マンション

ラ・ヴィーダ西宮

兵庫県西宮市池田町12-33JR東海道本線／西宮駅徒歩1分阪急今津線／阪神国道駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	単身	63.8〜70m2	管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
4日前	単身	63.8〜70m2	管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	母＋子ども1人	63.8〜70m2	共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、用海小学校に通いやすいこと
1週間前	母＋子ども1人	63.8〜70m2	室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

単身

1日前

63.8〜70m2

管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

単身

4日前

63.8〜70m2

管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

母＋子ども1人

7日前

63.8〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、用海小学校に通いやすいこと

母＋子ども1人

1週間前

63.8〜70m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもラ・ヴィーダ西宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市池田町12-33

交通

JR東海道本線／西宮駅徒歩1分阪急今津線／阪神国道駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩15分

築年月

1993年6月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付22階建

総戸数

173戸

専有面積

63.80m² ～ 106.62m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

4515.69m²

駐車場数

126

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

新井組安田建工

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

用海小学校

中学校区域

今津中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

延床面積

19821.41m²

建築面積

1306.71m²

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県西宮市池田町12-33

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売却査定履歴

ラ・ヴィーダ西宮の過去の取引実績

直近価格

4,525万円

平均価格

3,758万円

最高値

7,880万円

最安値

2,350万円

下落傾向（前回比 655万円）

2,390万円

2013年6月

2,390万

3,430万円

2013年6月

3,430万

3,530万円

2013年6月

3,530万

3,490万円

2013年6月

3,490万

2,350万円

2013年10月

2,350万

3,580万円

2013年10月

3,580万

2,880万円

2013年10月

2,880万

2,780万円

2013年11月

2,780万

3,390万円

2013年11月

3,390万

2,780万円

2013年12月

2,780万

3,430万円

2014年2月

3,430万

2,680万円

2014年2月

2,680万

3,240万円

2014年2月

3,240万

3,380万円

2014年3月

3,380万

2,780万円

2014年5月

2,780万

2,780万円

2014年9月

2,780万

3,780万円

2014年10月

3,780万

3,480万円

2014年12月

3,480万

3,224万円

2014年12月

3,224万

3,680万円

2014年12月

3,680万

3,780万円

2015年5月

3,780万

3,761万円

2015年5月

3,761万

3,400万円

2015年5月

3,400万

2,785万円

2015年5月

2,785万

2,880万円

2015年6月

2,880万

2,611万円

2015年6月

2,611万

3,590万円

2015年7月

3,590万

3,394万円

2015年7月

3,394万

3,180万円

2015年8月

3,180万

3,157万円

2015年8月

3,157万

3,770万円

2015年10月

3,770万

4,086万円

2015年10月

4,086万

3,150万円

2016年8月

3,150万

2,576万円

2016年8月

2,576万

2,680万円

2016年9月

2,680万

2,429万円

2016年9月

2,429万

2,800万円

2016年9月

2,800万

2,597万円

2016年9月

2,597万

2,880万円

2017年2月

2,880万

2,764万円

2017年2月

2,764万

2,880万円

2017年3月

2,880万

2,859万円

2017年3月

2,859万

3,598万円

2017年5月

3,598万

2,961万円

2017年5月

2,961万

3,380万円

2017年6月

3,380万

3,332万円

2017年6月

3,332万

3,598万円

2017年11月

3,598万

3,060万円

2017年11月

3,060万

3,480万円

2018年3月

3,480万

3,326万円

