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マンション

ファミール青谷

兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目1-50阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分
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ファミール青谷をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

3日前
77.56〜84m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
77.56〜84m2

阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

新婚夫婦

1週間前
77.56〜84m2

日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

1週間前
77.56〜84m2

オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもファミール青谷の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目1-50
交通
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分
築年月
1988年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
85戸
専有面積
77.56m² ~ 131.65m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
4050.4m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
飛島建設大本組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立上筒井小学校
中学校区域
神戸市立筒井台中学校
ブランド
ファミール
延床面積
9125.13m²
建築面積
1748.37m²
設計会社
飛島建設大本組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目1-50
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売却査定履歴

ファミール青谷の過去の取引実績

直近価格

5,007万円

平均価格

3,352万円

最高値

5,345万円

最安値

2,430万円

上昇傾向(前回比 +1,327万円

ファミール青谷の売却査定履歴です。直近価格は5,007万円、平均価格は3,352万円、最高値は5,345万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目1-50

口コミ・レビュー

王子公園徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 王子公園が近く、緑が多くて子育て環境としては非常に良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。閑静な住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅からは少し距離がありますが、許容範囲内です。坂道が多いので、自転車は電動アシストがおすすめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。収納スペースも十分で、家族で暮らすには十分な広さがあります。日当たりや風通しも良好な部屋が多いです。

気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。リノベーションされている部屋もあるようですが、元々の仕様だと少し古さを感じるかもしれません。

築年数は経っていますが、広々としたお部屋と子育てしやすい環境が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。共用部や設備は年数相応な部分もありますが、管理はしっかりしているので、大きな問題はありません。ファミリー層におすすめです。

神戸単身赴任者さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩16分は、少し歩きますが慣れれば問題ありません。梅田や三宮へのアクセスは良好で、通勤には便利です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、帰宅途中に立ち寄れます。

気になる点: 徒歩16分は、特に雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス路線はありますが、本数が少ないのが難点です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックはありませんが、共用玄関にはカメラが付いています。周辺の治安も悪くありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。集合ポストの鍵が壊れていることもありました。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しています。近くに大きな公園(王子公園)があり、気分転換に散歩をするには最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。最寄りのコンビニまでは少し歩きます。

築年数は古いですが、日勤管理で共用部もある程度清潔に保たれています。専有面積も広めなので、ゆったりと過ごせるのは良い点です。駅からは少し歩きますが、神戸市内へのアクセスは悪くなく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。設備面は年数相応なので、リフォーム前提で考えると良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ファミール青谷の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミール青谷に関するよくある質問

ファミール青谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ファミール青谷の売却相場はいくらですか?

ファミール青谷の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール青谷は築37年ですが売れますか?

ファミール青谷は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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