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マンション

レックスガーデン大津南郷リオ

滋賀県大津市南郷5丁目14-14京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス20分
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レックスガーデン大津南郷リオをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

1日前
73〜85m2

収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

4日前
80〜85.88m2

セキュリティ面の安心感、大津市立南郷小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

7日前
60.76〜67m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前
60.76〜67m2

管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス

単身

1週間前
60.76〜67m2

管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもレックスガーデン大津南郷リオの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市南郷5丁目14-14
交通
京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス20分
築年月
1994年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
107戸
専有面積
60.76m² ～ 85.88m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2592.82m²
駐車場数
107
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
大津市立南郷小学校
中学校区域
大津市立南郷中学校
延床面積
9926.5m²
建築面積
1220.15m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県大津市南郷5丁目14-14
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売却査定履歴

レックスガーデン大津南郷リオの過去の取引実績

直近価格

1,186万円

平均価格

1,037万円

最高値

1,730万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 402万円）

レックスガーデン大津南郷リオの売却査定履歴です。直近価格は1,186万円、平均価格は1,037万円、最高値は1,730万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市南郷5丁目14-14

口コミ・レビュー

滋賀在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな環境です。子育て世代には、近くに公園や小学校があるのは安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までが遠く、バスの本数も限られているため、車がないと生活が不便に感じる場面があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時は少し待つことがあります。外観も少し古さを感じさせる部分があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備も使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族でも暮らしやすい広さです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。

静かで自然に囲まれた環境は、子育てにはとても良いと感じています。ただ、駅からの距離とバス便の少なさは、やはりネックです。車があれば問題なく生活できますが、公共交通機関をメインにされる方は注意が必要です。管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。

大津移住検討中さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 石山寺駅や石山駅が最寄りですが、どちらも徒歩ではかなり距離があります。特に石山寺駅まで49分は、日常的な利用は現実的ではありません。

気になる点: バス便はありますが、本数が少なく、時間帯によっては待ち時間が長いです。通勤・通学には不便を感じる可能性が高いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は住宅街で、落ち着いた雰囲気です。南郷小学校も近いので、お子さんがいる家庭には良いかもしれません。スーパーなども点在しています。

気になる点: 娯楽施設や商業施設は少なく、都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは整っているようです。

静かな環境と、日勤管理による安心感は魅力ですが、交通の便が非常に悪いです。特に公共交通機関での移動を考えている場合、日々の通勤・通学には相当な覚悟が必要です。車が必須となる物件と言えるでしょう。価格帯によっては検討の余地がありますが、利便性を重視するなら他の選択肢も考えた方が良いかもしれません。

大津市エリアの市場動向

レックスガーデン大津南郷リオの立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスガーデン大津南郷リオに関するよくある質問

レックスガーデン大津南郷リオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

レックスガーデン大津南郷リオの売却相場はいくらですか？

レックスガーデン大津南郷リオの売却相場は、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス20分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスガーデン大津南郷リオは築32年ですが売れますか？

レックスガーデン大津南郷リオは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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