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シーズ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目18神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	ペットと暮らしたい夫婦	73.07〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	73.07〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	73.07〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	73.07〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	73.07〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

73.07〜79m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

73.07〜79m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

73.07〜79m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

73.07〜79m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

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73.07〜79m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもシーズ西神南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目18

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

築年月

2008年2月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

13階建

総戸数

254戸

間取り

3LDK ～ 5LDK

専有面積

73.07m² ～ 114.57m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南東

敷地面積

11733.79m²

駐車場数

264

建ぺい率

66.7%・60%

容積率

261.68%・200%

分譲会社

オリックス不動産関電不動産セルサスコーポレーション

施工会社

淺沼組

管理会社

大京アステージ

小学校区域

井吹の丘小学校

中学校区域

井吹台中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「セリオ」約300m ●「井吹思い出広場」約30m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

31948.07m²

建築面積

5355.13m²

設計会社

カノンアソシエイツ

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目18

バルコニー面積

12.25m² ～ 42.21m²

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売却査定履歴

シーズ西神南の過去の取引実績

直近価格

3,756万円

平均価格

2,932万円

最高値

4,380万円

最安値

2,148万円

下落傾向（前回比 224万円）

2,480万円

2009年8月

2,480万

2,980万円

2009年12月

2,980万

2,580万円

2011年1月

2,580万

2,480万円

2011年4月

2,480万

3,940万円

2011年7月

3,940万

3,380万円

2011年7月

3,380万

3,590万円

2011年7月

3,590万

2,690万円

2011年7月

2,690万

2,780万円

2011年7月

2,780万

2,590万円

2011年7月

2,590万

2,400万円

2011年10月

2,400万

2,480万円

2011年10月

2,480万

2,280万円

2011年12月

2,280万

2,940万円

2012年4月

2,940万

2,590万円

2012年4月

2,590万

3,780万円

2012年4月

3,780万

2,580万円

2012年6月

2,580万

2,680万円

2012年6月

2,680万

2,690万円

2012年11月

2,690万

2,880万円

2013年2月

2,880万

2,470万円

2013年3月

2,470万

2,390万円

2013年5月

2,390万

2,410万円

2013年10月

2,410万

2,390万円

2013年12月

2,390万

2,380万円

2014年1月

2,380万

2,980万円

2014年2月

2,980万

2,750万円

2014年10月

2,750万

2,750万円

2014年12月

2,750万

2,536万円

2014年12月

2,536万

2,780万円

2015年3月

2,780万

2,814万円

2015年3月

2,814万

2,290万円

2015年4月

2,290万

2,148万円

2015年4月

2,148万

3,020万円

2015年6月

3,020万

2,879万円

2015年6月

2,879万

2,780万円

2015年6月

2,780万

2,687万円

2015年6月

2,687万

2,750万円

2015年7月

2,750万

2,677万円

2015年7月

2,677万

3,050万円

2015年8月

3,050万

2,983万円

2015年8月

2,983万

3,180万円

2015年9月

3,180万

3,209万円

2015年9月

3,209万

3,480万円

2015年9月

3,480万

3,228万円

2015年9月

3,228万

3,480万円

2015年10月

3,480万

3,368万円

2015年10月

3,368万

3,680万円

2016年7月

3,680万

3,508万円

2016年7月

3,508万

3,530万円

2016年10月

3,530万

3,498万円

2016年10月

3,498万

2,780万円

2016年11月

2,780万

2,892万円

2016年11月

2,892万

3,250万円

2017年6月

3,250万

2,950万円

2017年6月

2,950万

2,780万円

2017年8月

2,780万

2,605万円

2017年8月

2,605万

2,730万円

2017年11月

2,730万

2,908万円

