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マンション

ネバーランド大津グランベイ

滋賀県大津市浜大津4丁目8-3京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩17分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
滋賀県大津市浜大津4丁目8-3
交通
京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩17分
築年月
2006年12月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
15階建
総戸数
229戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
62.90m² ~ 170.73m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北東
敷地面積
4950m²
駐車場数
230
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
日本国土開発
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
長等小学校
中学校区域
皇子山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「フレスコ大津店」約590m ●「大津湖岸なぎさ公園」約300m ●「大津赤十字病院」約830m ●「ファミリーマート浜大津駅前店」約180m ●「浜大津郵便局」約70m ●「市立図書館」約310m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
23779.3m²
建築面積
2141.74m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津4丁目8-3
バルコニー面積
12.96m² ~ 99.06m²

口コミ・レビュー

湖畔に住む40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪びわ湖浜大津駅が徒歩2分と非常に便利。京津線で三条方面へ、石山坂本線で石山寺方面へアクセスでき、日常の移動やちょっとしたお出かけに重宝しています。

気になる点: JR大津駅までも徒歩圏内ですが、やや距離を感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 琵琶湖畔が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。長等小学校も近いです。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは高級感があります。ベイエリアの景観に調和したデザインも気に入っています。

気になる点: null

琵琶湖の景色を楽しみながら、駅近という利便性も享受できる点が最大の魅力です。子育て環境としても良好で、共用部も綺麗に保たれているため、総じて満足度は高いです。少し残念なのは、JR駅へのアクセスがやや遠い点くらいでしょうか。

浜大津在住30代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、リビングから湖が見える部屋もあり、開放感があります。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は揃っています。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。エントランスのオートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: null

交通★★★★

良い点: 京阪びわ湖浜大津駅まで徒歩2分という立地は、京阪沿線へのアクセスが非常に良いです。通勤で京阪を利用する方には最適だと思います。

気になる点: JR大津駅まで歩くと17分かかるため、新幹線やJR線を利用する際は少し不便に感じます。

湖畔のロケーションは素晴らしいですが、建物の設備面ではやや古さを感じます。しかし、駅近という利便性と、日勤管理による安心感は魅力です。静かで落ち着いた環境を求める方や、京阪沿線での生活をメインにされる方にはおすすめです。

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