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マンション

グランアッシュ江坂

大阪府吹田市広芝町13-35大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	母＋子ども1人	57〜69m2	落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	母＋子ども1人	57〜69m2	落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	母＋子ども1人	57〜69m2	落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	母＋子ども1人	57〜69m2	落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	母＋子ども1人	57〜69m2	落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

母＋子ども1人

7日前

57〜69m2

落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

母＋子ども1人

1週間前

57〜69m2

落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

母＋子ども1人

1週間前

57〜69m2

落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

母＋子ども1人

1週間前

57〜69m2

落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

母＋子ども1人

1週間前

57〜69m2

落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもグランアッシュ江坂の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市広芝町13-35

交通

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分

築年月

2020年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

97戸

間取り

1LDK ～ 3LDK

専有面積

32.37m² ～ 87.01m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

1266.42m²

駐車場数

37

建ぺい率

46.59%・80%

容積率

399.94%・400%

分譲会社

ホームズ

施工会社

スナダ建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

吹田市立豊津第一小学校

中学校区域

吹田市立豊津中学校

延床面積

5925.59m²

建築面積

589.95m²

設計会社

永都設計

所在地(住所)

大阪府吹田市広芝町13-35

バルコニー面積

4.50m² ～ 15.20m²

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売却査定履歴

グランアッシュ江坂の過去の取引実績

直近価格

4,706万円

平均価格

3,989万円

最高値

7,980万円

最安値

2,530万円

下落傾向（前回比 174万円）

3,090万円

2020年2月

3,090万

3,093万円

2020年2月

3,093万

7,980万円

2020年2月

7,980万

7,908万円

2020年2月

7,908万

7,380万円

2020年7月

7,380万

7,807万円

2020年7月

7,807万

5,880万円

2020年9月

5,880万

5,988万円

2020年9月

5,988万

3,180万円

2020年11月

3,180万

2,688万円

2020年11月

2,688万

2,980万円

2020年12月

2,980万

2,844万円

2020年12月

2,844万

5,480万円

2021年1月

5,480万

6,057万円

2021年1月

6,057万

4,490万円

2021年7月

4,490万

4,645万円

2021年7月

4,645万

5,480万円

2021年8月

5,480万

5,835万円

2021年8月

5,835万

3,180万円

2021年10月

3,180万

3,039万円

2021年10月

3,039万

3,190万円

2021年11月

3,190万

3,058万円

2021年11月

3,058万

7,280万円

2021年12月

7,280万

7,237万円

2021年12月

7,237万

3,280万円

2021年12月

3,280万

2,988万円

2021年12月

2,988万

3,100万円

2022年2月

3,100万

3,058万円

2022年2月

3,058万

2,980万円

2022年5月

2,980万

2,902万円

2022年5月

2,902万

2,880万円

2022年6月

2,880万

2,530万円

2022年6月

2,530万

3,280万円

2022年7月

3,280万

3,015万円

2022年7月

3,015万

5,780万円

2022年7月

5,780万

5,855万円

2022年7月

5,855万

5,550万円

2022年10月

5,550万

5,812万円

2022年10月

5,812万

3,180万円

2022年11月

3,180万

2,807万円

2022年11月

2,807万

2,780万円

2022年12月

2,780万

2,668万円

2022年12月

2,668万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,141万円

2023年1月

3,141万

2,880万円

2023年2月

2,880万

3,014万円

2023年2月

3,014万

3,080万円

2023年2月

3,080万

2,823万円

2023年2月

2,823万

3,480万円

2023年3月

3,480万

3,159万円

2023年3月

3,159万

3,998万円

2023年4月

3,998万

4,661万円

2023年4月

4,661万

4,180万円

2023年4月

4,180万

4,608万円

2023年4月

4,608万

2,980万円

2023年4月

2,980万

2,796万円

2023年4月

2,796万

3,480万円

2023年5月

3,480万

3,135万円

2023年5月

3,135万

3,990万円

2023年7月

3,990万

4,510万円

2023年7月

4,510万

4,300万円

2023年9月

4,300万

4,346万円

2023年9月

4,346万

3,280万円

2023年9月

3,280万

2,954万円

2023年9月

2,954万

2,880万円

2024年2月

2,880万

2,605万円

2024年2月

2,605万

3,200万円

2024年3月

3,200万

3,060万円

2024年3月

3,060万

3,480万円

2024年3月

3,480万

2,958万円

2024年3月

2,958万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,050万円

2024年3月

3,050万

2,680万円

2024年3月

2,680万

3,010万円

2024年3月

3,010万

2,980万円

2024年4月

2,980万

2,671万円

2024年4月

2,671万

4,920万円

2024年6月

4,920万

4,674万円

2024年6月

4,674万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,156万円

2024年7月

3,156万

3,380万円

2024年8月

3,380万

3,148万円

2024年8月

3,148万

4,680万円

2024年8月

4,680万

4,727万円

2024年8月

4,727万

3,000万円

2024年9月

3,000万

2,802万円

2024年9月

2,802万

4,520万円

2024年9月

4,520万

4,790万円

2024年9月

4,790万

4,920万円

2024年10月

4,920万

4,781万円

2024年10月

4,781万

4,450万円

2024年11月

4,450万

4,733万円

2024年11月

4,733万

3,398万円

2025年2月

3,398万

2,885万円

2025年2月

2,885万

4,980万円

2025年3月

4,980万

4,764万円

2025年3月

4,764万

3,290万円

2025年5月

3,290万

2,906万円

2025年5月

2,906万

4,730万円

2025年6月

4,730万

5,309万円

2025年6月

5,309万

5,411万円

2025年6月

5,411万

3,230万円

2025年6月

3,230万

3,003万円

2025年6月

3,003万

4,980万円

2025年12月

4,980万

4,988万円

2025年12月

4,988万

3,580万円

2026年1月

3,580万

3,421万円

2026年1月

3,421万

4,880万円

2026年2月

4,880万

4,706万円

2026年2月

4,706万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市広芝町13-35

口コミ・レビュー

江坂暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスはモダンで、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設は最小限ですが、特に不満はありません。

築年数も浅く、駅近で利便性が高いのが最大の魅力です。日勤管理で清潔感があり、総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れます。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものが入っており、収納も工夫されている印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかりしています。

気になる点: 32.37m²の1LDKは単身者向けですが、少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているように見えました。管理体制は良好そうです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるか、少し気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩5分は魅力的で、大阪メトロ御堂筋線が使えるのは大きいです。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 急行が止まらないので、本数や乗り換えのタイミングによっては少し待つこともあります。

駅からの距離と築年数を考えると、魅力的な物件だと思います。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多く、ライフスタイルによっては手狭に感じる可能性も。周辺環境は良いので、予算が合えば選択肢の一つになりそうです。

吹田市エリアの市場動向

グランアッシュ江坂の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランアッシュ江坂に関するよくある質問

グランアッシュ江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

グランアッシュ江坂の売却相場はいくらですか？

グランアッシュ江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ江坂は築6年ですが売れますか？

グランアッシュ江坂は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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