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マンション

OSAKAフォレストスクエア3番館

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩7分
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OSAKAフォレストスクエア3番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
81.33〜87m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

4日前
81.33〜87m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども2人

6日前
81.33〜87m2

収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども1人

1週間前
81.33〜87m2

大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

1週間前
81.33〜87m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもOSAKAフォレストスクエア3番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
交通
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩7分
築年月
2004年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付14階建
総戸数
38戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
81.33m² ~ 125.32m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
19415.83m²
駐車場数
233
建ぺい率
34.98%・60%
容積率
216.02%・232.4%
分譲会社
近鉄不動産新星和不動産
施工会社
大林組淺沼組佐藤工業徳倉建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立桃陽小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
延床面積
39499.69m²
建築面積
4761.11m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
バルコニー面積
21.00m² ~ 65.06m²
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売却査定履歴

OSAKAフォレストスクエア3番館の過去の取引実績

直近価格

5,172万円

平均価格

4,022万円

最高値

5,180万円

最安値

2,880万円

下落傾向(前回比 8万円

OSAKAフォレストスクエア3番館の売却査定履歴です。直近価格は5,172万円、平均価格は4,022万円、最高値は5,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50

口コミ・レビュー

大阪上本町暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅まで徒歩7分と近く、近鉄線だけでなく地下鉄谷町線・千日前線も利用できるため、大阪市内の移動は非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★

良い点: 住宅街に位置しており、静かで落ち着いた環境です。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、病院もあり、子育て世代にも住みやすいと思います。小学校も近く安心です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分も一部あります。

築年数は経っていますが、立地と利便性は抜群です。駅近でありながら静かな環境で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。共用部のメンテナンスがもう少し充実するとさらに良くなると思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるのが魅力です。リビングも広くとれそうで、ファミリー層には適していると感じました。

気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームが必要になる可能性も考慮しています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は人がいる安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃陽小学校区という点、そして大阪上本町駅周辺の利便性は魅力的です。商業施設も多く、生活しやすい環境だと思います。

気になる点: 周辺に商業施設が多い分、休日はやや賑やかすぎるかもしれません。

大阪上本町駅からのアクセスと、広々とした間取りに惹かれて見学しました。子育て環境としては申し分ないと感じましたが、築年数を考えると、内装の設備面でリノベーションの必要性を感じます。価格とのバランスを慎重に検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

OSAKAフォレストスクエア3番館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

OSAKAフォレストスクエア3番館に関するよくある質問

OSAKAフォレストスクエア3番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

OSAKAフォレストスクエア3番館の売却相場はいくらですか?

OSAKAフォレストスクエア3番館の売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

OSAKAフォレストスクエア3番館は築21年ですが売れますか?

OSAKAフォレストスクエア3番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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