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マンション

ドルフ須磨ジエアー

兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分
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ドルフ須磨ジエアーをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
63.56〜66m2

落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

5日前
68〜70.1m2

山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

単身(投資目的)

7日前
63.56〜66m2

買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
63.56〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前
68〜70.1m2

神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもドルフ須磨ジエアーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4
交通
山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分
築年月
2005年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
28戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
63.56m² ~ 70.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
674.86m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・300%
分譲会社
日本クリエイト
施工会社
ノバック
管理会社
日本エコテック
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
2818.17m²
建築面積
356.48m²
設計会社
NB建築計画事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4
バルコニー面積
15.79m² ~ 20.81m²
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売却査定履歴

ドルフ須磨ジエアーの過去の取引実績

直近価格

4,560万円

平均価格

3,114万円

最高値

4,560万円

最安値

2,480万円

上昇傾向(前回比 +280万円

ドルフ須磨ジエアーの売却査定履歴です。直近価格は4,560万円、平均価格は3,114万円、最高値は4,560万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4

口コミ・レビュー

須磨っ子ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 月見山駅まで徒歩3分と非常に近く、日常の移動が楽です。JR須磨海浜公園駅も徒歩圏内で、神戸や大阪方面へのアクセスも便利なので、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 須磨海浜公園が近く、休日は子供と散歩やピクニックを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性と公園の自然環境のバランスが良いマンションです。子育て世代にもおすすめできる住環境だと思います。もう少し近隣に買い物施設があれば完璧です。

神戸在住20代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔に保たれており、日常的に利用する分には問題ないレベルです。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備(特にエレベーターなど)に古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60m²台後半から70m²台で、3LDKなのでファミリーでも十分な広さがあると思います。設備は標準的なものが多い印象です。

気になる点: 最新の設備ではないため、リフォームやリノベーションが必要になる可能性も考慮すべきでしょう。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 月見山駅まで徒歩3分という近さは魅力的です。山陽電鉄で神戸三宮まで乗り換えなしで行けるのは便利ですね。

気になる点: JR須磨海浜公園駅も近いですが、こちらは主にJR京都・神戸線沿線へのアクセス用です。

立地と広さが魅力的な物件です。特に駅からの近さは大きなアドバンテージ。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面でどこまで予算をかけるかがポイントになりそうです。周辺環境は静かで良いですが、もう少し活気のあるエリアを好む人には物足りないかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ドルフ須磨ジエアーの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ドルフ須磨ジエアーに関するよくある質問

ドルフ須磨ジエアーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ドルフ須磨ジエアーの売却相場はいくらですか?

ドルフ須磨ジエアーの売却相場は、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルフ須磨ジエアーは築21年ですが売れますか?

ドルフ須磨ジエアーは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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