2018年3月

3,326万

3,950万円

2018年3月

3,950万

4,197万円

2018年3月

4,197万

3,480万円

2018年5月

3,480万

3,045万円

2018年5月

3,045万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,785万円

2018年6月

2,785万

2,693万円

2018年6月

2,693万

3,588万円

2018年7月

3,588万

2,803万円

2018年7月

2,803万

3,250万円

2018年8月

3,250万

3,439万円

2018年8月

3,439万

3,430万円

2018年8月

3,430万

3,159万円

2018年8月

3,159万

3,480万円

2018年9月

3,480万

3,506万円

2018年9月

3,506万

3,280万円

2018年10月

3,280万

3,189万円

2018年10月

3,189万

2,780万円

2018年11月

2,780万

2,823万円

2018年11月

2,823万

3,980万円

2018年11月

3,980万

3,543万円

2018年11月

3,543万

3,588万円

2019年1月

3,588万

2,938万円

2019年1月

2,938万

3,380万円

2019年1月

3,380万

3,653万円

2019年1月

3,653万

2,894万円

2019年1月

2,894万

3,180万円

2019年4月

3,180万

3,327万円

2019年4月

3,327万

3,488万円

2019年5月

3,488万

2,977万円

2019年5月

2,977万

3,100万円

2019年5月

3,100万

3,489万円

2019年5月

3,489万

5,180万円

2019年7月

5,180万

4,789万円

2019年7月

4,789万

2,950万円

2019年7月

2,950万

2,997万円

2019年7月

2,997万

4,980万円

2019年7月

4,980万

4,734万円

2019年7月

4,734万

3,580万円

2019年8月

3,580万

3,033万円

2019年8月

3,033万

3,980万円

2019年8月

3,980万

3,801万円

2019年8月

3,801万

3,388万円

2019年9月

3,388万

3,048万円

2019年9月

3,048万

3,580万円

2019年9月

3,580万

3,103万円

2019年9月

3,103万

3,480万円

2019年11月

3,480万

3,155万円

2019年11月

3,155万

2,650万円

2020年2月

2,650万

3,317万円

2020年2月

3,317万

3,480万円

2020年3月

3,480万

3,058万円

2020年3月

3,058万

3,097万円

2020年3月

3,097万

3,680万円

2020年5月

3,680万

3,757万円

2020年5月

3,757万

4,780万円

2020年6月

4,780万

4,988万円

2020年6月

4,988万

3,580万円

2020年7月

3,580万

3,341万円

2020年7月

3,341万

3,480万円

2020年7月

3,480万

3,549万円

2020年7月

3,549万

4,480万円

2020年8月

4,480万

4,936万円

2020年8月

4,936万

4,180万円

2020年8月

4,180万

3,942万円

2020年8月

3,942万

3,980万円

2020年9月

3,980万

3,845万円

2020年9月

3,845万

3,580万円

2020年9月

3,580万

2,715万円

2020年9月

2,715万

3,480万円

2020年10月

3,480万

2,870万円

2020年10月

2,870万

2,650万円

2020年12月

2,650万

2,974万円

2020年12月

2,974万

3,980万円

2020年12月

3,980万

3,494万円

2020年12月

3,494万

4,998万円

2021年2月

4,998万

4,046万円

2021年2月

4,046万

3,450万円

2021年3月

3,450万

3,072万円

2021年3月

3,072万

4,680万円

2021年3月

4,680万

3,633万円

2021年3月

3,633万

4,880万円

2021年5月

4,880万

4,354万円

2021年5月

4,354万

4,580万円

2021年7月

4,580万

3,962万円

2021年7月

3,962万

4,798万円

2021年7月

4,798万

4,654万円

2021年7月

4,654万

4,480万円

2021年9月

4,480万

3,941万円

2021年9月

3,941万

4,598万円

2021年9月

4,598万

4,559万円

2021年9月

4,559万

4,498万円

2021年11月

4,498万

4,500万円

2021年11月

4,500万

4,398万円

2021年11月

4,398万

4,444万円

2021年11月

4,444万

4,300万円

2021年12月

4,300万

4,554万円

2021年12月

4,554万

4,480万円

2021年12月

4,480万

4,867万円

2021年12月

4,867万

4,380万円

2022年2月

4,380万

3,573万円

2022年2月

3,573万

4,980万円

2022年4月

4,980万

4,504万円

2022年4月

4,504万

3,200万円

2022年5月

3,200万

3,386万円

2022年5月

3,386万

4,980万円

2022年6月

4,980万

