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マンション

公社山田西第二次団地

大阪府吹田市山田西2丁目8-A8〜A10阪急千里線／山田駅徒歩24分大阪モノレール本線／万博記念公園駅徒歩24分阪急千里線／南千里駅徒歩28分阪急千里線／山田駅バス7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	実家近居を希望する夫婦	67.68〜74m2	オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
7日前	実家近居を希望する夫婦	67.68〜74m2	オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
1週間前	実家近居を希望する夫婦	67.68〜74m2	オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
1週間前	実家近居を希望する夫婦	67.68〜74m2	オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
1週間前	実家近居を希望する夫婦	67.68〜74m2	オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

6日前

67.68〜74m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

7日前

67.68〜74m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前

67.68〜74m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前

67.68〜74m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前

67.68〜74m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

上記以外にも公社山田西第二次団地の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田西2丁目8-A8〜A10

交通

阪急千里線／山田駅徒歩24分大阪モノレール本線／万博記念公園駅徒歩24分阪急千里線／南千里駅徒歩28分阪急千里線／山田駅バス7分

築年月

1981年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

311戸

専有面積

67.68m² ～ 92.17m²

管理方式

自主

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

分譲会社

大阪府住宅供給公社

施工会社

大阪府住宅供給公社

管理会社

自主管理

小学校区域

西山田小学校

中学校区域

西山田中学校

設計会社

大阪府住宅供給公社

所在地(住所)

