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マンション

ラフィーネ瀬田

滋賀県大津市神領3丁目12-7京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分
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ラフィーネ瀬田をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

1日前
57〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

子育て世帯

4日前
74〜86m2

京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

父+子ども1人

6日前
59〜71m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

1週間前
57〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

子育て世帯

1週間前
74〜86m2

京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもラフィーネ瀬田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市神領3丁目12-7
交通
京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分
築年月
1995年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
45戸
専有面積
20.52m² ~ 86.96m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2078.26m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
寺新
施工会社
間組東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
大津市立瀬田南小学校
中学校区域
大津市立瀬田中学校
延床面積
3840.31m²
建築面積
846.19m²
設計会社
現代建築設計室
所在地(住所)
滋賀県大津市神領3丁目12-7
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売却査定履歴

ラフィーネ瀬田の過去の取引実績

直近価格

1,385万円

平均価格

1,174万円

最高値

1,750万円

最安値

780万円

下落傾向(前回比 313万円

ラフィーネ瀬田の売却査定履歴です。直近価格は1,385万円、平均価格は1,174万円、最高値は1,750万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市神領3丁目12-7

口コミ・レビュー

瀬田在住30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近く通学路も安全です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと時間がかかります。バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常の生活空間として安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場も少なめなので、空き状況を確認しておくと良いでしょう。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、古さを感じさせない工夫がされています。収納スペースは十分にある方だと思います。

気になる点: 設備は最新のものではないため、一部古さを感じる部分があります。特に水回りは、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

全体的に落ち着いた住環境で、子育て世代にはおすすめです。交通の便はやや難がありますが、車があれば気になりません。築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると感じます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 自然豊かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。瀬田南小学校区で、子どもの教育環境としても良さそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便も限られているため、駅へのアクセスには工夫が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているようです。共有部分の清掃は行き届いており、管理体制は悪くない印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備は期待できません。一人暮らしの方や女性は、少し不安を感じるかもしれません。

価格★★★★

良い点: 築年数を考慮すると、比較的手頃な価格帯の物件が見られます。広さによっては、ファミリーでも住みやすい価格設定だと感じました。

気になる点: 専有面積が20.52m²の物件もあり、一人暮らし用としては良いですが、ファミリー層には手狭に感じる可能性があります。

自然豊かな住環境と、子育てしやすい環境が魅力のマンションです。駅からの距離はネックですが、価格帯を考えると検討の価値は十分にあります。内装の状態は部屋によって差があるので、内見でしっかり確認することをおすすめします。

大津市エリアの市場動向

ラフィーネ瀬田の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ラフィーネ瀬田に関するよくある質問

ラフィーネ瀬田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

ラフィーネ瀬田の売却相場はいくらですか?

ラフィーネ瀬田の売却相場は、京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラフィーネ瀬田は築30年ですが売れますか?

ラフィーネ瀬田は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は?

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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