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東垂水住宅

兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8JR山陽本線／垂水駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス17分
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東垂水住宅をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

2日前
61.47〜62.73m2

管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

単身（投資目的）

4日前
61.47〜62.73m2

管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

新婚夫婦

6日前
61.47〜62.73m2

収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

7日前
61.47〜62.73m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

1週間前
61.47〜62.73m2

管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

上記以外にも東垂水住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8
交通
JR山陽本線／垂水駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス17分
築年月
1970年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
250戸
専有面積
61.47m² ～ 62.73m²
土地権利
所有権

詳細情報

管理会社
自主管理
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8
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売却査定履歴

東垂水住宅の過去の取引実績

直近価格

452万円

平均価格

516万円

最高値

850万円

最安値

180万円

上昇傾向（前回比 +162万円）

東垂水住宅の売却査定履歴です。直近価格は452万円、平均価格は516万円、最高値は850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8

口コミ・レビュー

垂水区在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いため、散歩や子育てには良い環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数も時間帯によっては少ないため、通勤・通学には少し不便を感じます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的広々としており、植栽の手入れもされています。昔ながらの団地らしい雰囲気があります。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の外観や共用部の古さは否めません。エレベーターがない棟もあり、高齢者には少し負担かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が定期的に巡回しており、敷地内の清掃も比較的きれいにされています。近隣住民との付き合いは良好です。

気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備は期待できません。夜間は少し不安を感じることもあります。

昔ながらの団地で、自然豊かな環境が魅力です。日々の生活に必要なものは揃いますが、駅までのアクセスはバス頼りになります。築年数の古さはありますが、価格を考えるとコスパは悪くないと思います。長く住むには、リフォームや設備面の改善があると嬉しいです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースは十分ありました。和室もあり、落ち着いた雰囲気でした。

気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり良くなく、冬は寒く夏は暑かったです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺に緑が多く、子供が遊ぶには良い場所でした。スーパーや小児科なども近くにあり、子育て世代には便利でした。

気になる点: 最寄り駅までバスで15分以上かかるのがネックでした。バスの本数が少ない時間帯は待ち時間が長かったです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的静かで、子供たちが遊ぶ声が聞こえるのは良い点でした。

気になる点: 管理体制についてはあまり実感がありませんでした。セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

子育てのために数年住んでいましたが、駅までの距離と建物の古さが気になり引っ越しました。自然環境は良かったのですが、設備面での不満が大きかったです。特に水回りは頻繁に使うので、もう少し新しい設備だと快適に過ごせたと思います。ファミリー層には良いかもしれませんが、若い世代には不便かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

東垂水住宅の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／垂水駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東垂水住宅に関するよくある質問

東垂水住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

東垂水住宅の売却相場はいくらですか？

東垂水住宅の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 バス17分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東垂水住宅は築55年ですが売れますか？

東垂水住宅は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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