

2019年8月

1,730万

1,420万円

2019年8月

1,420万

1,704万円

2019年8月

1,704万

1,910万円

2019年8月

1,910万

1,676万円

2019年8月

1,676万

1,840万円

2019年8月

1,840万

1,547万円

2019年8月

1,547万

1,830万円

2019年9月

1,830万

1,536万円

2019年9月

1,536万

1,600万円

2019年9月

1,600万

1,664万円

2019年9月

1,664万

1,080万円

2019年11月

1,080万

1,686万円

2019年11月

1,686万

1,890万円

2019年11月

1,890万

1,524万円

2019年11月

1,524万

1,780万円

2019年12月

1,780万

1,598万円

2019年12月

1,598万

1,320万円

2019年12月

1,320万

1,699万円

2019年12月

1,699万

1,750万円

2020年1月

1,750万

1,607万円

2020年1月

1,607万

1,700万円

2020年2月

1,700万

1,554万円

2020年2月

1,554万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,504万円

2020年2月

1,504万

1,450万円

2020年2月

1,450万

1,489万円

2020年2月

1,489万

1,870万円

2020年2月

1,870万

1,584万円

2020年2月

1,584万

1,800万円

2020年2月

1,800万

1,530万円

2020年2月

1,530万

1,790万円

2020年3月

1,790万

1,553万円

2020年3月

1,553万

1,860万円

2020年3月

1,860万

1,695万円

2020年3月

1,695万

2,180万円

2020年6月

2,180万

1,774万円

2020年6月

1,774万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,630万円

2020年7月

1,630万

1,820万円

2020年8月

1,820万

1,829万円

2020年8月

1,829万

1,860万円

2020年9月

1,860万

1,722万円

2020年9月

1,722万

1,800万円

2020年10月

1,800万

1,691万円

2020年10月

1,691万

1,380万円

2020年10月

1,380万

1,634万円

2020年10月

1,634万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,860万円

2020年11月

1,860万

1,990万円

2020年11月

1,990万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,690万円

2020年12月

1,690万

1,890万円

2020年12月

1,890万

1,756万円

2020年12月

1,756万

2,180万円

2021年1月

2,180万

1,814万円

2021年1月

1,814万

1,380万円

2021年4月

1,380万

1,737万円

2021年4月

1,737万

2,180万円

2021年7月

2,180万

1,811万円

2021年7月

1,811万

1,980万円

2021年8月

1,980万

1,911万円

2021年8月

1,911万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,835万円

2022年1月

1,835万

1,700万円

2022年2月

1,700万

1,734万円

2022年2月

1,734万

1,550万円

2022年3月

1,550万

1,741万円

2022年3月

1,741万

1,550万円

2022年4月

1,550万

1,697万円

2022年4月

1,697万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,785万円

2022年6月

1,785万

2,060万円

2022年6月

2,060万

1,811万円

2022年6月

1,811万

1,710万円

2022年10月

1,710万

1,594万円

2022年10月

1,594万

1,750万円

2022年11月

1,750万

1,819万円

2022年11月

1,819万

1,800万円

2022年11月

1,800万

1,871万円

2022年11月

1,871万

2,000万円

2022年12月

2,000万

1,837万円

2022年12月

1,837万

1,780万円

2022年12月

1,780万

1,878万円

2022年12月

1,878万

1,740万円

2023年4月

1,740万

1,728万円

2023年4月

1,728万

1,730万円

2023年5月

1,730万

1,740万円

2023年5月

1,740万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,731万円

2023年6月

1,731万

1,580万円

2023年7月

1,580万

1,889万円

2023年7月

1,889万

1,700万円

2023年8月

1,700万

1,672万円

2023年8月

1,672万

2,060万円

2023年8月

2,060万

1,795万円

2023年8月

1,795万

1,610万円

2023年8月

1,610万

1,606万円

2023年8月

1,606万

1,622万円

2023年8月

1,622万

1,580万円

2023年10月

1,580万

1,735万円

2023年10月

1,735万

1,730万円

2023年11月

1,730万

1,635万円

2023年11月

1,635万

1,495万円

2024年1月

1,495万

1,655万円

2024年1月

1,655万

1,610万円

2024年2月

1,610万

1,589万円

2024年2月

1,589万

1,550万円

2024年4月

1,550万

1,505万円

2024年4月

1,505万

1,516万円

2024年4月

1,516万

1,600万円

2024年4月

1,600万

1,578万円

2024年4月

1,578万

1,700万円

2024年5月

1,700万

1,566万円

2024年5月