大阪府吹田市山田西2丁目8-A8〜A10

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売却査定履歴

公社山田西第二次団地の過去の取引実績

直近価格

1,655万円

平均価格

1,751万円

最高値

2,690万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 1,035万円）

1,490万円

2014年2月

1,490万

1,530万円

2014年2月

1,530万

1,550万円

2014年2月

1,550万

1,530万円

2014年3月

1,530万

1,450万円

2014年4月

1,450万

1,430万円

2014年5月

1,430万

1,530万円

2014年12月

1,530万

1,495万円

2014年12月

1,495万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,258万円

2014年12月

2,258万

1,690万円

2015年6月

1,690万

1,839万円

2015年6月

1,839万

1,490万円

2015年7月

1,490万

1,434万円

2015年7月

1,434万

1,680万円

2015年7月

1,680万

1,551万円

2015年7月

1,551万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,552万円

2015年9月

1,552万

1,570万円

2015年10月

1,570万

1,836万円

2015年10月

1,836万

1,490万円

2015年12月

1,490万

1,794万円

2015年12月

1,794万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,508万円

2016年11月

1,508万

1,888万円

2016年11月

1,888万

1,888万円

2017年5月

1,888万

1,548万円

2017年5月

1,548万

1,650万円

2017年11月

1,650万

1,729万円

2017年11月

1,729万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,805万円

2017年12月

1,805万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,774万円

2018年3月

1,774万

1,890万円

2018年3月

1,890万

1,684万円

2018年3月

1,684万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,662万円

2018年7月

1,662万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,653万円

2018年7月

1,653万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,641万円

2018年10月

1,641万

1,430万円

2019年1月

1,430万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,642万円

2019年1月

1,642万

1,180万円

2019年1月

1,180万

1,418万円

2019年1月

1,418万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,486万円

2019年1月

1,486万

1,330万円

2019年4月

1,330万

1,411万円

2019年4月

1,411万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,539万円

2019年7月

1,539万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,504万円

2019年12月

1,504万

1,493万円

2019年12月

1,493万

1,950万円

2020年1月

1,950万

1,511万円

2020年1月

1,511万

1,950万円

2020年2月

1,950万

1,637万円

2020年2月

1,637万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,794万円

2020年3月

1,794万

1,380万円

2020年3月

1,380万

2,117万円

2020年3月

2,117万

1,656万円

2020年3月

1,656万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,676万円

2020年5月

1,676万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,797万円

2020年5月

1,797万

1,520万円

2020年6月

1,520万

2,024万円

2020年6月

2,024万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,617万円

2020年6月

1,617万

1,280万円

2020年8月

1,280万

1,602万円

2020年8月

1,602万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,531万円

2020年9月

1,531万

1,898万円

2020年10月

1,898万

1,557万円

2020年10月

1,557万

2,390万円

2020年10月

2,390万

2,001万円

2020年10月

2,001万

2,198万円

2020年11月

2,198万

2,045万円

2020年11月

2,045万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,596万円

2020年12月

1,596万

1,390万円

2021年1月

1,390万

1,614万円

2021年1月

1,614万

2,198万円

2021年1月

2,198万

2,082万円

2021年1月

2,082万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,673万円

2021年1月

1,673万

2,290万円

2021年1月

2,290万

2,069万円

2021年1月

2,069万

1,290万円

2021年2月

1,290万

1,733万円

2021年2月

1,733万

2,199万円

2021年2月

2,199万

2,098万円

2021年2月

2,098万

1,860万円

2021年3月

1,860万

1,599万円

2021年3月

1,599万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,813万円

2021年4月

1,813万

1,898万円

2021年5月

1,898万

1,806万円

2021年5月

1,806万

1,600万円

2021年9月

1,600万

1,788万円

2021年9月

1,788万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,682万円

2022年2月

1,682万

1,700万円

2022年5月

1,700万

1,621万円

2022年5月

1,621万

2,390万円

2022年11月

2,390万

1,629万円

2022年11月

1,629万

2,480万円

2023年2月

2,480万

1,822万円

2023年2月

1,822万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,153万円

2023年7月

2,153万

1,950万円

2023年12月

1,950万

2,207万円

2023年12月

2,207万

1,680万円

2024年1月

1,680万

2,239万円

2024年1月

2,239万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,063万円

2024年1月

2,063万

2,390万円

2024年3月

2,390万

2,030万円

2024年3月

2,030万

1,850万円

2024年6月

1,850万

1,910万円

2024年6月

1,910万

1,750万円

2024年6月

1,750万

1,844万円

2024年6月

1,844万

1,750万円

2024年9月

1,750万

1,887万円

2024年9月

1,887万

1,190万円

2024年9月

1,190万

1,590万円

2024年9月

1,590万

1,650万円

2024年10月

1,650万

1,720万円

2024年10月

1,720万

1,650万円

2025年6月

1,650万

1,715万円

2025年6月

1,715万

1,540万円

2025年12月

1,540万

1,614万円

2025年12月

1,614万

2,690万円

2026年3月

2,690万

1,655万円

2026年3月

1,655万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西2丁目8-A8〜A10

口コミ・レビュー

千里ニュータウン大好きさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては最高です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力しているので、清掃などは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山田駅までバス便があり、本数もそこそこあります。梅田へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 徒歩だと24分と少し遠いのがネックです。雨の日はバスを待つのが大変です。

築年数は経っていますが、広々とした敷地と豊かな緑に囲まれた住環境は魅力的です。子育て世代には特に良い場所だと思います。自主管理なので、住民の協力が不可欠ですが、その分アットホームな雰囲気があります。駅からの距離は少しありますが、バス便があるため許容範囲です。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあり、設備面で満足できる場合もあります。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。水回りの古さが気になることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 万博記念公園が近く、休日のリフレッシュには最適です。静かで落ち着いた環境で、住みやすいです。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられています。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安があります。共用部の清掃は行き届いていますが、建物の老朽化は否めません。

広めの部屋に割安で住めるのが最大の魅力です。周辺環境も静かで落ち着いており、自然も豊かで気に入っています。ただ、築年数が古いので、設備面やセキュリティ面では妥協が必要です。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になります。コスパを重視する方にはおすすめです。

吹田市エリアの市場動向

公社山田西第二次団地の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線／山田駅徒歩24分大阪モノレール本線／万博記念公園駅徒歩24分阪急千里線／南千里駅徒歩28分阪急千里線／山田駅バス7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

公社山田西第二次団地に関するよくある質問

公社山田西第二次団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

公社山田西第二次団地の無料売却査定

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

公社山田西第二次団地の売却相場はいくらですか？

公社山田西第二次団地の売却相場は、阪急千里線／山田駅徒歩24分大阪モノレール本線／万博記念公園駅徒歩24分阪急千里線／南千里駅徒歩28分阪急千里線／山田駅バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

公社山田西第二次団地は築45年ですが売れますか？

公社山田西第二次団地は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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