マンション

ワコーレ神戸灘タワー

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-2JR東海道本線／灘駅徒歩1分阪神本線／岩屋駅徒歩5分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	単身	43.54〜51m2	室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身	43.54〜51m2	室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身	43.54〜51m2	室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
2週間前	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2	眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

単身

6日前

43.54〜51m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

単身

1週間前

43.54〜51m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

単身

1週間前

43.54〜51m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦（住み替え）

2週間前

59〜71m2

眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもワコーレ神戸灘タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-2

交通

JR東海道本線／灘駅徒歩1分阪神本線／岩屋駅徒歩5分

築年月

2007年2月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付32階建

総戸数

216戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

43.54m² ～ 149.33m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

南南東

敷地面積

2912.87m²

駐車場数

130

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

和田興産

施工会社

大林組

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

福住小学校

中学校区域

上野中学校

備考

●スーパー「マンダイ」約550m ●公園「王子公園」約340m ●病院「神鋼病院」約350m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

21475.87m²

建築面積

1152.37m²

設計会社

大林組

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-2

バルコニー面積

7.92m² ～ 33.00m²

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売却査定履歴

ワコーレ神戸灘タワーの過去の取引実績

直近価格

8,976万円

平均価格

4,221万円

最高値

1億900万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 1,924万円）

3,580万円

2009年1月

3,580万

4,580万円

2009年2月

4,580万

4,380万円

2009年4月

4,380万

3,180万円

2009年5月

3,180万

3,850万円

2009年6月

3,850万

3,990万円

2009年8月

3,990万

2,490万円

2009年9月

2,490万

2,880万円

2009年9月

2,880万

4,480万円

2009年12月

4,480万

1,980万円

2010年2月

1,980万

3,230万円

2010年2月

3,230万

2,080万円

2010年9月

2,080万

3,180万円

2010年9月

3,180万

3,180万円

2010年11月

3,180万

3,880万円

2010年11月

3,880万

2,980万円

2010年12月

2,980万

3,080万円

2011年4月

3,080万

3,880万円

2011年7月

3,880万

3,280万円

2011年7月

3,280万

2,880万円

2011年11月

2,880万

3,080万円

2011年11月

3,080万

3,380万円

2012年4月

3,380万

3,780万円

2012年6月

3,780万

5,980万円

2012年11月

5,980万

2,880万円

2012年11月

2,880万

3,280万円

2012年12月

3,280万

1,680万円

2013年1月

1,680万

5,730万円

2013年3月

5,730万

5,680万円

2013年4月

5,680万

4,130万円

2013年5月

4,130万

5,380万円

2013年5月

5,380万

2,080万円

2013年5月

2,080万

4,130万円

2013年6月

4,130万

2,800万円

2013年6月

2,800万

5,980万円

2013年6月

5,980万

1,980万円

2013年6月

1,980万

3,880万円

2013年7月

3,880万

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,370万円

2013年9月

2,370万

4,280万円

2013年10月

4,280万

3,490万円

2013年11月

3,490万

4,380万円

2014年5月

4,380万

4,080万円

2014年9月

4,080万

3,880万円

2014年10月

3,880万

3,880万円

2014年11月

3,880万

3,750万円

2014年12月

3,750万

4,023万円

2014年12月

4,023万

2,980万円

2015年2月

2,980万

3,113万円

2015年2月

3,113万

3,118万円

2015年2月

3,118万

4,210万円

2015年6月

4,210万

3,931万円

2015年6月

3,931万

2,480万円

2015年9月

2,480万

2,174万円

2015年9月

2,174万

4,000万円

2015年11月

4,000万

5,732万円

2015年11月

5,732万

3,180万円

2015年11月

3,180万

3,069万円

2015年11月

3,069万

2,210万円

2016年1月

2,210万

2,199万円

2016年1月

2,199万

3,480万円

2016年2月

3,480万

3,235万円

2016年2月

3,235万

4,480万円

2016年3月

4,480万

4,704万円

2016年3月

4,704万

3,380万円

2016年6月

3,380万

3,122万円

2016年6月

3,122万

2,980万円

2016年9月

2,980万

3,067万円

2016年9月

3,067万

5,880万円

2016年11月

5,880万

4,922万円

2016年11月

4,922万

3,250万円

2017年3月

3,250万

3,740万円

2017年3月

3,740万

3,300万円

2017年3月

3,300万

3,268万円

2017年3月

3,268万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,540万円

2017年4月

2,540万

3,580万円

2017年9月

3,580万

3,066万円

2017年9月

3,066万

4,490万円

2017年9月

4,490万

4,172万円

2017年9月

4,172万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,348万円

2017年10月

2,348万

4,680万円

2017年10月

4,680万

4,608万円

2017年10月

4,608万

3,480万円

2017年10月

3,480万

3,745万円

2017年10月

3,745万

3,680万円

2017年11月

3,680万

3,556万円

2017年11月

3,556万

6,780万円

2018年1月

6,780万

6,687万円

2018年1月

6,687万

3,380万円

2018年1月

3,380万

3,580万円

2018年1月

3,580万

3,780万円

2018年4月

3,780万

3,756万円

2018年4月

3,756万

5,850万円

2018年8月

5,850万

6,396万円

2018年8月

6,396万

3,780万円

2019年2月

3,780万

3,497万円

2019年2月

3,497万

6,980万円

2019年7月

6,980万

6,669万円

2019年7月

6,669万

3,300万円

2019年7月

3,300万

3,353万円

2019年7月

3,353万

5,290万円

2019年8月

5,290万

5,227万円

2019年8月

