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マンション

ファミリーヒルズ大倉山

兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-5神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩9分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分
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ファミリーヒルズ大倉山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

1日前
3LDK76m2前後

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども1人

4日前
3LDK76m2前後

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

7日前
4LDK76m2前後

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
4LDK76m2前後

神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩9分 神戸高速南北線/湊川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
3LDK76m2前後

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもファミリーヒルズ大倉山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-5
交通
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩9分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分
築年月
2002年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
20戸
間取り
2SLDK ~ 2SLDK
専有面積
75.78m² ~ 75.78m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
392.93m²
駐車場数
6
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
舩瀬和久工務店
施工会社
大成建設
管理会社
日本ネットワーク
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
延床面積
2070.9m²
建築面積
212.6m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-5
バルコニー面積
16.99m² ~ 19.13m²
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売却査定履歴

ファミリーヒルズ大倉山の過去の取引実績

直近価格

4,047万円

平均価格

3,413万円

最高値

4,047万円

最安値

2,800万円

上昇傾向(前回比 +567万円

ファミリーヒルズ大倉山の売却査定履歴です。直近価格は4,047万円、平均価格は3,413万円、最高値は4,047万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-5

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大倉山駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄なので雨の日も安心です。高速神戸駅や神戸駅も徒歩圏内で、3路線利用できるため、通勤・通学、お出かけに大変便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。少し歩けば大きな商業施設もあります。静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。

気になる点: 大型の公園や緑地は近くには少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスのデザインなどは、最新のマンションに比べると少し古さを感じるかもしれません。

駅近で交通利便性が抜群なのが最大の魅力です。子育て世代には嬉しい閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設も揃っています。築年数は経過していますが、共用部の管理はしっかりされていると感じます。ファミリーで住むには十分満足できるマンションだと思います。

元住人カップルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が75m²超と広めで、2SLDKの間取りはゆったり使えました。収納スペースも比較的多く、生活感が出すぎないように工夫できました。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理体制については情報が少ないため不明な点もあります。ただ、近隣住民の方々は静かで、特にトラブルはありませんでした。

気になる点: 管理会社や管理体制が不明瞭なのは少し不安でした。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 地下鉄大倉山駅まで徒歩4分は本当に便利でした。神戸市営地下鉄が使えることで、都心へのアクセスがスムーズでした。

気になる点: JR神戸駅まで徒歩9分は、荷物が多い時などは少し遠く感じました。

交通の便が非常に良く、生活に必要なものは駅周辺で揃うため、単身やカップルでも住みやすい物件でした。部屋は広めですが、水回りなどの設備は最新ではないので、リフォームの有無を確認すると良いでしょう。総戸数が少ないため、住民同士の距離感は程よく、静かに暮らせました。

神戸市エリアの市場動向

ファミリーヒルズ大倉山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩9分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミリーヒルズ大倉山に関するよくある質問

ファミリーヒルズ大倉山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ファミリーヒルズ大倉山の売却相場はいくらですか?

ファミリーヒルズ大倉山の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩4分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩9分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミリーヒルズ大倉山は築24年ですが売れますか?

ファミリーヒルズ大倉山は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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