1,566万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,695万円

2024年7月

1,695万

1,700万円

2024年7月

1,700万

1,560万円

2024年7月

1,560万

1,495万円

2024年8月

1,495万

1,614万円

2024年8月

1,614万

1,530万円

2024年9月

1,530万

1,509万円

2024年9月

1,509万

1,524万円

2024年9月

1,524万

1,600万円

2024年9月

1,600万

1,535万円

2024年9月

1,535万

1,550万円

2024年10月

1,550万

1,524万円

2024年10月

1,524万

1,539万円

2024年10月

1,539万

1,700万円

2024年11月

1,700万

1,565万円

2024年11月

1,565万

1,600万円

2025年1月

1,600万

1,550万円

2025年1月

1,550万

1,647万円

2025年1月

1,647万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,679万円

2025年2月

1,679万

1,530万円

2025年3月

1,530万

1,512万円

2025年3月

1,512万

1,600万円

2025年4月

1,600万

1,542万円

2025年4月

1,542万

1,650万円

2025年4月

1,650万

1,710万円

2025年4月

1,710万

1,708万円

2025年4月

1,708万

1,700万円

2025年6月

1,700万

1,565万円

2025年6月

1,565万

1,600万円

2025年7月

1,600万

1,679万円

2025年7月

1,679万

1,790万円

2025年8月

1,790万

1,674万円

2025年8月

1,674万

1,530万円

2025年9月

1,530万

1,577万円

2025年9月

1,577万

1,600万円

2025年9月

1,600万

1,549万円

2025年9月

1,549万

1,600万円

2025年11月

1,600万

1,545万円

2025年11月

1,545万

1,600万円

2026年1月

1,600万

1,529万円

2026年1月

1,529万

1,530万円

2026年2月

1,530万

1,508万円

2026年2月

1,508万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,549万円

2026年2月

1,549万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4-14

口コミ・レビュー

大正区のシングルライフさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR大正駅まで徒歩7分とアクセス良好。環状線なので大阪市内どこへ行くにも便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、日常の移動には問題ありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに良いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できそうです。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数も浅く、室内は綺麗でモダンなデザインです。コンパクトながらも収納スペースは工夫されていて、一人暮らしには十分です。セキュリティも安心感があります。

気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしには手狭かもしれません。

全体的に満足しています。大正駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSにはおすすめです。建物のデザインもスタイリッシュで気に入っています。管理も巡回なので、特に不便は感じていません。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。10階建てなので、眺望も期待できそうです。共用部も綺麗に維持されている印象でした。

気になる点: 共用部分の設備（ラウンジなど）は特にありませんでした。もう少し充実していると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。共用部の清掃も行き届いていました。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応に少し不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 泉尾北小学校区域なのは子育て環境として魅力的です。駅周辺には商業施設もありますが、少し歩くと静かな住宅街で、住環境としては悪くないと思います。

気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンタメ施設は少ないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。

駅からの距離や築年数を考慮すると、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。特に小学校が近いのは子育て世代にとって大きなメリットです。ただ、専有面積が小さめなので、ファミリー層には部屋の広さがネックになるかもしれません。周辺環境は落ち着いていますが、利便性とのバランスを考える必要があります。

大阪市エリアの市場動向

スプランディッド大阪WESTの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／大正駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

スプランディッド大阪WESTに関するよくある質問

スプランディッド大阪WESTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

スプランディッド大阪WESTの売却相場はいくらですか？

スプランディッド大阪WESTの売却相場は、JR大阪環状線／大正駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スプランディッド大阪WESTは築10年ですが売れますか？

スプランディッド大阪WESTは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

スプランディッド大阪WEST

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