ラ・フォルテ西神中央4番館
ラ・フォルテ西神中央4番館をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 単身(投資目的) | 84.86〜91m2 | 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 | 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 84.86〜91m2 | 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 84.86〜91m2 | 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 84.86〜91m2 | 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
1日前神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
5日前共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
7日前共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
1週間前共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
1週間前共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
上記以外にもラ・フォルテ西神中央4番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
ラ・フォルテ西神中央4番館の緊急査定・相談急増中
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売却査定履歴
ラ・フォルテ西神中央4番館の過去の取引実績
直近価格
3,401万円
平均価格
2,998万円
最高値
3,980万円
最安値
2,080万円
ラ・フォルテ西神中央4番館の売却査定履歴です。直近価格は3,401万円、平均価格は2,998万円、最高値は3,980万円です。
2,080万円
2015年2月
2,180万円
2015年2月
2,480万円
2015年11月
2,340万円
2015年11月
2,798万円
2017年1月
2,503万円
2017年1月
2,680万円
2017年3月
2,720万円
2017年3月
2,590万円
2021年11月
2,735万円
2021年11月
2,490万円
2022年2月
2,720万円
2022年2月
2,480万円
2022年3月
2,711万円
2022年3月
2,998万円
2022年5月
2,760万円
2022年5月
2,898万円
2022年9月
2,820万円
2022年9月
3,950万円
2022年12月
3,841万円
2022年12月
3,950万円
2023年6月
3,880万円
2023年6月
2,660万円
2024年7月
3,287万円
2024年7月
3,280万円
2025年2月
3,350万円
2025年2月
3,980万円
2026年2月
3,482万円
2026年2月
3,890万円
2026年2月
3,401万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学に大変便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 緑が多く、公園も点在しているので、散歩やリフレッシュに適した環境です。子育て世代にも住みやすい静かな住宅街という印象です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備とは言えませんが、一般的なマンションとしては問題ないレベルです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、緑も多いので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。管理体制も日勤で安心感があります。
良い点: 専有面積が84.86m²~と広めの間取りが多いようで、ファミリー層には魅力的だと感じました。リノベーション次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が1994年3月と古いため、水回りや内装は最新の設備ではありません。リフォーム・リノベーションの費用も考慮する必要があります。
良い点: 神戸市立竹の台小学校区域で、通学環境は良さそうです。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館などもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 周辺に大規模な商業施設は少ないため、本格的な買い物には車が必要になる場面もあるかもしれません。
良い点: 地下1階付5階建てと、圧迫感のない規模感です。外観は年季を感じさせますが、清潔に保たれている印象を受けました。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)が古く感じられる部分もありました。総戸数30戸と小規模なため、管理組合の活動や修繕積立金なども確認が必要です。
西神中央駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。広めの専有面積と子育て環境の良さも魅力ですが、築年数による内装や設備の古さは懸念点です。リフォーム前提で、利便性の高い生活を求める方には検討の価値がある物件だと思います。
神戸市エリアの市場動向
ラ・フォルテ西神中央4番館の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ラ・フォルテ西神中央4番館に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ラ・フォルテ西神中央4番館の売却相場はいくらですか?
ラ・フォルテ西神中央4番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラ・フォルテ西神中央4番館は築32年ですが売れますか?
ラ・フォルテ西神中央4番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
