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エステムプラザ神戸三宮ルクシア

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩8分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩9分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	夫婦＋子ども2人	37〜42.75m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	37〜42.75m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	37〜42.75m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	37〜42.75m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
2週間前	夫婦＋子ども2人	37〜42.75m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

6日前

37〜42.75m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

37〜42.75m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

37〜42.75m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

37〜42.75m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

2週間前

37〜42.75m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもエステムプラザ神戸三宮ルクシアの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25

交通

阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩8分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩9分

築年月

2015年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

182戸

専有面積

18.96m² ～ 42.75m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

日商エステム

施工会社

岩出建設

管理会社

エステム管理サービス

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25

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売却査定履歴

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの過去の取引実績

直近価格

1,915万円

平均価格

1,796万円

最高値

4,070万円

最安値

1,350万円

下落傾向（前回比 115万円）

1,640万円

2017年4月

1,640万

1,657万円

2017年4月

1,657万

1,590万円

2017年7月

1,590万

1,632万円

2017年7月

1,632万

1,600万円

2017年7月

1,600万

1,643万円

2017年7月

1,643万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,602万円

2017年8月

1,602万

1,600万円

2017年10月

1,600万

1,608万円

2017年10月

1,608万

2,500万円

2017年10月

2,500万

2,956万円

2017年10月

2,956万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,397万円

2017年11月

1,397万

1,500万円

2017年12月

1,500万

1,515万円

2017年12月

1,515万

1,590万円

2018年1月

1,590万

1,542万円

2018年1月

1,542万

1,450万円

2018年2月

1,450万

1,545万円

2018年2月

1,545万

1,530万円

2018年2月

1,530万

1,532万円

2018年2月

1,532万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,452万円

2018年5月

1,452万

1,500万円

2018年6月

1,500万

1,539万円

2018年6月

1,539万

1,530万円

2018年8月

1,530万

1,549万円

2018年8月

1,549万

1,560万円

2018年12月

1,560万

1,574万円

2018年12月

1,574万

1,500万円

2018年12月

1,500万

1,531万円

2018年12月

1,531万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,547万円

2019年1月

1,547万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,459万円

2019年1月

1,459万

1,530万円

2019年3月

1,530万

1,479万円

2019年3月

1,479万

1,360万円

2019年3月

1,360万

1,486万円

2019年3月

1,486万

1,500万円

2019年6月

1,500万

1,434万円

2019年6月

1,434万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,426万円

2019年7月

1,426万

1,550万円

2019年9月

1,550万

1,460万円

2019年9月

1,460万

1,520万円

2019年9月

1,520万

1,467万円

2019年9月

1,467万

1,350万円

2019年12月

1,350万

1,377万円

2019年12月

1,377万

1,500万円

2020年1月

1,500万

1,477万円

2020年1月

1,477万

2,680万円

2020年6月

2,680万

2,807万円

2020年6月

2,807万

2,580万円

2020年10月

2,580万

2,761万円

2020年10月

2,761万

1,518万円

2021年6月

1,518万

1,472万円

2021年6月

1,472万

1,440万円

2021年7月

1,440万

1,375万円

2021年7月

1,375万

1,600万円

2021年9月

1,600万

1,383万円

2021年9月

1,383万

1,520万円

2021年9月

1,520万

1,500万円

2021年9月

1,500万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,464万円

2021年10月

1,464万

1,500万円

2022年1月

1,500万

1,524万円

2022年1月

1,524万

1,520万円

2022年3月

1,520万

1,584万円

2022年3月

1,584万

1,740万円

2022年6月

1,740万

1,396万円

2022年6月

1,396万

1,480万円

2022年7月

1,480万

1,632万円

2022年7月

1,632万

1,518万円

2022年12月

1,518万

1,611万円

2022年12月

1,611万

3,180万円

2023年2月

3,180万

3,182万円

2023年2月

3,182万

1,560万円

2023年3月

1,560万

1,560万円

2023年3月

1,560万

1,590万円

2023年6月

1,590万

1,562万円

2023年6月

1,562万

1,570万円

2023年6月

1,570万

1,518万円

2023年6月

1,518万

1,585万円

2023年6月

1,585万

3,180万円

2023年8月

3,180万

3,098万円

2023年8月

3,098万

3,480万円

2024年5月

3,480万

3,127万円

2024年5月

3,127万

3,580万円

2024年7月

3,580万

3,158万円

2024年7月

3,158万

4,070万円

2025年1月

4,070万

3,231万円

2025年1月

3,231万

2,030万円

2025年10月

2,030万

1,915万円

2025年10月

1,915万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25

口コミ・レビュー

神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三宮駅まで徒歩圏内なので、電車での移動が非常に便利。阪急、JR、地下鉄と複数路線が使えるのが大きな魅力。買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑やかで活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良い。コンビニやスーパーも近く、生活しやすい環境です。

気になる点: 夜間は一部人通りが少なく感じる場所もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には外観も共用部も綺麗に保たれている印象。エントランスもスタイリッシュで、帰宅時にホッとします。

気になる点: 共用部のスペースはそこまで広くないかもしれません。

三宮駅へのアクセスが抜群で、都会的な生活を送りながらも、落ち着いた住環境を両立できるのが気に入っています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。

転勤族の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな間取りでも、水回りの設備は比較的新しく、使いやすそうな印象。収納スペースは工夫が必要かもしれません。

気になる点: 専有面積が18.96m²～とかなりコンパクトなので、二人暮らしや荷物が多い人には手狭に感じる可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックなどの基本的なセキュリティはしっかりしているようです。築浅なので、建物自体の管理状態も良好と見受けられます。

気になる点: 常駐管理ではないため、細やかな対応を期待する方には少し物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩8分は魅力的。神戸の主要駅へのアクセスはもちろん、新幹線や空港へのアクセスも便利になりそうです。

気になる点: 駅までの道のりは、時間帯によっては人通りが多すぎる、あるいは少なすぎると感じるかもしれません。

神戸の中心部でこの立地は魅力的です。単身者やDINKSには良い選択肢になりそうですが、部屋の広さがネックになる可能性があります。周辺の利便性は高いですが、価格とのバランスをしっかり見極める必要がありそうです。共用部のデザインは洗練されています。

神戸市エリアの市場動向

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩8分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムプラザ神戸三宮ルクシアに関するよくある質問

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの売却相場はいくらですか？

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅徒歩8分神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムプラザ神戸三宮ルクシアは築11年ですが売れますか？

エステムプラザ神戸三宮ルクシアは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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