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マンション

エクセレンス西宮山の手

兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分
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エクセレンス西宮山の手をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

1日前
56.68〜60m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

実家近居を希望する夫婦

4日前
57〜64m2

日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
56.68〜63m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

単身

6日前
56.68〜60m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
57〜64m2

日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもエクセレンス西宮山の手の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3
交通
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分
築年月
1998年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
29戸
専有面積
56.68m² ~ 70.62m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1061.6m²
駐車場数
21
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
寺元工務店
施工会社
寺元工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
市立上ケ原小学校
中学校区域
市立上ケ原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
2564.04m²
建築面積
588.82m²
設計会社
ルナ設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3
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売却査定履歴

エクセレンス西宮山の手の過去の取引実績

直近価格

2,233万円

平均価格

1,902万円

最高値

2,233万円

最安値

1,380万円

上昇傾向(前回比 +253万円

エクセレンス西宮山の手の売却査定履歴です。直近価格は2,233万円、平均価格は1,902万円、最高値は2,233万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べます。上ケ原小学校も近く、通学の心配もありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し歩くのが難点。夏場は特にしんどく感じます。車があれば問題ないですが。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段になります。荷物が多い時などは少し不便です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、比較的安全だと感じています。住民同士の挨拶もきちんと交わされており、安心感があります。

全体的に、緑が多く落ち着いた環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。建物の古さはありますが、管理はしっかりしていると感じます。

一人暮らし20代さん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 門戸厄神駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。西宮北口駅へはバスですが、バスの運行状況によっては待ち時間が発生します。

気になる点: もう少し駅近だと便利だったのですが、この価格帯では仕方ないのかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも一人暮らしには十分でした。設備は最新ではありませんが、特に不便は感じませんでした。収納スペースもまずまずです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じさせます。リフォームされていない部屋だと、もう少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな環境で、落ち着いて過ごせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。坂道が多いですが、慣れれば気になりません。

駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境です。部屋の設備は年季が入っていますが、日当たりは良く快適でした。一人暮らしで静かな場所を求める方には良い選択肢だと思います。ただ、もう少し駅に近いと完璧でした。

西宮市エリアの市場動向

エクセレンス西宮山の手の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エクセレンス西宮山の手に関するよくある質問

エクセレンス西宮山の手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

エクセレンス西宮山の手の売却相場はいくらですか?

エクセレンス西宮山の手の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセレンス西宮山の手は築28年ですが売れますか?

エクセレンス西宮山の手は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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