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For Taiwanese Investors

日本「村社會」中流通的不動產情報，
由 Century 21 在地事業者作為橋樑，
介紹給台灣投資人。

公開市場物件 ＋ 公開前的圈內情報，兩種情報流通並存的日本不動產業界。 本公司作為當地事業者，居中為您橋接。

  • 國際品牌Century 21 加盟店
  • 在地深耕關西＋東京都心 20 年以上
  • 對應地區奈良・大阪・京都・兵庫・東京都心
諮詢日本物件投資加 LINE 諮詢☎ 致電諮詢（日本免費電話）

為什麼您「看到的日本物件」總是有限？
—— 日本不動產業界的二層情報流通結構

許多台灣投資人在尋找日本物件時，多半透過：海外不動產仲介、 台灣業者的日本分公司、線上日本不動產入口網站等管道。 但這些管道流通的物件，多數屬於「已公開上架」的物件。 而日本當地存在另一層情報流通——公開上架前的業者間「圈內情報」。

Layer 1

公開市場層（海外管道、入口網站、台灣分公司）

  • ・REINS 系統公開後
  • ・各大入口網站上架
  • ・海外管道流通

→ 已經過一輪甚至多輪內部消化

▲

Layer 2

圈內情報層（公開上架前・業者間流通）

  • ・地方業者間以信賴關係交流
  • ・既有交易對象先行檢討
  • ・「村社會」商業文化的特徵

→ 視個別案件而定，海外管道有時較難接觸

※ 上述為業界一般傾向之說明，並非保證所有物件、全部地區、全部時期皆呈相同流通樣態。 個別案件的取扱可能性視個案而定。

這並非針對外國人的排他做法， 而是日本長年累積的「村社會」商業文化—— 在地業者間以信賴關係與長期交易為基礎，形成緊密的人脈網絡。 要進入這個情報圈， 即使是日本國內其他縣市的業者，也需要相當的時間建立關係。 這是文化上的隔閡，並非歧視。

關於我們 — 株式會社 Home Mart

公司名
株式會社 Home Mart（株式会社ホームマート／センチュリー21ホームマート）
創立
2014 年 6 月 19 日
加盟
Century 21 Japan
總公司
〒635-0821 奈良県北葛城郡広陵町笠287-1
電話
0120-43-8639（日本免費電話）
Email
info@homemart.group
營業時間
9:00〜22:00（年中無休）

我們以日本關西為據點， 於奈良・大阪・京都・兵庫，以及東京都心部 擁有深耕 20 年以上的在地網絡。

身為 Century 21 國際品牌的加盟店， 同時也是日本各地「村社會」中的在地業者， 我們的定位，是這兩種情報流通之間的橋樑。

「希望讓台灣的朋友也能接觸到原本主要在日本業者圈內流通的物件資訊， 讓您的日本投資多一個選擇。」
—— 代表

服務地區

5 個重點區域

奈良

本公司總部所在地，深耕 20 年以上。歷史古都，住宅市場穩定。

大阪

關西經濟核心。住宅・收益物件・店面投資皆有對應。

京都

重視介紹・長期關係的商業慣例深厚。本公司作為在地事業者，視個案有機會接觸圈內流通情報（個別案件可承接與否視情況而定，不保證獨占・優先提供）。

兵庫（神戶・西宮・芦屋）

高級住宅地與港灣商業區並存，台灣投資人特別關注的高所得階層住宅市場。

東京都心

台灣投資人高度關注的一級地段。Century 21 全國加盟店網絡＋在地業者人脈，提供補充選項。

台灣投資人購買日本不動產的事前須知

稅制

  • 固定資產稅・都市計畫稅（每年）
  • 不動產取得稅（取得時一次）
  • 讓渡所得稅（非居住者源泉 10.21%）
  • 賃料源泉徵收 20.42%（非居住者）
  • 相續稅 10 年規則（會計師確認）

匯款・外匯法

非居住者取得日本不動產，原則須於取得後 20 日內向財務大臣報告 （外為法第 55 條之 5）。本公司於購買流程中提供報告書填寫協助。

出處：日本財務省官網

AML（防制洗錢）

  • 本人身分驗證
  • 交易目的・職業／事業內容
  • 實質受益人確認
  • 資金來源
  • PEP・制裁對象確認

依「犯罪收益移轉防止法」全件實施

聯絡我們

請填寫下列表單，本公司將於 1〜2 個工作日內以郵件或電話與您聯絡。

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