マンション

ローズハイツ夙川

兵庫県西宮市寿町1-24阪急神戸本線／夙川駅徒歩7分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩9分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	単身	72〜78m2	室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
1週間前	単身	72〜78m2	室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
1週間前	単身	72〜78m2	室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜83m2	通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、安井小学校に通いやすいこと

単身

6日前

72〜78m2

室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

単身

1週間前

72〜78m2

室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

単身

1週間前

72〜78m2

室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜83m2

通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、安井小学校に通いやすいこと

上記以外にもローズハイツ夙川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市寿町1-24

交通

阪急神戸本線／夙川駅徒歩7分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩9分

築年月

1977年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

104戸

専有面積

72.00m² ～ 166.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

4473.76m²

分譲会社

東海興業

施工会社

東海興業

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

安井小学校

中学校区域

大社中学校

備考

●エレベータ

設計会社

東海興業

所在地(住所)

兵庫県西宮市寿町1-24

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売却査定履歴

ローズハイツ夙川の過去の取引実績

直近価格

3,307万円

平均価格

3,052万円

最高値

5,662万円

最安値

1,900万円

下落傾向（前回比 273万円）

1,980万円

2013年7月

1,980万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,989万円

2014年12月

1,989万

3,380万円

2015年11月

3,380万

2,671万円

2015年11月

2,671万

3,180万円

2016年3月

3,180万

2,769万円

2016年3月

2,769万

2,980万円

2016年6月

2,980万

2,815万円

2016年6月

2,815万

3,780万円

2016年7月

3,780万

3,003万円

2016年7月

3,003万

3,698万円

2017年1月

3,698万

3,263万円

2017年1月

3,263万

2,480万円

2017年1月

2,480万

2,903万円

2017年1月

2,903万

3,598万円

2017年3月

3,598万

3,291万円

2017年3月

3,291万

3,180万円

2017年7月

3,180万

3,025万円

2017年7月

3,025万

2,680万円

2017年7月

2,680万

2,509万円

2017年7月

2,509万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,904万円

2018年1月

2,904万

2,490万円

2018年1月

2,490万

2,373万円

2018年1月

2,373万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,726万円

2018年2月

2,726万

3,490万円

2018年3月

3,490万

2,892万円

2018年3月

2,892万

3,499万円

2018年3月

3,499万

3,119万円

2018年3月

3,119万

3,299万円

2018年5月

3,299万

3,061万円

2018年5月

3,061万

3,008万円

2018年5月

3,008万

3,399万円

2018年5月

3,399万

3,141万円

2018年5月

3,141万

2,650万円

2018年6月

2,650万

2,921万円

2018年6月

2,921万

3,099万円

2018年7月

3,099万

3,002万円

2018年7月

3,002万

3,199万円

2018年7月

3,199万

3,018万円

2018年7月

3,018万

2,490万円

2018年7月

2,490万

2,631万円

2018年7月

2,631万

3,249万円

2018年7月

3,249万

3,143万円

2018年7月

3,143万

3,199万円

2018年8月

3,199万

3,153万円

2018年8月

3,153万

3,199万円

2018年9月

3,199万

3,073万円

2018年9月

3,073万

2,999万円

2018年10月

2,999万

3,001万円

2018年10月

3,001万

2,949万円

2018年10月

2,949万

3,010万円

2018年10月

3,010万

3,099万円

2018年10月

3,099万

3,075万円

2018年10月

3,075万

2,949万円

2018年11月

2,949万

2,980万円

2018年11月

2,980万

2,899万円

2018年12月

2,899万

2,945万円

2018年12月

2,945万

2,849万円

2019年1月

2,849万

2,906万円

2019年1月

2,906万

2,999万円

2019年1月

2,999万

2,964万円

2019年1月

2,964万

2,650万円

2019年2月

2,650万

2,807万円

2019年2月

2,807万

2,899万円

2019年2月

2,899万

2,908万円

2019年2月

2,908万

3,050万円

2019年3月

3,050万

2,762万円

2019年3月

2,762万

3,050万円

2019年4月

3,050万

2,808万円

2019年4月

2,808万

2,799万円

2019年6月

2,799万

2,870万円

2019年6月

2,870万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,749万円

2019年6月

2,749万

3,398万円

2019年6月

3,398万

3,268万円

2019年6月

3,268万

2,791万円

2019年6月

2,791万

3,412万円

2019年9月

3,412万

3,329万円

2019年9月

3,329万

3,298万円

2019年11月

3,298万

3,244万円

2019年11月

3,244万

3,265万円

2019年11月

3,265万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,784万円

2019年12月

2,784万

2,100万円

2020年4月

2,100万

2,719万円

2020年4月

2,719万

5,080万円

2020年6月

5,080万

5,602万円

2020年6月

5,602万

2,980万円

2020年6月

2,980万

2,610万円

2020年6月

2,610万

2,740万円

2020年9月

2,740万

2,470万円

