マンション

ローレルスクエア木津川台第２期

京都府木津川市木津川台6丁目2近鉄京都線／木津川台駅徒歩16分

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ローレルスクエア木津川台第２期をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	85〜89.92m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
4日前	夫婦＋子ども2人	72〜81m2	木津川市立木津川台小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／木津川台駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	71.73〜76m2	駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身（投資目的）	71.73〜76m2	駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身（投資目的）	71.73〜76m2	駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

3日前

85〜89.92m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

4日前

72〜81m2

木津川市立木津川台小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／木津川台駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

71.73〜76m2

駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前

71.73〜76m2

駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前

71.73〜76m2

駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもローレルスクエア木津川台第２期の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府木津川市木津川台6丁目2

交通

近鉄京都線／木津川台駅徒歩16分

築年月

1998年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付6階建

総戸数

369戸

専有面積

71.73m² ～ 89.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

近畿日本鉄道近鉄不動産

施工会社

鹿島建設間組

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

木津川市立木津川台小学校

中学校区域

木津川市立木津第二中学校

ブランド

ローレル

備考

棟構成 8番館～21番館

設計会社

遠藤剛生建築設計事務所

所在地(住所)

京都府木津川市木津川台6丁目2

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売却査定履歴

ローレルスクエア木津川台第２期の過去の取引実績

直近価格

1,808万円

平均価格

1,512万円

最高値

2,480万円

最安値

990万円

下落傾向（前回比 472万円）

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,469万円

2014年12月

1,469万

1,720万円

2014年12月

1,720万

1,510万円

2014年12月

1,510万

1,290万円

2015年2月

1,290万

1,336万円

2015年2月

1,336万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,382万円

2015年4月

1,382万

1,090万円

2015年6月

1,090万

1,241万円

2015年6月

1,241万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,481万円

2016年10月

1,481万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,364万円

2017年3月

1,364万

1,750万円

2017年4月

1,750万

1,332万円

2017年4月

1,332万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,479万円

2017年5月

1,479万

1,670万円

2017年7月

1,670万

1,524万円

2017年7月

1,524万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,682万円

2017年7月

1,682万

1,798万円

2017年11月

1,798万

1,671万円

2017年11月

1,671万

1,850万円

2017年11月

1,850万

1,655万円

2017年11月

1,655万

1,799万円

2017年11月

1,799万

1,670万円

2018年1月

1,670万

1,605万円

2018年1月

1,605万

1,790万円

2018年1月

1,790万

1,763万円

2018年1月

1,763万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,833万円

2018年2月

1,833万

1,690万円

2018年3月

1,690万

1,711万円

2018年3月

1,711万

1,698万円

2018年4月

1,698万

1,811万円

2018年4月

1,811万

1,732万円

2018年4月

1,732万

1,650万円

2018年7月

1,650万

1,725万円

2018年7月

1,725万

1,500万円

2018年8月

1,500万

1,440万円

2018年8月

1,440万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,325万円

2018年9月

1,325万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,686万円

2018年9月

1,686万

1,590万円

2018年10月

1,590万

1,610万円

2018年10月

1,610万

1,470万円

2018年11月

1,470万

1,416万円

2018年11月

1,416万

1,550万円

2018年12月

1,550万

1,285万円

2018年12月

1,285万

1,170万円

2019年1月

1,170万

1,257万円

2019年1月

1,257万

1,500万円

2019年2月

1,500万

1,352万円

2019年2月

1,352万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,310万円

2019年3月

1,310万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,388万円

2019年6月

1,388万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,071万円

2019年7月

2,071万

1,290万円

2019年7月

1,290万

1,395万円

2019年7月

1,395万

1,190万円

2019年7月

1,190万

1,302万円

2019年7月

1,302万

1,090万円

2019年9月

1,090万

1,234万円

2019年9月

1,234万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,549万円

2019年10月

1,549万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,533万円

2019年11月

1,533万

1,650万円

2019年12月

1,650万

1,478万円

2019年12月

1,478万

1,450万円

2020年1月

1,450万

1,747万円

2020年1月

1,747万

2,060万円

2020年1月

2,060万

2,102万円

2020年1月

2,102万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,401万円

2020年1月

1,401万

1,290万円

2020年1月

1,290万

1,608万円

2020年1月

1,608万

1,330万円

2020年2月

1,330万

1,288万円

2020年2月

1,288万

1,290万円

2020年2月

1,290万

1,552万円

2020年2月

1,552万

1,700万円

2020年2月

1,700万

1,494万円

2020年2月

1,494万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,571万円

2020年4月

1,571万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,322万円

2020年5月

1,322万

1,230万円

2020年6月

1,230万

1,288万円

2020年6月

1,288万

990万円

2020年7月

990万

1,218万円

2020年7月

1,218万

990万円

2020年8月

990万

1,249万円

2020年8月

1,249万

1,280万円

2020年8月

1,280万

1,464万円

2020年8月

1,464万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,402万円

2020年9月

1,402万

1,290万円

2020年10月

1,290万

1,449万円

2020年10月

1,449万

1,530万円

2020年10月

1,530万

1,288万円

2020年10月

1,288万

1,190万円

2020年11月

1,190万

1,347万円

2020年11月

1,347万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,184万円

2020年12月

1,184万

1,030万円

2020年12月

1,030万

1,080万円