2017年11月

2,908万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,594万円

2017年11月

2,594万

2,980万円

2017年11月

2,980万

2,920万円

2017年11月

2,920万

2,980万円

2018年3月

2,980万

2,986万円

2018年3月

2,986万

2,980万円

2018年5月

2,980万

2,998万円

2018年5月

2,998万

3,480万円

2018年7月

3,480万

3,292万円

2018年7月

3,292万

2,520万円

2019年3月

2,520万

2,436万円

2019年3月

2,436万

2,750万円

2019年3月

2,750万

2,693万円

2019年3月

2,693万

2,680万円

2019年7月

2,680万

2,853万円

2019年7月

2,853万

3,050万円

2019年9月

3,050万

2,949万円

2019年9月

2,949万

2,690万円

2019年9月

2,690万

2,617万円

2019年9月

2,617万

2,500万円

2019年9月

2,500万

2,552万円

2019年9月

2,552万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,594万円

2019年10月

2,594万

2,880万円

2019年10月

2,880万

2,654万円

2019年10月

2,654万

2,950万円

2019年10月

2,950万

2,966万円

2019年10月

2,966万

2,950万円

2020年2月

2,950万

2,960万円

2020年2月

2,960万

2,890万円

2020年9月

2,890万

2,901万円

2020年9月

2,901万

3,180万円

2020年9月

3,180万

2,970万円

2020年9月

2,970万

2,630万円

2020年11月

2,630万

2,460万円

2020年11月

2,460万

2,590万円

2021年2月

2,590万

2,440万円

2021年2月

2,440万

3,190万円

2021年2月

3,190万

3,180万円

2021年2月

3,180万

2,560万円

2021年2月

2,560万

2,465万円

2021年2月

2,465万

3,340万円

2021年8月

3,340万

3,433万円

2021年8月

3,433万

3,490万円

2022年3月

3,490万

3,214万円

2022年3月

3,214万

2,880万円

2022年6月

2,880万

2,643万円

2022年6月

2,643万

3,390万円

2022年9月

3,390万

3,238万円

2022年9月

3,238万

3,380万円

2022年11月

3,380万

2,835万円

2022年11月

2,835万

2,670万円

2023年11月

2,670万

2,896万円

2023年11月

2,896万

3,088万円

2024年2月

3,088万

2,892万円

2024年2月

2,892万

4,380万円

2024年3月

4,380万

3,978万円

2024年3月

3,978万

3,480万円

2024年5月

3,480万

3,106万円

2024年5月

3,106万

2,980万円

2024年6月

2,980万

3,105万円

2024年6月

3,105万

3,360万円

2024年9月

3,360万

3,055万円

2024年9月

3,055万

3,980万円

2026年3月

3,980万

3,756万円

2026年3月

3,756万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目18

口コミ・レビュー

西神南ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神南駅から徒歩5分と非常に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物や食事に困ることはありません。快速も停車するので、三宮方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。井吹の丘小学校も評判が良いと聞いています。

気になる点: もう少し商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスがあるのも便利です。

家族で住むにはとても良いマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。広さも十分あり、快適に過ごせています。

神戸で暮らしたい社会人さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅まで徒歩5分というのは魅力的です。神戸市営地下鉄一本で都心部へアクセスできるのは大きな利点だと感じました。駅周辺の商業施設も最低限は揃っています。

気になる点: 地下鉄なので、JRや私鉄に比べると運賃がやや高めなのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が73m²台からと広く、間取りも3LDK以上なのでゆとりがありそうです。モデルルームを見学しましたが、収納スペースも多く、使いやすそうな印象でした。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理されているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。総戸数も多く、管理組合の運営も安定していると推測できます。

西神南駅からの近さと、広めの間取りに魅力を感じて検討しています。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も静かで住みやすそうです。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備の確認はしっかり行う必要があります。価格によっては良い選択肢になりそうです。

神戸市エリアの市場動向

シーズ西神南の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シーズ西神南に関するよくある質問

シーズ西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

シーズ西神南の売却相場はいくらですか？

シーズ西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーズ西神南は築18年ですが売れますか？

シーズ西神南は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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