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マンション

レオンコンフォート新梅田2

大阪府大阪市北区中津6丁目7-5阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分
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レオンコンフォート新梅田2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
20.29〜20.3m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども2人

4日前
20.29〜20.3m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

7日前
20.29〜20.3m2

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

1週間前
20.29〜20.3m2

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

1週間前
20.29〜20.3m2

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもレオンコンフォート新梅田2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区中津6丁目7-5
交通
阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分
築年月
2011年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
80戸
専有面積
20.29m² ~ 20.30m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
レオン都市開発
施工会社
信和建設
管理会社
レオンファシリティーズ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
設計会社
信和建設
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目7-5
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売却査定履歴

レオンコンフォート新梅田2の過去の取引実績

直近価格

1,643万円

平均価格

1,457万円

最高値

1,800万円

最安値

1,304万円

下落傾向(前回比 157万円

レオンコンフォート新梅田2の売却査定履歴です。直近価格は1,643万円、平均価格は1,457万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津6丁目7-5

口コミ・レビュー

中津在住20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急中津駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や十三へのアクセスが抜群。御堂筋線の中津駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も便利。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活に困ることはありません。少し歩けば静かな住宅街もあり、住みやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。新耐震基準を満たしており、安心して暮らせます。

気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い方には少し手狭に感じるかもしれません。

梅田へのアクセスを最重視してこのマンションを選びました。駅近で、生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。部屋はコンパクトですが、デザインも悪くなく、一人暮らしには十分です。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2022年11月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、比較的きれいな印象を受けました。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 大規模修繕の履歴などが確認できると、より安心感が増します。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、モダンで落ち着いた外観です。エントランス周りも綺麗に保たれていました。

気になる点: 共用スペースが非常に限られているため、来客が多い方には不向きかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 梅田まで徒歩圏内という利便性は魅力的です。商業施設だけでなく、公園なども点在しており、バランスの取れた立地だと感じました。

気になる点: 幹線道路に近い場所もあるため、車の騒音が気になる部屋もあるかもしれません。

梅田への近さと駅からのアクセスを考えると、非常に魅力的な物件です。部屋の広さは限られますが、単身者やDINKSには良い選択肢になりそうです。管理体制や周辺環境も悪くないため、購入を真剣に検討しています。

大阪市エリアの市場動向

レオンコンフォート新梅田2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

レオンコンフォート新梅田2に関するよくある質問

レオンコンフォート新梅田2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

レオンコンフォート新梅田2の売却相場はいくらですか?

レオンコンフォート新梅田2の売却相場は、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レオンコンフォート新梅田2は築15年ですが売れますか?

レオンコンフォート新梅田2は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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