伊川谷団地
伊川谷団地をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | その他ご希望 |
|---|---|---|
| 1日前 | 定年前の住み替え検討 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
1日前共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども1人
4日前管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
6日前落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
1週間前駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
1週間前共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
上記以外にも伊川谷団地の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
伊川谷団地の過去の取引実績
直近価格
474万円
平均価格
558万円
最高値
780万円
最安値
290万円
伊川谷団地の売却査定履歴です。直近価格は474万円、平均価格は558万円、最高値は780万円です。
500万円
2015年2月
561万円
2015年2月
580万円
2016年4月
612万円
2016年4月
660万円
2017年8月
711万円
2017年8月
500万円
2018年5月
667万円
2018年5月
500万円
2018年8月
593万円
2018年8月
450万円
2019年2月
571万円
2019年2月
780万円
2019年2月
574万円
2019年2月
500万円
2019年2月
526万円
2019年2月
290万円
2019年4月
474万円
2019年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩37分は、やはり遠いです。バス便も限られているため、車がないと生活は不便に感じるかもしれません。
良い点: 団地特有の趣があり、レトロな雰囲気が好きな方には良いかもしれません。共用部は比較的清掃されています。
気になる点: 築年数がかなり経っているため、建物の老朽化は否めません。外壁の傷みや、共用部の古さが目につく箇所があります。
築年数は古いですが、静かな環境でゆったりと暮らしたい方には向いているかもしれません。ただ、交通の便だけは覚悟が必要です。日々の買い物や通院などは、車がないとかなり大変だと感じます。それでも、この価格帯で住めるのは魅力です。
良い点: 部屋自体は広めで、リノベーションされている部屋もあるようです。日当たりが良い部屋であれば、明るく快適に過ごせます。
気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要な場合が多いです。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒さを感じやすいです。
良い点: 管理員の方がいらっしゃるので、基本的な対応はしてもらえます。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: オートロックなどはありません。築年数が経っているため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。
気になる点: 大蔵谷駅まで徒歩37分は、日常生活ではほぼ使えない距離感です。バスも本数が少なく、駅へのアクセスは非常に悪いです。
子育て世代には周辺の環境は良いかもしれませんが、とにかく駅からの距離がネックです。車がないと生活が成り立たないレベルだと感じました。建物自体の古さも目立ち、設備面でも不満が残ります。住むなら、リノベーション済みの部屋を選び、車を持つことが必須条件になるでしょう。
神戸市エリアの市場動向
伊川谷団地の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩37分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
伊川谷団地に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
伊川谷団地の売却相場はいくらですか?
伊川谷団地の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩37分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伊川谷団地は築53年ですが売れますか?
伊川谷団地は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
