マンション

プレサンスTHE神戸

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅徒歩6分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	単身（投資目的）	41〜53m2	セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
5日前	夫婦＋子ども3人	50〜56m2	神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	50〜56m2	神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	50〜56m2	神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

3日前

41〜53m2

セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス

夫婦＋子ども3人

5日前

50〜56m2

神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

50〜56m2

神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

50〜56m2

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23

交通

神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅徒歩6分

築年月

2019年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

235戸

専有面積

22.40m² ～ 56.00m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

明和工務店

管理会社

プレサンスコミュニティ

ブランド

プレサンス

設計会社

日企設計Ｋ’ｓＴＴ

所在地(住所)

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23

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売却査定履歴

プレサンスTHE神戸の過去の取引実績

直近価格

1,761万円

平均価格

2,298万円

最高値

4,359万円

最安値

1,640万円

上昇傾向（前回比 +61万円）

1,770万円

2019年9月

1,770万

1,834万円

2019年9月

1,834万

1,830万円

2019年9月

1,830万

1,762万円

2019年9月

1,762万

1,829万円

2019年12月

1,829万

1,776万円

2019年12月

1,776万

1,820万円

2019年12月

1,820万

1,781万円

2019年12月

1,781万

1,820万円

2020年6月

1,820万

1,784万円

2020年6月

1,784万

1,790万円

2020年10月

1,790万

1,826万円

2020年10月

1,826万

1,770万円

2020年11月

1,770万

1,762万円

2020年11月

1,762万

1,820万円

2020年12月

1,820万

1,750万円

2020年12月

1,750万

1,750万円

2021年2月

1,750万

1,781万円

2021年2月

1,781万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,743万円

2021年2月

1,743万

1,750万円

2021年4月

1,750万

1,718万円

2021年4月

1,718万

2,680万円

2021年4月

2,680万

2,713万円

2021年4月

2,713万

1,790万円

2021年4月

1,790万

1,758万円

2021年4月

1,758万

1,770万円

2021年5月

1,770万

1,708万円

2021年5月

1,708万

1,820万円

2021年6月

1,820万

1,694万円

2021年6月

1,694万

2,680万円

2021年8月

2,680万

2,656万円

2021年8月

2,656万

1,800万円

2021年8月

1,800万

1,722万円

2021年8月

1,722万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,755万円

2021年8月

1,755万

1,750万円

2021年10月

1,750万

1,738万円

2021年10月

1,738万

3,600万円

2021年10月

3,600万

4,359万円

2021年10月

4,359万

2,500万円

2021年10月

2,500万

2,673万円

2021年10月

2,673万

1,790万円

2021年10月

1,790万

1,711万円

2021年10月

1,711万

1,720万円

2021年11月

1,720万

1,666万円

2021年11月

1,666万

3,350万円

2021年12月

3,350万

3,604万円

2021年12月

3,604万

1,730万円

2022年2月

1,730万

1,667万円

2022年2月

1,667万

2,680万円

2022年2月

2,680万

2,552万円

2022年2月

2,552万

3,350万円

2022年2月

3,350万

3,521万円

2022年2月

3,521万

2,750万円

2022年3月

2,750万

2,601万円

2022年3月

2,601万

1,750万円

2022年4月

1,750万

1,668万円

2022年4月

1,668万

2,750万円

2022年9月

2,750万

2,611万円

2022年9月

2,611万

3,120万円

2022年10月

3,120万

3,312万円

2022年10月

3,312万

1,770万円

2022年10月

1,770万

1,759万円

2022年10月

1,759万

2,870万円

2022年10月

2,870万

2,766万円

2022年10月

2,766万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,723万円

2022年11月

1,723万

1,800万円

2022年12月

1,800万

1,687万円

2022年12月

1,687万

2,980万円

2023年4月

2,980万

2,716万円

2023年4月

2,716万

3,380万円

2023年5月

3,380万

2,988万円

2023年5月

2,988万

1,640万円

2023年6月

1,640万

1,763万円

2023年6月

