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マンション

ドルフビオン水木通

兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分
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ドルフビオン水木通をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

1日前
43.22〜53m2

神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

4日前
43.22〜53m2

神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

7日前
43.22〜55m2

神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

1週間前
57〜69m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

上記以外にもドルフビオン水木通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17
交通
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分
築年月
2005年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
15戸
間取り
1LDK ~ 4LDK
専有面積
43.22m² ~ 70.35m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
233.55m²
駐車場数
5
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
日本クリエイト
施工会社
三和建設
管理会社
日本エコテック
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1288.19m²
建築面積
181.24m²
設計会社
NB建築計画事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17
バルコニー面積
6.84m² ~ 16.75m²
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売却査定履歴

ドルフビオン水木通の過去の取引実績

直近価格

2,752万円

平均価格

2,195万円

最高値

2,867万円

最安値

1,370万円

上昇傾向(前回比 +472万円

ドルフビオン水木通の売却査定履歴です。直近価格は2,752万円、平均価格は2,195万円、最高値は2,867万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17

口コミ・レビュー

新開地駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅まで徒歩3分と非常に便利。神戸高速東西線で三宮や梅田方面へのアクセスが抜群。地下鉄山手線も徒歩圏内で、通勤・お出かけに重宝しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。生活利便性は高いと感じます。

気になる点: 夜になると賑やかすぎる時があるのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 管理会社に関する情報はあまり公開されていないようです。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。室内もリフォームされている部屋であれば快適に過ごせると思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。

湊川公園駅周辺の夫婦さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が43.22m²~70.35m²と幅広く、間取りも1LDK~4LDKと多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。新しい設備が入っている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が2005年とやや経過しているため、最新の設備ではない場合も多いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造9階建てで、総戸数が15戸と小規模ながらも、落ち着いた雰囲気がありそうです。外観もシンプルで悪くない印象です。

気になる点: 共用部に関しては、あまり情報がなく、実際に見学してみないと分からない部分が多いです。

周辺環境★★★★

良い点: 湊川公園駅まで徒歩6分、新開地駅も徒歩圏内と交通の便は良いです。公園も近く、緑を感じられる環境も魅力です。

気になる点: 商店街や駅周辺は活気がありますが、少しディープな雰囲気も感じられます。

駅からのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高い物件だと感じました。間取りの選択肢が多いのは魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格によっては検討の価値ありです。

神戸市エリアの市場動向

ドルフビオン水木通の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ドルフビオン水木通に関するよくある質問

ドルフビオン水木通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ドルフビオン水木通の売却相場はいくらですか?

ドルフビオン水木通の売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルフビオン水木通は築20年ですが売れますか?

ドルフビオン水木通は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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