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エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックス

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34JR大阪環状線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩12分

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エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
4日前	単身（投資目的）	1K	38〜43m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
6日前	単身（投資目的）	1K	38〜43m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	単身（投資目的）	1K	38〜43m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	単身（投資目的）	1K	38〜43m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	単身（投資目的）	1K	38〜43m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

4日前

1K38〜43m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

6日前

1K38〜43m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

1週間前

1K38〜43m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

1週間前

1K38〜43m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

1週間前

1K38〜43m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもエステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34

交通

JR大阪環状線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩12分

築年月

2014年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

80戸

間取り

1K ～ 2LDK

専有面積

21.03m² ～ 43.00m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

分譲会社

日商エステム

施工会社

住光建設

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立波除小学校

中学校区域

大阪市立市岡東中学校

種別

投資向けマンション

設計会社

ジーユープランニングティーエムアーク

所在地(住所)

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34

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売却査定履歴

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの過去の取引実績

直近価格

3,566万円

平均価格

2,203万円

最高値

3,900万円

最安値

1,050万円

下落傾向（前回比 334万円）

1,448万円

2017年6月

1,448万

1,386万円

2017年6月

1,386万

1,350万円

2019年1月

1,350万

1,348万円

2019年1月

1,348万

2,500万円

2019年3月

2,500万

2,653万円

2019年3月

2,653万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,270万円

2019年9月

1,270万

1,185万円

2019年9月

1,185万

1,800万円

2019年11月

1,800万

1,389万円

2019年11月

1,389万

1,220万円

2019年12月

1,220万

1,341万円

2019年12月

1,341万

1,360万円

2020年2月

1,360万

1,312万円

2020年2月

1,312万

1,260万円

2020年5月

1,260万

1,291万円

2020年5月

1,291万

1,300万円

2020年5月

1,300万

1,308万円

2020年5月

1,308万

1,150万円

2020年5月

1,150万

1,198万円

2020年5月

1,198万

1,050万円

2020年6月

1,050万

1,165万円

2020年6月

1,165万

2,200万円

2020年12月

2,200万

2,354万円

2020年12月

2,354万

1,380万円

2021年2月

1,380万

1,253万円

2021年2月

1,253万

2,820万円

2021年2月

2,820万

2,553万円

2021年2月

2,553万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,421万円

2021年3月

2,421万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,438万円

2021年5月

2,438万

1,280万円

2021年7月

1,280万

1,244万円

2021年7月

1,244万

1,132万円

2021年7月

1,132万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,636万円

2021年7月

2,636万

2,200万円

2021年8月

2,200万

2,558万円

2021年8月

2,558万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,284万円

2021年8月

1,284万

1,230万円

2021年10月

1,230万

1,199万円

2021年10月

1,199万

2,400万円

2021年11月

2,400万

2,503万円

2021年11月

2,503万

1,180万円

2021年12月

1,180万

1,184万円

2021年12月

1,184万

2,830万円

2021年12月

2,830万

2,586万円

2021年12月

2,586万

2,490万円

2022年2月

2,490万

2,518万円

2022年2月

2,518万

2,830万円

2022年6月

2,830万

2,600万円

2022年6月

2,600万

2,680万円

2022年9月

2,680万

2,919万円

2022年9月

2,919万

2,830万円

2022年12月

2,830万

2,524万円

2022年12月

2,524万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,288万円

2023年1月

1,288万

3,010万円

2023年4月

3,010万

2,554万円

2023年4月

2,554万

1,490万円

2023年6月

1,490万

1,276万円

2023年6月

1,276万

3,090万円

2023年8月

3,090万

2,607万円

2023年8月

2,607万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,111万円

2023年10月

3,111万

3,080万円

2023年10月

3,080万

3,120万円

2023年10月

3,120万

1,490万円

2024年1月

1,490万

1,452万円

2024年1月

1,452万

3,190万円

2024年1月

3,190万

3,001万円

2024年1月

3,001万

3,690万円

2024年8月

3,690万

2,946万円

2024年8月

2,946万

1,300万円

2024年8月

1,300万

1,498万円

2024年8月

1,498万

1,460万円

2024年9月

1,460万

1,532万円

2024年9月

1,532万

3,740万円

2024年11月

3,740万

3,144万円

2024年11月

3,144万

1,420万円

2024年12月

1,420万

1,546万円

2024年12月

1,546万

3,730万円

2025年2月

3,730万

3,158万円

2025年2月

3,158万

3,570万円

2025年6月

3,570万

3,164万円

2025年6月

3,164万

3,650万円

2025年6月

3,650万

3,315万円

2025年6月

3,315万

3,620万円

2025年8月

3,620万

3,375万円

2025年8月

3,375万

1,350万円

2025年8月

1,350万

1,670万円

2025年8月

1,670万

3,900万円

2025年11月

3,900万

3,520万円

2025年11月

3,520万

3,900万円

2025年12月

3,900万

3,499万円

2025年12月

3,499万

3,900万円

2026年1月

3,900万

3,566万円

2026年1月

3,566万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34

口コミ・レビュー

弁天町住民30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 弁天町駅まで徒歩10分で、JR環状線を使えば大阪市内どこへ行くにも便利。九条駅も徒歩圏内で、阪神電車も利用できるのが良い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困らない。波除小学校区域なので、子育て世帯にも安心感がある。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかだが、マンション自体は落ち着いた雰囲気。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスもスタイリッシュで、帰宅時にホッとできる。

築年数の割に全体的に綺麗で、設備も満足できるレベルです。立地も弁天町駅、九条駅どちらも利用できるのが便利。周辺の生活利便性も高く、静かで住みやすい環境だと感じています。日勤管理なので安心感もあります。

九条駅徒歩圏内さん購入検討者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りのバリエーションが豊富で、単身からファミリーまで対応できそう。専有面積はコンパクトな部屋が多いが、一人暮らしなら十分。

気になる点: 収納スペースがやや少ない部屋もあるかもしれない。最新の設備ではないが、一般的なものは揃っている。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックも完備されている。

価格・コスパ★★★☆☆

良い点: 周辺の相場を考えると、比較的リーズナブルな価格帯の物件もある。立地と築年数を考慮するとコスパは悪くない。

気になる点: 専有面積が狭めの部屋は、価格は抑えられるが、広さを求める人には不向き。

弁天町駅と九条駅のどちらも徒歩圏内という立地が魅力的です。周辺環境もスーパーやコンビニがあり、生活しやすいと感じました。部屋のタイプがいくつかあるので、自分のライフスタイルに合った部屋が見つかる可能性があります。価格帯も手頃な印象です。

大阪市エリアの市場動向

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスに関するよくある質問

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却相場はいくらですか？

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスは築11年ですが売れますか？

エステムコート難波ウエストサイド２ベイフレックスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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