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マンション

プレサンスロジェ夙川

兵庫県西宮市常磐町3-26阪神本線/西宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩11分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分
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プレサンスロジェ夙川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
71〜82.58m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

5日前
71〜82.58m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

7日前
59〜71m2

オートロックがあること、西宮市立安井小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

1週間前
77〜82.58m2

築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、阪神本線/西宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩11分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
45〜57m2

管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもプレサンスロジェ夙川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市常磐町3-26
交通
阪神本線/西宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩11分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分
築年月
2024年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
36戸
間取り
1LDK ~ 4LDK
専有面積
35.49m² ~ 82.58m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
871.38m²
駐車場数
16
建ぺい率
53.04%・84.82%
容積率
239.76%・274.13%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
タツト・建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
西宮市立安井小学校
中学校区域
西宮市立大社中学校
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭:あり
延床面積
2401.6m²
建築面積
462.11m²
設計会社
タット・プラン&Tティーエムエッチ
所在地(住所)
兵庫県西宮市常磐町3-26
バルコニー面積
4.23m² ~ 13.05m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ夙川の過去の取引実績

直近価格

3,765万円

平均価格

4,865万円

最高値

8,480万円

最安値

3,458万円

上昇傾向(前回比 +85万円

プレサンスロジェ夙川の売却査定履歴です。直近価格は3,765万円、平均価格は4,865万円、最高値は8,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市常磐町3-26

口コミ・レビュー

夙川ライフ満喫中 30代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 3路線利用可能で、大阪・神戸へのアクセスが非常に便利です。駅からの道も平坦で歩きやすいのが嬉しいです。

気になる点: 日によっては少し賑やかな時間帯もありますが、許容範囲内です。

周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩に最適です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で、エントランスは高級感があり、共有スペースも綺麗に保たれています。防犯カメラなども設置されており安心感があります。

気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合うことがあります。

新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で快適に過ごせています。3路線使える立地はやはり魅力的で、休日の外出が楽しみになりました。夙川公園が近いのも子育て世代には嬉しいポイントだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

購入検討者 神戸在住 40代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが工夫されており、使いやすそうな印象でした。床暖房など、冬場に嬉しい設備もありました。

気になる点: 専有面積が35.49m²からと、コンパクトな間取りが多い印象です。ファミリー層には少し手狭かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されているようです。

気になる点: 夜間や休日の対応が気になるところです。価格帯によっては、もう少し手厚い管理体制だと安心できるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅からの距離は許容範囲ですが、周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活するには便利そうです。静かな住宅街という雰囲気も良いです。

気になる点: 小学校が少し離れているように感じました。通学路の安全性が気になります。

プレサンスブランドということで、外観や設備には一定の質感が期待できます。3路線の利用は魅力的ですが、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多い印象です。周辺環境は良好ですが、価格とのバランス、そして管理体制について、もう少し検討が必要だと感じました。

西宮市エリアの市場動向

プレサンスロジェ夙川の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/西宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩11分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ夙川に関するよくある質問

プレサンスロジェ夙川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

プレサンスロジェ夙川の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ夙川の売却相場は、阪神本線/西宮駅 徒歩9分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩11分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ夙川は築2年ですが売れますか?

プレサンスロジェ夙川は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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