5,227万

3,000万円

2019年9月

3,000万

2,472万円

2019年9月

2,472万

3,980万円

2019年10月

3,980万

4,014万円

2019年10月

4,014万

3,280万円

2019年11月

3,280万

3,598万円

2019年11月

3,598万

3,890万円

2019年12月

3,890万

3,888万円

2019年12月

3,888万

3,780万円

2020年1月

3,780万

3,873万円

2020年1月

3,873万

5,380万円

2021年1月

5,380万

4,965万円

2021年1月

4,965万

5,880万円

2021年3月

5,880万

4,930万円

2021年3月

4,930万

5,880万円

2021年4月

5,880万

5,046万円

2021年4月

5,046万

4,480万円

2021年5月

4,480万

4,628万円

2021年5月

4,628万

4,650万円

2021年6月

4,650万

4,860万円

2021年6月

4,860万

5,780万円

2021年7月

5,780万

5,753万円

2021年7月

5,753万

4,280万円

2021年8月

4,280万

4,732万円

2021年8月

4,732万

5,580万円

2021年9月

5,580万

5,771万円

2021年9月

5,771万

5,080万円

2021年9月

5,080万

5,566万円

2021年9月

5,566万

3,080万円

2021年10月

3,080万

3,059万円

2021年10月

3,059万

3,480万円

2021年11月

3,480万

4,049万円

2021年11月

4,049万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,921万円

2021年11月

2,921万

5,880万円

2022年1月

5,880万

5,111万円

2022年1月

5,111万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,912万円

2022年2月

2,912万

5,580万円

2022年3月

5,580万

5,364万円

2022年3月

5,364万

3,980万円

2022年7月

3,980万

4,154万円

2022年7月

4,154万

4,780万円

2022年7月

4,780万

5,002万円

2022年7月

5,002万

4,180万円

2022年7月

4,180万

4,242万円

2022年7月

4,242万

5,650万円

2022年8月

5,650万

6,146万円

2022年8月

6,146万

3,980万円

2022年8月

3,980万

4,322万円

2022年8月

4,322万

5,580万円

2022年9月

5,580万

5,715万円

2022年9月

5,715万

3,880万円

2022年11月

3,880万

4,290万円

2022年11月

4,290万

3,480万円

2022年11月

3,480万

3,902万円

2022年11月

3,902万

5,980万円

2023年6月

5,980万

5,960万円

2023年6月

5,960万

5,280万円

2023年8月

5,280万

5,443万円

2023年8月

5,443万

4,990万円

2023年9月

4,990万

5,398万円

2023年9月

5,398万

3,980万円

2023年10月

3,980万

4,052万円

2023年10月

4,052万

4,280万円

2023年11月

4,280万

4,317万円

2023年11月

4,317万

4,880万円

2023年11月

4,880万

5,342万円

2023年11月

5,342万

4,180万円

2023年12月

4,180万

4,097万円

2023年12月

4,097万

3,980万円

2024年1月

3,980万

4,053万円

2024年1月

4,053万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,656万円

2024年3月

2,656万

5,780万円

2024年4月

5,780万

5,446万円

2024年4月

5,446万

4,980万円

2024年7月

4,980万

4,676万円

2024年7月

4,676万

4,790万円

2024年8月

4,790万

4,155万円

2024年8月

4,155万

4,480万円

2024年8月

4,480万

4,585万円

2024年8月

4,585万

5,680万円

2025年2月

5,680万

4,872万円

2025年2月

4,872万

6,280万円

2025年6月

6,280万

5,988万円

2025年6月

5,988万

3,880万円

2025年8月

3,880万

4,255万円

2025年8月

4,255万

4,680万円

2025年9月

4,680万

4,603万円

2025年9月

4,603万

2,980万円

2025年11月

2,980万

2,921万円

2025年11月

2,921万

5,480万円

2025年11月

5,480万

5,195万円

2025年11月

5,195万

4,680万円

2025年12月

4,680万

4,558万円

2025年12月

4,558万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,710万円

2025年12月

2,710万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,831万円

2026年1月

2,831万

9,180万円

2026年1月

9,180万

7,980万円

2026年1月

7,980万

4,980万円

2026年1月

4,980万

4,371万円

2026年1月

4,371万

1億900万円

2026年2月

1億900万

8,976万円

2026年2月

8,976万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-2

口コミ・レビュー

灘駅徒歩1分、神戸ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR灘駅まで徒歩1分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。阪神岩屋駅も徒歩圏内なので、神戸市内の移動も楽々。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。少し歩けばおしゃれなカフェやパン屋さんもたくさんあり、休日の散策が楽しいです。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションなので、エントランスは豪華で、コンシェルジュサービスも安心感があります。共用部も綺麗に管理されています。

気になる点: 築年数なりに、一部共用部の古さは感じられます。

駅近の利便性は想像以上で、毎日の通勤・通学が非常に快適です。周辺環境も充実しており、神戸の暮らしを満喫できる素晴らしいマンションだと思います。高層階からの眺望も最高です。

ファミリー層にもおすすめできるタワーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広めの間取りを選んだので、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて満足しています。

気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしています。宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りも安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 福住小学校区域で、子どもの通学路も安全そうです。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 公園は少し手狭なので、もっと広い公園が近くにあるとさらに良いのですが。

駅近で生活利便性が高く、ファミリーでも住みやすいマンションだと感じています。タワーマンションならではの眺望や設備も魅力です。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ神戸灘タワーの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／灘駅徒歩1分阪神本線／岩屋駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレ神戸灘タワーに関するよくある質問

ワコーレ神戸灘タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ワコーレ神戸灘タワーの売却相場はいくらですか？

ワコーレ神戸灘タワーの売却相場は、JR東海道本線／灘駅徒歩1分阪神本線／岩屋駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ神戸灘タワーは築19年ですが売れますか？

ワコーレ神戸灘タワーは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ワコーレ神戸灘タワー

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