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マンション

プレサンスロジェ御影塚町

兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目2-27阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩20分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩25分
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プレサンスロジェ御影塚町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
3LDK70〜82m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

子育て世帯

4日前
3LDK70〜82m2

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3LDK70〜82m2

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上記以外にもプレサンスロジェ御影塚町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目2-27
交通
阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩20分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩25分
築年月
2022年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
35戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
61.65m² ~ 95.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東北東
敷地面積
1009.64m²
駐車場数
18
建ぺい率
65.72%・60%
容積率
254.55%・262.28%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
合人社計画研究所
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3282.28m²
建築面積
660.33m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務所榎本設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目2-27
バルコニー面積
10.44m² ~ 12.69m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ御影塚町の過去の取引実績

直近価格

6,534万円

平均価格

6,715万円

最高値

6,990万円

最安値

4,880万円

下落傾向(前回比 456万円

プレサンスロジェ御影塚町の売却査定履歴です。直近価格は6,534万円、平均価格は6,715万円、最高値は6,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目2-27

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。御影駅も徒歩圏内で、複数路線が利用できるのは大きな魅力だと感じています。

気になる点: JR六甲道駅までは少し距離があるため、新快速などをよく利用する方には不便かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良いです。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数が浅いため、全体的に清潔感があり、最新の設備が整っています。床暖房や浴室乾燥機など、毎日の生活を快適にしてくれる設備が充実しています。

気になる点: 専有面積が60㎡台の部屋だと、少しコンパクトに感じるかもしれません。

新しいマンションなので、共用部も綺麗で気持ちよく生活できています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。駅近で生活利便性も高いので、全体的に満足度は高いです。価格帯も検討した他の物件と比較して妥当だと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気なのは良い点だと感じました。

気になる点: 駐輪場や駐車場が抽選制なのが少し気になります。また、ゴミ置き場の管理状況はもう少し確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で、子育てには良さそうです。スーパーなども近くにあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないので、休日に出かける際は車や電車での移動が主になりそうです。坂道も少しあります。

立地としては駅に近く、利便性は良いと感じました。建物のデザインも好みです。ただ、部屋の広さや価格帯などを考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。周辺の学区や将来的な資産価値なども含めて、総合的に判断したいと考えています。

神戸市エリアの市場動向

プレサンスロジェ御影塚町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩20分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ御影塚町に関するよくある質問

プレサンスロジェ御影塚町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ御影塚町の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ御影塚町の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩20分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ御影塚町は築4年ですが売れますか?

プレサンスロジェ御影塚町は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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