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マンション

パデシオン浜大津桜邸

滋賀県大津市浜大津3丁目1-23京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩2分 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩15分
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パデシオン浜大津桜邸をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

3日前
68.83〜73m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

4日前
68.83〜73m2

京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩2分 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

単身

5日前
68.83〜73m2

住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
68.83〜73m2

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩2分 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅まで移動しやすいこと

共働き夫婦

1週間前
68.83〜73m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

上記以外にもパデシオン浜大津桜邸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市浜大津3丁目1-23
交通
京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩2分 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩15分
築年月
2013年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
68.83m² ~ 85.14m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1263.92m²
駐車場数
53
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
長等小学校
中学校区域
皇子山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ大津店」約650m ●「明日都浜大津」約250m ●「ローソン浜大津四丁目店」約200m ●「浜大津郵便局」約290m
延床面積
6272.93m²
建築面積
591.51m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津3丁目1-23
バルコニー面積
13.30m² ~ 30.54m²
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売却査定履歴

パデシオン浜大津桜邸の過去の取引実績

直近価格

3,513万円

平均価格

2,752万円

最高値

3,780万円

最安値

2,290万円

下落傾向(前回比 267万円

パデシオン浜大津桜邸の売却査定履歴です。直近価格は3,513万円、平均価格は2,752万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市浜大津3丁目1-23

口コミ・レビュー

滋賀県在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪の三井寺駅、びわ湖浜大津駅が徒歩圏内なのが非常に便利。京都へのアクセスも良く、通勤や休日のお出かけに助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 琵琶湖が近いので、散歩やジョギングが楽しめます。長等公園なども近く、子育て環境としても魅力的です。静かで落ち着いた住環境が良い点です。

気になる点: JR大津駅まで少し歩くのが、新幹線利用時などには少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理体制の良さを感じます。オートロックも完備されています。

築年数も比較的浅く、全体的に満足しています。特に駅近で琵琶湖も近いという立地は魅力的で、子育て世代にはとても良い環境だと思います。共用部も綺麗で、管理もしっかりされているので安心です。総合的に見て、良いマンションだと感じています。

元住人 40代DINKSさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は広めで、LDKもゆったりしていました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。日当たりも良く、快適に過ごせました。最新設備というわけではないですが、十分な機能でした。

気になる点: リビングが少し広すぎるため、暖房効率が悪いように感じることがありました。もう少しコンパクトな間取りでも良かったかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に整備されていました。共有スペースも清潔感があり、悪くはないと思います。総戸数に対してエレベーターの台数は十分でした。

気になる点: 築10年程度なので、一部共用部に経年劣化が見られ始めていました。もう少し高級感があると嬉しかったです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 琵琶湖が近いのは良い点ですが、夏場は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもありました。静かな環境を求めるなら、少し離れた場所の方が良いかもしれません。

気になる点: 日常の買い物は駅周辺で済ませられますが、大型商業施設などが近くにないため、車がないと少し不便を感じる場面もありました。

駅からの近さと琵琶湖に近いというロケーションは魅力的でした。部屋も使いやすく、ファミリーでも十分な広さがあります。ただ、周辺の利便性や建物のデザイン性にはもう少し期待したい部分もありました。静かな環境を重視する方には向いているかもしれません。

大津市エリアの市場動向

パデシオン浜大津桜邸の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩2分 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パデシオン浜大津桜邸に関するよくある質問

パデシオン浜大津桜邸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パデシオン浜大津桜邸の売却相場はいくらですか?

パデシオン浜大津桜邸の売却相場は、京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩2分 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大津駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン浜大津桜邸は築12年ですが売れますか?

パデシオン浜大津桜邸は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は?

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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