マンション

シティタワーグラン須磨鷹取

兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1JR山陽本線／鷹取駅徒歩1分

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4日前	定年前の住み替え検討	69.66〜73m2	JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
7日前	定年前の住み替え検討	69.66〜73m2	JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	単身（投資目的）	69.66〜73m2	セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
1週間前	定年前の住み替え検討	69.66〜73m2	JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

4日前

69.66〜73m2

JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

7日前

69.66〜73m2

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単身（投資目的）

1週間前

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定年前の住み替え検討

1週間前

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1

交通

JR山陽本線／鷹取駅徒歩1分

築年月

2007年12月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付30階建

総戸数

231戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

69.66m² ～ 84.32m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

南西

敷地面積

3935.88m²

駐車場数

188

建ぺい率

80%

容積率

400%・504.7%

分譲会社

住友不動産JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道

施工会社

清水建設大鉄工業

管理会社

JR西日本住宅サービス

小学校区域

神戸市立だいち小学校

中学校区域

神戸市立太田中学校

ブランド

シティタワー

延床面積

26566.13m²

建築面積

2839.47m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1

バルコニー面積

12.00m² ～ 36.02m²

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売却査定履歴

シティタワーグラン須磨鷹取の過去の取引実績

直近価格

4,329万円

平均価格

3,539万円

最高値

4,680万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 351万円）

2,980万円

2009年2月

2,980万

3,500万円

2009年10月

3,500万

3,330万円

2010年2月

3,330万

3,680万円

2011年7月

3,680万

2,980万円

2011年12月

2,980万

3,280万円

2012年1月

3,280万

3,280万円

2012年4月

3,280万

3,580万円

2012年4月

3,580万

3,080万円

2012年5月

3,080万

2,480万円

2012年5月

2,480万

3,130万円

2012年6月

3,130万

2,780万円

2013年2月

2,780万

3,130万円

2013年6月

3,130万

3,480万円

2014年2月

3,480万

3,080万円

2014年3月

3,080万

3,280万円

2014年3月

3,280万

3,150万円

2014年8月

3,150万

2,480万円

2014年9月

2,480万

2,680万円

2014年9月

2,680万

2,980万円

2014年9月

2,980万

2,690万円

2014年10月

2,690万

2,690万円

2014年12月

2,690万

2,732万円

2014年12月

2,732万

3,580万円

2016年7月

3,580万

3,264万円

2016年7月

3,264万

2,780万円

2016年8月

2,780万

2,772万円

2016年8月

2,772万

3,580万円

2017年2月

3,580万

3,681万円

2017年2月

3,681万

3,080万円

2017年5月

3,080万

3,383万円

2017年5月

3,383万

3,200万円

2017年7月

3,200万

3,149万円

2017年7月

3,149万

3,780万円

2017年9月

3,780万

3,333万円

2017年9月

3,333万

3,480万円

2017年12月

3,480万

3,427万円

2017年12月

3,427万

3,380万円

2017年12月

3,380万

3,370万円

2017年12月

3,370万

2,680万円

2018年1月

2,680万

3,306万円

2018年1月

3,306万

3,280万円

2018年2月

3,280万

3,446万円

2018年2月

3,446万

3,790万円

2018年6月

3,790万

3,386万円

2018年6月

3,386万

3,780万円

2018年10月

3,780万

3,725万円

2018年10月

3,725万

3,990万円

2018年12月

3,990万

3,537万円

2018年12月

3,537万

3,618万円

2018年12月

3,618万

3,780万円

2019年1月

3,780万

4,018万円

2019年1月

4,018万

4,000万円

2019年2月

4,000万

3,995万円

2019年2月

3,995万

3,880万円

2019年2月

3,880万

3,942万円

2019年2月

3,942万

3,150万円

2019年4月

3,150万

3,596万円

2019年4月

3,596万

3,500万円

2019年4月

3,500万

3,785万円

2019年4月

3,785万

3,500万円

2019年5月

3,500万

3,847万円

2019年5月

3,847万

3,680万円

2019年5月

3,680万

4,046万円

2019年5月

4,046万

3,680万円

2019年7月

3,680万

3,914万円

2019年7月

3,914万

3,250万円

2019年10月

3,250万

3,496万円

2019年10月

3,496万

3,890万円

2019年12月

3,890万

3,818万円

2019年12月

3,818万

3,180万円

2020年1月

3,180万

3,347万円

2020年1月

3,347万

3,390万円

2020年2月

3,390万

3,398万円

2020年2月

3,398万

4,580万円

2020年2月

4,580万

4,058万円

2020年2月

4,058万

3,480万円

2020年5月

3,480万

3,446万円

2020年5月

3,446万

3,370万円

2020年7月

3,370万

3,368万円

2020年7月

3,368万

3,990万円

2020年10月

3,990万

4,081万円

2020年10月

4,081万

3,580万円

2020年11月

3,580万

3,680万円

2020年11月

3,680万

3,480万円

2021年10月

3,480万

3,513万円

2021年10月

3,513万

4,498万円

2022年4月

4,498万

4,322万円

2022年4月

4,322万

4,580万円

2023年6月

4,580万

3,894万円

2023年6月

3,894万

4,280万円

2023年10月

4,280万

3,890万円

2023年10月

3,890万

4,250万円

2024年4月

4,250万

3,668万円

2024年4月

3,668万

4,190万円

2024年5月

4,190万

3,664万円

2024年5月

3,664万

3,680万円

2024年6月

3,680万

3,633万円

2024年6月

3,633万

4,480万円

2024年8月

4,480万

3,963万円

2024年8月

3,963万

4,680万円

2026年2月

4,680万

4,329万円

2026年2月

4,329万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年07月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩1分は本当に便利！毎日の通勤・通学はもちろん、荷物が多い時や雨の日もストレスなく駅まで行けます。JRなので、神戸・大阪方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。高層階からの眺望は素晴らしいです。

気になる点: 築年数も経ってきているので、一部設備に古さを感じることもあります。

駅近で通勤が楽なのが最大の魅力です。子育てに必要な施設も揃っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。眺望も良く、日々の生活に満足しています。

DINKSさん居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、二人暮らしには十分な広さです。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。

気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームや設備更新がされている部屋だとより良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も問題ないと感じています。

交通★★★★☆

良い点: 鷹取駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤が楽です。ただ、JRのみなので、地下鉄などを頻繁に利用する方には少し物足りないかもしれません。

駅近の利便性は非常に高いです。広さもあるので、二人暮らしでゆったり過ごしたい方には良い選択肢だと思います。ただ、周辺は落ち着いた住宅街なので、活気のあるエリアを好む方には向かないかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

シティタワーグラン須磨鷹取の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／鷹取駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティタワーグラン須磨鷹取に関するよくある質問

シティタワーグラン須磨鷹取の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

シティタワーグラン須磨鷹取の売却相場はいくらですか？

シティタワーグラン須磨鷹取の売却相場は、JR山陽本線／鷹取駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワーグラン須磨鷹取は築18年ですが売れますか？

シティタワーグラン須磨鷹取は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

シティタワーグラン須磨鷹取

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