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マンション

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩5分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	ペットと暮らしたい夫婦	78〜84m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
4日前	ペットと暮らしたい夫婦	78〜84m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	78〜84m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	78〜84m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	78〜84m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

3日前

78〜84m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

78〜84m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

78〜84m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

78〜84m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

78〜84m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもグラスアリーナ西神中央スカイアリーナの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩5分

築年月

2004年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

42戸

間取り

4LDK ～ 4LDK

専有面積

78.00m² ～ 109.16m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

4468.97m²

駐車場数

194

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

ニチメンオリックス・リアルエステート

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

神戸市立糀台小学校

中学校区域

神戸市立櫨谷中学校

延床面積

23203.94m²

建築面積

2471.88m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1

バルコニー面積

13.87m² ～ 14.64m²

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売却査定履歴

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナの過去の取引実績

直近価格

3,597万円

平均価格

3,714万円

最高値

5,528万円

最安値

2,519万円

下落傾向（前回比 902万円）

2,838万円

2015年4月

2,838万

2,777万円

2015年4月

2,777万

3,180万円

2015年6月

3,180万

3,097万円

2015年6月

3,097万

3,350万円

2015年12月

3,350万

3,428万円

2015年12月

3,428万

2,980万円

2016年2月

2,980万

3,118万円

2016年2月

3,118万

2,950万円

2016年6月

2,950万

3,047万円

2016年6月

3,047万

2,950万円

2018年1月

2,950万

2,856万円

2018年1月

2,856万

2,790万円

2018年2月

2,790万

2,519万円

2018年2月

2,519万

3,800万円

2018年4月

3,800万

3,269万円

2018年4月

3,269万

3,490万円

2018年5月

3,490万

3,314万円

2018年5月

3,314万

2,880万円

2018年12月

2,880万

2,817万円

2018年12月

2,817万

2,720万円

2019年7月

2,720万

2,789万円

2019年7月

2,789万

3,800万円

2019年9月

3,800万

3,428万円

2019年9月

3,428万

4,080万円

2019年11月

4,080万

3,657万円

2019年11月

3,657万

3,080万円

2020年1月

3,080万

3,138万円

2020年1月

3,138万

3,080万円

2020年4月

3,080万

3,144万円

2020年4月

3,144万

2,980万円

2020年5月

2,980万

3,108万円

2020年5月

3,108万

3,880万円

2020年5月

3,880万

4,008万円

2020年5月

4,008万

3,872万円

2020年5月

3,872万

5,280万円

2024年3月

5,280万

5,528万円

2024年3月

5,528万

4,150万円

2024年3月

4,150万

4,071万円

2024年3月

4,071万

3,980万円

2024年4月

3,980万

4,097万円

2024年4月

4,097万

5,090万円

2024年4月

5,090万

4,558万円

2024年4月

4,558万

3,900万円

2024年5月

3,900万

3,849万円

2024年5月

3,849万

3,950万円

2024年5月

3,950万

3,657万円

2024年5月

3,657万

5,130万円

2024年5月

5,130万

5,132万円

2024年5月

5,132万

3,680万円

2024年8月

3,680万

3,658万円

2024年8月

3,658万

4,180万円

2024年9月

4,180万

3,800万円

2024年9月

3,800万

4,298万円

2024年9月

4,298万

4,038万円

2024年9月

4,038万

4,380万円

2024年10月

4,380万

3,732万円

2024年10月

3,732万

4,180万円

2024年12月

4,180万

3,937万円

2024年12月

3,937万

3,980万円

2025年1月

3,980万

3,914万円

2025年1月

3,914万

3,980万円

2025年2月

3,980万

4,509万円

2025年2月

4,509万

4,230万円

2025年4月

4,230万

4,369万円

2025年4月

4,369万

4,280万円

2025年5月

4,280万

4,010万円

2025年5月

4,010万

4,680万円

2025年8月

4,680万

3,985万円

2025年8月

3,985万

3,480万円

2025年9月

3,480万

3,621万円

2025年9月

3,621万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,498万円

2025年12月

3,498万

4,499万円

2026年2月

4,499万

3,597万円

2026年2月

3,597万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1

口コミ・レビュー

西神中央ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩5分と近く、地下鉄なので雨の日も濡れずに通勤・通学できるのが非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 糀台小学校区域で、子供の通学も安心です。公園も近くにあり、子育てしやすい環境だと感じています。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。

気になる点: もう少し緑豊かな公園があれば、さらに良いと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも広々としており、共有スペースは清潔感があります。日勤管理なので、安心感もあります。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備には若干の古さを感じる部分もあります。

西神中央駅へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いです。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。全体的に満足しています。

神戸在住40代さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りはゆったりとしていて使いやすいです。収納スペースも十分確保されています。採光も良好で、明るい室内で快適に過ごせています。

気になる点: 設備は築年数なりのもので、最新の省エネ設備などはありません。リフォームを検討したい箇所もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で商業施設も多いのは便利ですが、もう少し落ち着いた雰囲気の飲食街や、多様な店舗があると嬉しいです。静かな環境ではありますが、活気はあまりありません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

駅からの近さと広々とした間取りが魅力です。日勤管理で安心感もありますが、設備面では古さを感じる部分もあります。周辺環境は便利ですが、もう少し賑わいがあっても良いかもしれません。全体的には、立地と広さを重視する方には良い選択肢だと思います。

神戸市エリアの市場動向

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナに関するよくある質問

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナの売却相場はいくらですか？

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナは築22年ですが売れますか？

グラスアリーナ西神中央スカイアリーナは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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