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レックスガーデン大津南郷ベルデ

滋賀県大津市南郷5丁目12-10京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス16分 南郷バス停 徒歩1分
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レックスガーデン大津南郷ベルデをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
64〜66.24m2

京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

3日前
64〜66.24m2

京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

母＋子ども1人

4日前
59〜64m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、南郷小学校に通いやすいこと

子育て世帯

5日前
64〜66.24m2

駅まで歩きやすい立地、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

1週間前
58.09〜61m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと

上記以外にもレックスガーデン大津南郷ベルデの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市南郷5丁目12-10
交通
京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス16分 南郷バス停 徒歩1分
築年月
1993年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
79戸
専有面積
58.09m² ～ 66.24m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1801m²
駐車場数
63
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
東海興業
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
南郷小学校
中学校区域
南郷中学校
備考
●「フレンドマート南郷店」約760m ●「南郷公園」約230m ●「大津市役所南郷支所」約580m ●「滋賀銀行南郷支店」約790m ●「ドラッグユタカ南郷店」約980m
延床面積
5790m²
建築面積
587m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市南郷5丁目12-10
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売却査定履歴

レックスガーデン大津南郷ベルデの過去の取引実績

直近価格

1,333万円

平均価格

1,034万円

最高値

1,598万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 66万円）

レックスガーデン大津南郷ベルデの売却査定履歴です。直近価格は1,333万円、平均価格は1,034万円、最高値は1,598万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市南郷5丁目12-10

口コミ・レビュー

滋賀在住40代さん居住者 / 2023年07月
交通★★☆☆☆

良い点: 南郷バス停から徒歩1分なのは便利。バスの本数もそこそこあるので、駅まで行くのに困ることは少ない。

気になる点: 最寄り駅までが遠いのがネック。石山寺駅まで歩くのは現実的ではないし、車がないと少し不便を感じる場面もある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南郷小学校が近く、子育て世代には安心できる環境。周辺は比較的静かで、自然も感じられる。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は清掃が行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部や外観に古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、公共交通機関の利便性は少し低いので、車がある方が断然便利です。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 13階建てで、共用部も広々としている印象。エントランス周りは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。リフォームされている箇所もあるようだが、全体的なデザインは現代的ではない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が58m²台からあり、ファミリーでも十分な広さ。間取りによっては使いやすそう。

気になる点: 具体的な間取りが不明なのが残念。設備も最新ではない可能性があるので、内見でしっかり確認したい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは安心材料。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっている。

立地は少し郊外ですが、南郷小学校区で静かな環境を求める方には良いかもしれません。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数と交通の便を考えると、価格とのバランスが重要になってくる物件だと感じました。内見で室内の状態をしっかり確認したいです。

大津市エリアの市場動向

レックスガーデン大津南郷ベルデの立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス16分 南郷バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスガーデン大津南郷ベルデに関するよくある質問

レックスガーデン大津南郷ベルデの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

レックスガーデン大津南郷ベルデの売却相場はいくらですか？

レックスガーデン大津南郷ベルデの売却相場は、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線／石山駅 バス16分 南郷バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスガーデン大津南郷ベルデは築32年ですが売れますか？

レックスガーデン大津南郷ベルデは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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