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マンション

プレサンスロジェ東住吉2

大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5-9JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩11分
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プレサンスロジェ東住吉2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
64.97〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

単身

4日前
64.97〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

単身

5日前
64.97〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

単身

6日前
64.97〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

父+子ども1人

7日前
64.97〜68m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

上記以外にもプレサンスロジェ東住吉2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5-9
交通
JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩11分
築年月
2020年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
41戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
64.97m² ~ 76.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1149.73m²
駐車場数
18
建ぺい率
26.71%・80%
容積率
257.01%・257.38%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
合人社計画研究所プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立育和小学校
中学校区域
大阪市立白鷺中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
3682.96m²
建築面積
306.98m²
設計会社
都市建ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5-9
バルコニー面積
10.19m² ~ 16.63m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ東住吉2の過去の取引実績

直近価格

4,244万円

平均価格

4,266万円

最高値

4,580万円

最安値

3,779万円

下落傾向(前回比 136万円

プレサンスロジェ東住吉2の売却査定履歴です。直近価格は4,244万円、平均価格は4,266万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5-9

口コミ・レビュー

東住吉ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★

良い点: JR東部市場前駅まで徒歩8分と、毎日の通勤に便利です。近鉄北田辺駅も徒歩圏内なので、使い分けができて助かっています。

気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるのが気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子どもの遊び場にも困りません。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる印象もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので、キッチンやバスルームなどの水回りがとても綺麗で使いやすいです。収納も十分あり、部屋をすっきり保てます。

2020年築で新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に暮らせています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。子育て世代には住みやすい環境だと思います。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。共用部も綺麗に保たれており、マンションのグレードの高さを感じます。

気になる点: 総戸数が41戸と少なめなので、将来的に大規模修繕の費用負担が少し心配です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は安心できます。

交通利便性★★★☆☆

良い点: JRと近鉄の2路線が利用できるのは便利ですが、どちらの駅からも少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。

気になる点: 大阪市内中心部へのアクセスは、乗り換えが必要な場合が多いです。

プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できましたが、実際住んでみても設備や共用部の綺麗さには満足しています。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、価格とのバランスをもう少し検討しても良かったかなと思います。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ東住吉2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ東住吉2に関するよくある質問

プレサンスロジェ東住吉2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

プレサンスロジェ東住吉2の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ東住吉2の売却相場は、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ東住吉2は築6年ですが売れますか?

プレサンスロジェ東住吉2は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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