ユニハイムエクシア大津におの浜
ユニハイムエクシア大津におの浜をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 子育て世帯 | 67〜71.42m2 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 子育て世帯 | 67〜71.42m2 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 57〜65m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 単身 | 55〜59m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 67〜71.42m2 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
2日前公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
4日前収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
7日前住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身
1週間前賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
1週間前公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
上記以外にもユニハイムエクシア大津におの浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ユニハイムエクシア大津におの浜の過去の取引実績
直近価格
4,081万円
平均価格
3,716万円
最高値
4,750万円
最安値
2,958万円
ユニハイムエクシア大津におの浜の売却査定履歴です。直近価格は4,081万円、平均価格は3,716万円、最高値は4,750万円です。
2,980万円
2024年6月
2,958万円
2024年6月
3,880万円
2025年5月
4,025万円
2025年5月
3,480万円
2025年6月
3,189万円
2025年6月
4,750万円
2025年6月
4,019万円
2025年6月
3,230万円
2025年6月
3,248万円
2025年6月
3,880万円
2025年9月
4,329万円
2025年9月
3,980万円
2025年12月
4,081万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JRと京阪の2路線が徒歩9分で利用でき、通勤や買い物に便利です。特にJR膳所駅からは新快速も停車するので、京阪神方面へのアクセスが良いです。
気になる点: 特になし
良い点: におの浜公園や琵琶湖が近く、散歩やジョギングがしやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いと感じます。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 2022年築なので、設備は最新でとても綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする機能が充実しています。
気になる点: null
築浅で設備が整っており、大変満足しています。駅へのアクセスも良好で、周辺には公園や湖があり、子育て環境としても恵まれています。静かで落ち着いた環境で、快適な生活を送っています。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部も清潔に保たれており、管理が行き届いている印象を受けました。
気になる点: 総戸数が40戸と少なめなので、将来的な共用施設の充実度は少し心配かもしれません。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理体制についても、現時点では特に問題なさそうです。
気になる点: 管理方式が不明な点は、購入を検討する上で少し気になります。
良い点: JR膳所駅、京阪膳所駅ともに徒歩9分は悪くない距離ですが、真夏や真冬は少し遠く感じるかもしれません。駅周辺の商業施設は充実しています。
気になる点: 雨の日などは少し不便に感じる可能性もあります。
築年数が浅く、立地も悪くないため、一定の魅力は感じます。特に公園が近い点は魅力的です。ただ、総戸数の少なさや管理体制の詳細が不明な点は、もう少し確認したいところです。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
大津市エリアの市場動向
ユニハイムエクシア大津におの浜の立地価値
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ユニハイムエクシア大津におの浜に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイムエクシア大津におの浜の売却相場はいくらですか？
ユニハイムエクシア大津におの浜の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイムエクシア大津におの浜は築4年ですが売れますか？
ユニハイムエクシア大津におの浜は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。