2020年12月

1,080万

1,250万円

2021年2月

1,250万

1,257万円

2021年2月

1,257万

1,150万円

2021年2月

1,150万

1,159万円

2021年2月

1,159万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,219万円

2021年3月

1,219万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,261万円

2021年3月

1,261万

1,430万円

2021年8月

1,430万

1,130万円

2021年8月

1,130万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,300万円

2021年10月

1,300万

1,350万円

2021年11月

1,350万

1,138万円

2021年11月

1,138万

1,670万円

2021年12月

1,670万

1,393万円

2021年12月

1,393万

1,190万円

2021年12月

1,190万

1,274万円

2021年12月

1,274万

1,800万円

2022年1月

1,800万

1,925万円

2022年1月

1,925万

1,700万円

2022年3月

1,700万

1,317万円

2022年3月

1,317万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,628万円

2022年3月

1,628万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,851万円

2022年4月

1,851万

1,700万円

2022年5月

1,700万

1,484万円

2022年5月

1,484万

1,380万円

2022年9月

1,380万

1,642万円

2022年9月

1,642万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,653万円

2022年9月

1,653万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,490万円

2023年1月

1,490万

1,380万円

2023年6月

1,380万

1,476万円

2023年6月

1,476万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,372万円

2023年8月

1,372万

1,800万円

2023年9月

1,800万

1,713万円

2023年9月

1,713万

1,400万円

2023年9月

1,400万

1,484万円

2023年9月

1,484万

1,280万円

2023年10月

1,280万

1,330万円

2023年10月

1,330万

2,080万円

2023年12月

2,080万

1,642万円

2023年12月

1,642万

1,280万円

2023年12月

1,280万

1,483万円

2023年12月

1,483万

1,570万円

2024年1月

1,570万

1,435万円

2024年1月

1,435万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,357万円

2024年1月

1,357万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,395万円

2024年2月

1,395万

2,190万円

2024年2月

2,190万

1,461万円

2024年2月

1,461万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,258万円

2024年4月

1,258万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,370万円

2024年5月

1,370万

1,680万円

2024年7月

1,680万

1,310万円

2024年7月

1,310万

1,431万円

2024年7月

1,431万

1,180万円

2024年7月

1,180万

1,276万円

2024年7月

1,276万

2,090万円

2024年8月

2,090万

1,566万円

2024年8月

1,566万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,439万円

2024年10月

1,439万

1,798万円

2024年10月

1,798万

1,622万円

2024年10月

1,622万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,662万円

2024年11月

1,662万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,611万円

2024年11月

1,611万

1,690万円

2025年1月

1,690万

1,557万円

2025年1月

1,557万

1,598万円

2025年2月

1,598万

1,571万円

2025年2月

1,571万

2,480万円

2025年5月

2,480万

1,944万円

2025年5月

1,944万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,595万円

2025年6月

1,595万

1,180万円

2025年6月

1,180万

1,685万円

2025年6月

1,685万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,809万円

2025年8月

1,809万

2,380万円

2025年8月

2,380万

1,820万円

2025年8月

1,820万

1,400万円

2025年10月

1,400万

1,483万円

2025年10月

1,483万

1,200万円

2025年11月

1,200万

1,284万円

2025年11月

1,284万

1,400万円

2025年12月

1,400万

1,340万円

2025年12月

1,340万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,776万円

2025年12月

1,776万

1,070万円

2026年2月

1,070万

1,449万円

2026年2月

1,449万

1,588万円

2026年2月

1,588万

1,451万円

2026年2月

1,451万

2,280万円

2026年3月

2,280万

1,808万円

2026年3月

1,808万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府木津川市木津川台6丁目2

口コミ・レビュー

木津川台在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。緑が多く落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、団地全体の雰囲気も落ち着いています。敷地内も緑が多く、散歩するのに良いです。

気になる点: 地下駐車場は、車によっては出し入れが少し大変な場合があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。ゴミ置き場も清潔に管理されています。オートロックもしっかりしています。

築年数は経っていますが、広々とした敷地と充実した周辺環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、車があれば問題ないです。子育て世代におすすめできる物件です。

元住人30代一人暮らしさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったので、荷物が多くても困ることはありませんでした。部屋からの眺望も良かったです。

気になる点: 設備は年季が入っており、特に水回りは最新のものに比べると使い勝手に差を感じました。リフォームが必要だと感じました。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 木津川台駅までは頑張れば歩ける距離ですが、実際にはバスを利用することが多かったです。駅周辺の商業施設は限られているため、電車で移動する際は少し不便に感じました。

気になる点: 徒歩16分は、毎日の通勤・通学には正直なところ遠いです。特に雨の日などは億劫でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、夜も比較的静かでした。近くにスーパーやコンビニがあり、生活必需品の購入には困りませんでした。自然も豊かでリラックスできる環境でした。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なく、外食や遊びに出かけるには車が必要でした。

広めの部屋で静かに暮らしたい方には良いかもしれません。周辺環境は緑が多く落ち着いていますが、駅までの距離と駅周辺の利便性がネックでした。設備面も新しくはないので、リフォームの必要性を感じるかもしれません。ファミリー向けという印象が強いです。

木津川市エリアの市場動向

ローレルスクエア木津川台第２期の立地価値

木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線／木津川台駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ローレルスクエア木津川台第２期に関するよくある質問

ローレルスクエア木津川台第２期の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、木津川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ローレルスクエア木津川台第２期の売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア木津川台第２期の売却相場は、近鉄京都線／木津川台駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア木津川台第２期は築28年ですが売れますか？

ローレルスクエア木津川台第２期は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

木津川市エリアのマンション市場の動向は？

木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ローレルスクエア木津川台第２期

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