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マンション

第三恵美酒マンション

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩16分
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第三恵美酒マンションをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
71.71〜76m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

4日前
71.71〜76m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/飾磨駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

7日前
85〜89.74m2

姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

子育て世帯

1週間前
76〜85m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

上記以外にも第三恵美酒マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2
交通
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩16分
築年月
1980年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
48戸
専有面積
71.71m² ~ 89.74m²
管理方式
自主

詳細情報

分譲会社
日鉄ライフ
施工会社
不二建設太平工業
管理会社
自主管理
小学校区域
姫路市立飾磨小学校
中学校区域
姫路市立飾磨中部中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2
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売却査定履歴

第三恵美酒マンションの過去の取引実績

直近価格

496万円

平均価格

765万円

最高値

1,498万円

最安値

430万円

下落傾向(前回比 84万円

第三恵美酒マンションの売却査定履歴です。直近価格は496万円、平均価格は765万円、最高値は1,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 亀山駅まで徒歩6分と近く、通勤や通学に便利でした。山陽電鉄一本で姫路駅や神戸方面にもアクセスしやすいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。公園も近く、子供を遊ばせるのに良かったです。

気になる点: 周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに清掃されていました。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変でした。

築年数は古いですが、駅近で生活に必要な施設も揃っており、子育て世代には住みやすい環境でした。自主管理のため、修繕などは住民の意見が反映されやすい反面、計画的な大規模修繕などは少し時間がかかる印象でした。全体的にはコスパの良いマンションだったと思います。

姫路在住40代さん購入検討者 / 2024年11月
周辺環境★★★★

良い点: 姫路市立飾磨小学校区域であり、教育環境を重視するファミリー層には魅力的だと思います。スーパーや病院なども近隣にあり、生活利便性は高いです。

気になる点: 線路が近いので、電車の音は多少気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニティがしっかりしていれば、良好な管理が期待できそうです。オートロックなどは無いようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の更新やセキュリティ面は最新ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りによってはゆったりとした暮らしができそうです。リフォーム次第で現代風にできるポテンシャルはあると思います。

気になる点: 設備は基本的に古いものが多いと予想されます。水回りの交換などは必須かもしれません。

駅からの距離も適度で、周辺環境は非常に良いと感じました。建物自体は築年数相応の古さはありますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。自主管理という点が、購入後の管理組合活動への参加意欲に繋がるかどうかがポイントになりそうです。価格帯によっては検討価値がある物件だと思います。

姫路市エリアの市場動向

第三恵美酒マンションの立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

第三恵美酒マンションに関するよくある質問

第三恵美酒マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

第三恵美酒マンションの売却相場はいくらですか?

第三恵美酒マンションの売却相場は、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第三恵美酒マンションは築46年ですが売れますか?

第三恵美酒マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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