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マンション

ワコーレ大倉山フラッツ

兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分
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ワコーレ大倉山フラッツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
56〜58.86m2

共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

5日前
56〜58.86m2

管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分 神戸高速南北線/湊川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

7日前
56〜58.86m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

父+子ども1人

1週間前
56〜58.86m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども3人

1週間前
56〜58.86m2

共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもワコーレ大倉山フラッツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16
交通
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分
築年月
1998年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
23戸
専有面積
50.83m² ~ 58.86m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
339.89m²
駐車場数
3
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
和田興産
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
延床面積
1483.62m²
建築面積
229.02m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16
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売却査定履歴

ワコーレ大倉山フラッツの過去の取引実績

直近価格

3,851万円

平均価格

2,905万円

最高値

3,980万円

最安値

1,800万円

下落傾向(前回比 129万円

ワコーレ大倉山フラッツの売却査定履歴です。直近価格は3,851万円、平均価格は2,905万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16

口コミ・レビュー

神戸在住 30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大倉山駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄で三宮や新神戸へのアクセスが抜群です。高速神戸駅や神戸駅も徒歩圏内で、JRや阪神、阪急も利用できるので、通勤や移動には大変便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、生活に必要なものはすぐに揃います。少し歩けば商店街もあり、活気のある雰囲気が良いです。静かな住宅街でもあるので、落ち着いて暮らせます。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: エントランスはオートロックで、宅配ボックスもあります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。管理体制については、詳細は不明な点もあります。

築年数は経ちますが、何と言っても駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、バランスの取れたマンションだと思います。戸数が少ないので、比較的静かに過ごせるのも良い点です。リノベーションされていれば、さらに快適かもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台と、ファミリーには少し手狭かもしれませんが、二人暮らしなら十分な広さでした。間取りはシンプルで使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応の設備でした。特に水回りは古さを感じ、リフォームを検討するレベルでした。収納スペースも少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルですが、落ち着いた印象です。総戸数が少ないため、アットホームな雰囲気でした。

気になる点: 共用部はあまり広くなく、特筆すべき設備もありませんでした。エレベーターが1基のみなので、混雑時は少し待つこともありました。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近で商店街もあるので、日常の買い物には困りませんでした。保育園や小学校も近く、子育て環境としては悪くなかったです。

気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような広い緑地は近くにありませんでした。

立地と利便性を最優先する方にはおすすめできるマンションです。特に駅からの近さは抜群で、毎日の通勤が楽でした。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備や共用部には古さを感じます。リフォーム済みのお部屋であれば、評価は変わってくるかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ大倉山フラッツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ大倉山フラッツに関するよくある質問

ワコーレ大倉山フラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ワコーレ大倉山フラッツの売却相場はいくらですか?

ワコーレ大倉山フラッツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩3分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ大倉山フラッツは築27年ですが売れますか?

ワコーレ大倉山フラッツは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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