1,763万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,758万円

2023年7月

1,758万

1,760万円

2023年7月

1,760万

1,816万円

2023年7月

1,816万

2,870万円

2023年7月

2,870万

2,832万円

2023年7月

2,832万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,711万円

2023年7月

2,711万

2,833万円

2023年7月

2,833万

1,750万円

2023年7月

1,750万

1,775万円

2023年7月

1,775万

1,800万円

2023年7月

1,800万

1,759万円

2023年7月

1,759万

1,700万円

2023年9月

1,700万

1,840万円

2023年9月

1,840万

2,660万円

2023年9月

2,660万

2,718万円

2023年9月

2,718万

2,730万円

2023年12月

2,730万

2,783万円

2023年12月

2,783万

3,450万円

2023年12月

3,450万

3,784万円

2023年12月

3,784万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,736万円

2023年12月

2,736万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,944万円

2024年2月

2,944万

1,800万円

2024年4月

1,800万

1,795万円

2024年4月

1,795万

3,380万円

2024年6月

3,380万

3,832万円

2024年6月

3,832万

2,690万円

2024年6月

2,690万

2,759万円

2024年6月

2,759万

3,050万円

2024年7月

3,050万

3,647万円

2024年7月

3,647万

2,350万円

2024年7月

2,350万

2,626万円

2024年7月

2,626万

4,280万円

2024年9月

4,280万

3,660万円

2024年9月

3,660万

1,830万円

2024年11月

1,830万

1,711万円

2024年11月

1,711万

2,890万円

2024年12月

2,890万

2,875万円

2024年12月

2,875万

1,740万円

2025年2月

1,740万

1,672万円

2025年2月

1,672万

2,880万円

2025年3月

2,880万

3,066万円

2025年3月

3,066万

1,850万円

2025年9月

1,850万

1,805万円

2025年9月

1,805万

1,700万円

2025年10月

1,700万

1,734万円

2025年10月

1,734万

1,700万円

2026年2月

1,700万

1,761万円

2026年2月

1,761万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16-23

口コミ・レビュー

神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ハーバーランド駅も神戸駅も徒歩圏内で、地下鉄もJRも使えるので移動にとても便利です。新快速も使えるので、大阪方面へのアクセスも楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: umieやハーバーランドといった商業施設が近く、買い物や食事、休日のレジャーには困りません。海が近いのもリラックスできて良いです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースはそこまで広くはないですが、機能的にまとまっている印象です。

全体的に満足しています。特に立地の良さは抜群で、駅近かつ商業施設も充実しているので、生活の利便性は非常に高いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、新築なので設備も新しいのが嬉しいです。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 新築なので水回りなどは綺麗で使いやすそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象でした。

気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋もあり、かなりコンパクトな印象。収納スペースが限られている可能性がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えました。

気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かい要望などへの対応スピードは確認が必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸駅やハーバーランドが近いので、駅直結の商業施設や映画館、レストランなどが利用できるのは大きな魅力です。交通の便も非常に良いと思います。

気になる点: 海沿いですが、公園など緑が多いわけではないので、自然を求める方には少し物足りないかもしれません。

立地と新築という点を重視する方には良い物件だと思います。神戸駅、ハーバーランド駅どちらも近く、商業施設も充実しているので、生活利便性は非常に高いです。ただ、部屋の広さによっては収納が少なく、生活感が出やすい可能性も感じました。価格帯によっては検討の価値があるかと思います。

神戸市エリアの市場動向

プレサンスTHE神戸の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンスTHE神戸に関するよくある質問

プレサンスTHE神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

プレサンスTHE神戸の無料売却査定

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✓ 即日査定最短1時間で回答

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神戸市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

プレサンスTHE神戸の売却相場はいくらですか？

プレサンスTHE神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅徒歩4分 JR山陽本線／神戸駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスTHE神戸は築7年ですが売れますか？

プレサンスTHE神戸は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

プレサンスTHE神戸

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