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マンション

ダイナシティ住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分
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ダイナシティ住吉川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
2LDK73.52〜80m2

駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

5日前
5LDK88〜100m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

単身(投資目的)

7日前
2LDK73.52〜80m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
3LDK73.52〜80m2

JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

単身

1週間前
2LDK73.52〜80m2

駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもダイナシティ住吉川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分
築年月
2007年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付6階建
総戸数
38戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
73.52m² ~ 107.32m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1798.62m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイナシティ
施工会社
西松建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●バリアフリー ●公園「住吉公園」約350m ●病院「住吉川病院」約340m ●「キララ住吉」約420m ●「グルメシティ(住吉店)」約440m ●「シーアリブ」約510m ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3990.92m²
建築面積
892.36m²
設計会社
NB建築計画事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26
バルコニー面積
3.70m² ~ 32.97m²
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売却査定履歴

ダイナシティ住吉川の過去の取引実績

直近価格

5,095万円

平均価格

5,084万円

最高値

6,880万円

最安値

3,600万円

上昇傾向(前回比 +115万円

ダイナシティ住吉川の売却査定履歴です。直近価格は5,095万円、平均価格は5,084万円、最高値は6,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26

口コミ・レビュー

住吉在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩6分と近く、JR神戸線で大阪や姫路方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、住吉川の河川敷も近く、散歩やジョギングに最適です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないので、車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: 地下駐車場なので、雨の日の乗り降りが少し億劫なことがあります。

総戸数38戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅近で利便性が高く、周辺環境も良好なので、ファミリー層におすすめできます。管理も日勤で安心感があります。

元住人夫婦さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 73㎡超の2SLDKに住んでいましたが、収納が多く、部屋も明るくて快適でした。床暖房やディスポーザーなど、設備は充実していました。

気になる点: 築年数相応に、水回りの古さは感じられました。リフォームはされていませんでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、挨拶など気持ちの良い対応でした。オートロックやモニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です。

気になる点: 特に問題はありませんでしたが、大規模修繕の時期が近かったかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩6分は本当に便利でした。毎日の通勤・通学に助かりました。駅周辺の商業施設も一通り揃っています。

利便性の良い立地と、落ち着いた住環境が魅力のマンションでした。部屋も広めで使いやすく、子育てにも適していると思います。ただ、建物の古さは少し感じられるかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ダイナシティ住吉川の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ダイナシティ住吉川に関するよくある質問

ダイナシティ住吉川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ダイナシティ住吉川の売却相場はいくらですか?

ダイナシティ住吉川の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイナシティ住吉川は築18年ですが売れますか?

ダイナシティ住吉川は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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