観音山ハイツ
観音山ハイツをお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | その他ご希望 |
|---|---|---|
| 3日前 | 共働き夫婦 | 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 単身(投資目的) | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 共働き夫婦 | 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
3日前公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
6日前管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
子育て世帯
7日前収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
1週間前公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
上記以外にも観音山ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
観音山ハイツの過去の取引実績
直近価格
296万円
平均価格
345万円
最高値
400万円
最安値
198万円
観音山ハイツの売却査定履歴です。直近価格は296万円、平均価格は345万円、最高値は400万円です。
380万円
2018年2月
398万円
2018年2月
380万円
2018年8月
398万円
2018年8月
380万円
2019年2月
398万円
2019年2月
380万円
2020年6月
398万円
2020年6月
300万円
2020年9月
370万円
2020年9月
380万円
2020年12月
377万円
2020年12月
300万円
2021年3月
356万円
2021年3月
300万円
2021年9月
348万円
2021年9月
300万円
2022年3月
342万円
2022年3月
200万円
2025年12月
198万円
2025年12月
400万円
2026年2月
296万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多いので散歩するのが気持ちいいです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられています。回覧板などで情報共有されています。
気になる点: 共有部分の清掃は住民の協力次第なので、日によってばらつきがあります。オートロックなどはありません。
良い点: 年季は入っていますが、趣のある雰囲気です。敷地内には緑が多く、手入れされています。
気になる点: 築年数が古いので、外観はあまり新しく見えません。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、静かで自然豊かな環境が気に入っています。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になります。近隣にスーパーや商店街もあり、生活には不便しません。坂道が多いので、徒歩での移動は少し大変な時もあります。
良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスは可能です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: いずれの駅からも徒歩15分以上かかるため、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。坂道も考慮すると、体力に自信がない方は注意が必要です。
良い点: (物件によりますが)リノベーションされている部屋であれば、快適に暮らせる可能性があります。低層マンションなので、日当たりや風通しが良い部屋が多いかもしれません。
気になる点: 築年数が古く、専有面積や間取りの情報が少ないため、内見で確認が必要です。水回りなどの設備は、最新のものと比べると見劣りする可能性があります。
良い点: 閑静な住宅街で、治安は比較的良さそうです。近隣に公園や小中学校があり、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、日常の買い物には車があった方が便利かもしれません。
観音山ハイツは、昔ながらの落ち着いた雰囲気を持つマンションです。築年数が古い点がネックですが、静かな環境と緑の多さは魅力です。周辺の利便性や、物件の状態をしっかり確認した上で、価格とのバランスを検討する必要があると思います。自主管理なので、購入後の管理体制についても確認しておきたいです。
神戸市エリアの市場動向
観音山ハイツの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/西代駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩16分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
観音山ハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
観音山ハイツの売却相場はいくらですか?
観音山ハイツの売却相場は、神戸高速東西線/西代駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩16分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
観音山ハイツは築52年ですが売れますか?
観音山ハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