4,489万円

2022年6月

4,489万

4,590万円

2022年9月

4,590万

3,555万円

2022年9月

3,555万

4,780万円

2022年10月

4,780万

4,517万円

2022年10月

4,517万

4,580万円

2022年12月

4,580万

3,676万円

2022年12月

3,676万

4,490万円

2023年1月

4,490万

3,794万円

2023年1月

3,794万

5,280万円

2023年3月

5,280万

5,434万円

2023年3月

5,434万

4,880万円

2023年6月

4,880万

5,762万円

2023年6月

5,762万

4,480万円

2023年7月

4,480万

3,875万円

2023年7月

3,875万

3,880万円

2023年11月

3,880万

3,618万円

2023年11月

3,618万

4,280万円

2024年5月

4,280万

3,556万円

2024年5月

3,556万

4,280万円

2024年6月

4,280万

4,003万円

2024年6月

4,003万

4,180万円

2024年10月

4,180万

3,621万円

2024年10月

3,621万

3,300万円

2024年12月

3,300万

3,429万円

2024年12月

3,429万

4,680万円

2025年2月

4,680万

4,218万円

2025年2月

4,218万

3,600万円

2025年4月

3,600万

4,650万円

2025年4月

4,650万

4,850万円

2025年6月

4,850万

5,103万円

2025年6月

5,103万

4,863万円

2025年6月

4,863万

3,780万円

2025年8月

3,780万

3,502万円

2025年8月

3,502万

7,880万円

2025年12月

7,880万

5,480万円

2025年12月

5,480万

7,880万円

2026年2月

7,880万

5,769万円

2026年2月

5,769万

5,180万円

2026年3月

5,180万

4,525万円

2026年3月

4,525万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市池田町12-33

口コミ・レビュー

西宮駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西宮駅まで徒歩1分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸にも大阪にもアクセス抜群です。毎日の通勤・通学が快適になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物に困りません。夙川公園も近く、週末の散歩に最適です。子育て環境も良いと感じています。

気になる点: 阪急や阪神の駅までは少し歩くので、そちらを利用する際は少し不便です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、高級感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

JR西宮駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。共用部の管理も行き届いていますが、築年数を考慮すると、内装などは最新のマンションには劣るかもしれません。それでも、利便性を重視する方には大変おすすめです。

アラサーDINKSさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 角部屋で日当たり・風通しが良く、リビングが広々としています。眺望も開けていて気持ちが良いです。設備は標準的ですが、特に問題なく使えています。

気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は少し残念かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し充実しているとより安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で買い物や外食には困りません。静かな住宅街でもあり、落ち着いた生活ができます。用海小学校も近いので、子育て世代にも良いかもしれません。

気になる点: 幹線道路沿いではないため、夜間は少し静かすぎると感じることもあります。また、駅直結ではないため、雨の日は少し不便です。

JR西宮駅徒歩1分という立地は、やはり魅力です。毎日の生活利便性は非常に高いと感じています。建物自体は築年数が経過していますが、管理は比較的良好です。部屋によっては水回りの古さが気になるかもしれませんが、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。価格と立地のバランスを考えると、選択肢の一つになるでしょう。

西宮市エリアの市場動向

ラ・ヴィーダ西宮の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／西宮駅徒歩1分阪急今津線／阪神国道駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・ヴィーダ西宮に関するよくある質問

ラ・ヴィーダ西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ラ・ヴィーダ西宮の売却相場はいくらですか？

ラ・ヴィーダ西宮の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅徒歩1分阪急今津線／阪神国道駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ヴィーダ西宮は築32年ですが売れますか？

ラ・ヴィーダ西宮は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ラ・ヴィーダ西宮

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