2020年9月

2,470万

2,880万円

2020年9月

2,880万

2,477万円

2020年9月

2,477万

4,980万円

2020年9月

4,980万

5,662万円

2020年9月

5,662万

2,798万円

2020年11月

2,798万

2,568万円

2020年11月

2,568万

2,798万円

2020年12月

2,798万

2,555万円

2020年12月

2,555万

2,980万円

2020年12月

2,980万

2,846万円

2020年12月

2,846万

2,930万円

2021年1月

2,930万

2,835万円

2021年1月

2,835万

2,698万円

2021年2月

2,698万

2,623万円

2021年2月

2,623万

2,898万円

2021年2月

2,898万

2,800万円

2021年2月

2,800万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,747万円

2021年9月

2,747万

2,650万円

2021年9月

2,650万

2,700万円

2021年9月

2,700万

2,530万円

2021年10月

2,530万

2,669万円

2021年10月

2,669万

2,350万円

2021年10月

2,350万

2,638万円

2021年10月

2,638万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,391万円

2022年9月

2,391万

3,680万円

2023年1月

3,680万

2,573万円

2023年1月

2,573万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,576万円

2023年3月

2,576万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,650万円

2023年4月

2,650万

2,450万円

2023年5月

2,450万

2,533万円

2023年5月

2,533万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,773万円

2023年7月

2,773万

3,180万円

2024年3月

3,180万

2,692万円

2024年3月

2,692万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,112万円

2024年3月

3,112万

4,180万円

2024年4月

4,180万

3,530万円

2024年4月

3,530万

3,280万円

2024年7月

3,280万

2,938万円

2024年7月

2,938万

3,998万円

2024年8月

3,998万

3,892万円

2024年8月

3,892万

1,900万円

2024年10月

1,900万

2,787万円

2024年10月

2,787万

3,780万円

2024年10月

3,780万

3,451万円

2024年10月

3,451万

3,160万円

2024年11月

3,160万

2,855万円

2024年11月

2,855万

3,780万円

2025年5月

3,780万

2,987万円

2025年5月

2,987万

4,080万円

2025年7月

4,080万

3,108万円

2025年7月

3,108万

3,680万円

2025年9月

3,680万

3,267万円

2025年9月

3,267万

3,590万円

2025年9月

3,590万

3,677万円

2025年9月

3,677万

3,706万円

2025年9月

3,706万

3,657万円

2025年9月

3,657万

3,590万円

2025年10月

3,590万

3,524万円

2025年10月

3,524万

2,980万円

2025年10月

2,980万

3,618万円

2025年10月

3,618万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,451万円

2025年12月

3,451万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,368万円

2026年3月

3,368万

3,580万円

2026年3月

3,580万

3,307万円

2026年3月

3,307万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市寿町1-24

口コミ・レビュー

夙川大好き40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、JR、阪神の3路線が徒歩圏内なのが本当に便利。大阪や神戸へのアクセスが抜群で、通勤や週末のお出かけに困りません。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川公園が近く、四季折々の自然を楽しめるのが魅力。子育て環境としても、散歩コースとしても最高です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 築年数が経っているため、内装はリフォームされている部屋が多いですが、建物の古さは否めません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや廊下などの共用部のデザインは最新とは言えません。

築年数は経っていますが、夙川という素晴らしい立地と、3路線利用できる利便性は他に代えがたいです。周辺環境も非常に良く、穏やかに暮らせます。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に過ごせると思います。長く住み続けたいと思えるマンションです。

西宮移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 7階建てのRC造で、しっかりとした造りという印象を受けました。共用部は年季を感じさせますが、清掃は行き届いているようです。

気になる点: 外観はややクラシックな印象で、現代的なデザインを求める方には物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川駅周辺の落ち着いた雰囲気と、生活に必要な施設が揃っている点は魅力的です。安井小学校区であることも、子育て世代にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 専有面積が72㎡〜と比較的広めですが、間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 3駅利用可能で、交通の便が良いのは最大の強みだと思います。夙川駅まで徒歩7分は、毎日の通勤・通学に便利だと感じました。

気になる点: さくら夙川駅や西宮駅までも徒歩9分と、こちらも十分利用できる範囲ですが、メインは阪急になるかと想像します。

夙川というブランド力のあるエリアで、複数路線へのアクセスが良い点が魅力的なマンションです。築年数は古いものの、管理状態や周辺環境を考慮すると、リノベーション次第で魅力的な住まいになる可能性を感じます。価格帯によっては検討する価値があると思います。

西宮市エリアの市場動向

ローズハイツ夙川の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／夙川駅徒歩7分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローズハイツ夙川に関するよくある質問

ローズハイツ夙川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

ローズハイツ夙川の売却相場はいくらですか？

ローズハイツ夙川の売却相場は、阪急神戸本線／夙川駅徒歩7分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩9分阪神本線／西宮駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローズハイツ夙川は築48年ですが売れますか？

ローズハイツ夙川は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ローズハイツ夙川

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