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マンション

ミリアン四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区大道1丁目2-13JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分
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ミリアン四天王寺夕陽丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

1日前
22.48〜24.48m2

大阪市立天王寺小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

4日前
22.48〜24.48m2

JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

シニア夫婦(住み替え)

6日前
22.48〜24.48m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

1週間前
22.48〜24.48m2

JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

新婚夫婦

1週間前
22.48〜24.48m2

JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

上記以外にもミリアン四天王寺夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目2-13
交通
JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分
築年月
2013年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
36戸
専有面積
22.48m² ~ 24.48m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ミキシングイノベーション
施工会社
住光建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目2-13
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売却査定履歴

ミリアン四天王寺夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

1,578万円

平均価格

1,500万円

最高値

1,650万円

最安値

1,380万円

下落傾向(前回比 22万円

ミリアン四天王寺夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は1,578万円、平均価格は1,500万円、最高値は1,650万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区大道1丁目2-13

口コミ・レビュー

天王寺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR天王寺駅まで徒歩10分と、アクセスは良好。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事には困りません。近鉄や地下鉄も利用できるので、移動の選択肢が多いのが助かります。

気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 四天王寺や夕陽丘という歴史あるエリアにあり、落ち着いた雰囲気があります。緑も多く、散歩するのに心地よいです。小学校がすぐ近くなので、子育て環境としても安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはほとんどありません。

気になる点: 共用施設は最低限で、特別な設備はありません。少し寂しいと感じる人もいるかもしれません。

天王寺駅が近い割には静かで住みやすいです。専有面積がコンパクトなため、一人暮らしやDINKS向けかと思います。周辺環境は非常に良く、利便性と落ち着きのバランスが取れたマンションだと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が22~24m²程度と、都心部では標準的な広さですが、一人暮らしやセカンドハウスとしては十分な印象です。設備は新しすぎず古すぎず、一般的なマンションの標準といったところでしょうか。

気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な生活イメージがしにくいのが残念。収納スペースが少ない可能性も懸念されます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっており、安心感があります。総戸数が少ないため、顔見知りになりやすいかもしれません。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードに不安を感じる可能性もゼロではない。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR天王寺駅まで徒歩10分は、通勤・通学には便利です。駅周辺の商業施設や医療機関の充実度は非常に高いです。多方面へのアクセスが良いのは魅力。

気になる点: 徒歩10分は、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。特に夏場は暑いです。

天王寺駅へのアクセスと、四天王寺・夕陽丘エリアの落ち着いた環境に惹かれます。コンパクトな部屋が多いので、単身者やDINKS向きの物件という印象です。子育てファミリーとしては、もう少し広い間取りがあれば検討したいところです。管理体制は問題なさそうです。

大阪市エリアの市場動向

ミリアン四天王寺夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ミリアン四天王寺夕陽丘に関するよくある質問

ミリアン四天王寺夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ミリアン四天王寺夕陽丘の売却相場はいくらですか?

ミリアン四天王寺夕陽丘の売却相場は、JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ミリアン四天王寺夕陽丘は築13年ですが売れますか?

ミリアン四天王寺夕陽丘は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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