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マンション

県営厚生年金住宅玉津団地C棟

兵庫県神戸市西区王塚台5丁目28JR山陽本線/西明石駅 徒歩25分 JR山陽本線/西明石駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス22分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス27分
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県営厚生年金住宅玉津団地C棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども1人

4日前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども1人

5日前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども1人

6日前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

7日前

JR山陽本線/西明石駅 徒歩25分 JR山陽本線/西明石駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス22分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

上記以外にも県営厚生年金住宅玉津団地C棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区王塚台5丁目28
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩25分 JR山陽本線/西明石駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス22分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス27分
築年月
1973年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
40戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

詳細情報

建ぺい率
60%
容積率
200%
小学校区域
神戸市立出合小学校
中学校区域
神戸市立王塚台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区王塚台5丁目28
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売却査定履歴

県営厚生年金住宅玉津団地C棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市西区王塚台5丁目28

口コミ・レビュー

明石市民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いと思います。近くに小学校もあり、通学路も安全そうです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分は、毎日の通勤・通学にはかなり遠いですね。バス便も本数が限られているようです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年季は入っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されているように見えます。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。共用部の設備なども、最新のものはありません。

築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方、車をお持ちの方にはおすすめです。ただ、駅からの距離と築年数による設備面は、妥協が必要です。

神戸在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度☆☆☆☆

良い点: JR西明石駅や明石駅が利用できるのは便利ですが、徒歩25分は現実的ではない距離です。バスの選択肢もありますが、時間帯によっては不便を感じるかもしれません。

気になる点: 駅までのアクセスに時間がかかるのが最大のネックです。毎日のこととなると、体力的に厳しいと感じます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 団地全体で清掃などが行き届いている印象は受けました。昔ながらの団地という雰囲気ですが、地域の方が管理されているのかもしれません。

気になる点: 管理方式が不明な点や、築年数を考えると、セキュリティ面で少し不安を感じます。オートロックなどの設備はありませんでした。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋の広さや間取りは不明ですが、RC造なので遮音性は期待できるかもしれません。価格帯によっては、リフォーム次第で住みやすくなる可能性はあります。

気になる点: 築年数から考えると、水回りや断熱性などは最新の設備とは比べ物にならないでしょう。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

静かな環境で、子育てには良さそうな雰囲気です。ただ、駅からの距離がネックで、毎日の通勤・通学を考えるとかなり厳しいです。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がある物件だと感じました。

神戸市エリアの市場動向

県営厚生年金住宅玉津団地C棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩25分 JR山陽本線/西明石駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス22分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス27分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

県営厚生年金住宅玉津団地C棟に関するよくある質問

県営厚生年金住宅玉津団地C棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

県営厚生年金住宅玉津団地C棟の売却相場はいくらですか?

県営厚生年金住宅玉津団地C棟の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩25分 JR山陽本線/西明石駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス22分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス27分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

県営厚生年金住宅玉津団地C棟は築53年ですが売れますか?

県営厚生年金住宅玉津団地C棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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