プレサンス梅田東アルファ
プレサンス梅田東アルファをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 父＋子ども1人 | 28〜31.2m2 | 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 6日前 | 定年前の住み替え検討 | 28〜31.2m2 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 28〜31.2m2 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 28〜31.2m2 | 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 28〜31.2m2 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
父＋子ども1人
3日前大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
6日前買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
1週間前落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
1週間前京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
1週間前買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にもプレサンス梅田東アルファの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス梅田東アルファの過去の取引実績
直近価格
2,182万円
平均価格
1,686万円
最高値
2,200万円
最安値
1,500万円
プレサンス梅田東アルファの売却査定履歴です。直近価格は2,182万円、平均価格は1,686万円、最高値は2,200万円です。
1,680万円
2016年12月
1,690万円
2016年12月
1,580万円
2017年7月
1,639万円
2017年7月
1,560万円
2017年7月
1,546万円
2017年7月
1,750万円
2017年11月
1,702万円
2017年11月
1,580万円
2018年1月
1,616万円
2018年1月
1,940万円
2018年2月
2,117万円
2018年2月
1,580万円
2018年3月
1,524万円
2018年3月
1,890万円
2018年4月
2,051万円
2018年4月
1,750万円
2018年5月
1,575万円
2018年5月
1,580万円
2018年8月
1,539万円
2018年8月
1,580万円
2018年9月
1,515万円
2018年9月
1,580万円
2019年3月
1,549万円
2019年3月
1,500万円
2019年3月
1,510万円
2019年3月
1,750万円
2019年5月
1,686万円
2019年5月
1,580万円
2019年8月
1,594万円
2019年8月
1,550万円
2019年12月
1,567万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,551万円
2020年1月
1,550万円
2020年6月
1,551万円
2020年6月
1,580万円
2020年7月
1,513万円
2020年7月
1,650万円
2021年4月
1,601万円
2021年4月
1,710万円
2021年7月
1,690万円
2021年7月
1,620万円
2021年8月
1,680万円
2021年8月
1,650万円
2021年8月
1,616万円
2021年8月
1,600万円
2021年12月
1,645万円
2021年12月
1,690万円
2022年1月
1,624万円
2022年1月
1,830万円
2022年4月
1,712万円
2022年4月
1,780万円
2022年9月
1,714万円
2022年9月
1,800万円
2023年7月
1,700万円
2023年7月
2,100万円
2024年1月
1,743万円
2024年1月
1,980万円
2025年3月
1,868万円
2025年3月
2,200万円
2025年12月
2,182万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: なにわ橋駅と南森町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。京阪と地下鉄の両方が使えるため、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。梅田へも自転車や徒歩で行ける距離。
良い点: オフィス街に近いので、夜は比較的静か。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。大阪天満宮も近く、散歩にちょうど良い。
気になる点: 飲食店は多いが、落ち着いた雰囲気の場所は少し探す必要があるかもしれない。
良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗で清潔感がある。エントランスもシンプルで都会的なデザイン。
気になる点: 共用部が特に充実しているわけではないので、過度な期待はしない方が良い。
梅田へのアクセスを重視する単身者には最適な立地だと思います。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、普段の生活で不便を感じることは少ないです。築年数も新しく、室内も快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が20㎡台からとコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。最新の設備ではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応できるか少し心配。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。
良い点: オフィス街ながらも、少し歩けば中之島公園など緑豊かなエリアがあり、リフレッシュできる場所が多い。大阪駅やキタエリアへのアクセスも良好。
気になる点: 家賃相場はやや高めだと感じます。
梅田や北浜へのアクセスを考えると、非常に魅力的な立地です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、都会での生活をエンジョイしたい方には良い選択肢だと思います。周辺環境も整っており、住みやすそうな印象を受けました。
大阪市エリアの市場動向
プレサンス梅田東アルファの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス梅田東アルファに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス梅田東アルファの売却相場はいくらですか？
プレサンス梅田東アルファの売却相場は、京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス梅田東アルファは築11年ですが売れますか？
プレサンス梅田東アルファは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。