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マンション

ゼファー御影

兵庫県神戸市東灘区住吉台1571阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分
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ゼファー御影をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
76.89〜83m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

5日前
86〜98m2

オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

6日前
86〜98m2

オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
76.89〜83m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
76.89〜83m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

上記以外にもゼファー御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台1571
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分
築年月
2008年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
21戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
76.89m² ~ 112.34m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1005.12m²
駐車場数
21
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%
分譲会社
ゼファー
施工会社
若築建設
管理会社
野村不動産パートナーズ阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
神戸市立渦が森小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2818.95m²
建築面積
665.61m²
設計会社
ゼファー
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉台1571
バルコニー面積
11.49m² ~ 27.41m²
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売却査定履歴

ゼファー御影の過去の取引実績

直近価格

2,980万円

平均価格

3,393万円

最高値

3,950万円

最安値

2,830万円

上昇傾向(前回比 +150万円

ゼファー御影の売却査定履歴です。直近価格は2,980万円、平均価格は3,393万円、最高値は3,950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉台1571

口コミ・レビュー

御影住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て環境としても良好です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと不便な場面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで快適です。収納スペースも十分で、荷物が多い家族でも安心です。日当たりや風通しも良く、室内は明るいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、手入れの行き届いた共用部です。エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

総戸数21戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気で住みやすいマンションです。周辺環境は静かで子育てには最適ですが、駅までの距離がネックになるかもしれません。部屋は広々としており、設備も満足できるレベルです。総じて、静かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめできます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩16分は許容範囲内ですが、もう少し近ければ理想的です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物や外食には困りません。

気になる点: 駅からの距離がややネック。特に雨の日や冬場は辛そうです。バス便の選択肢が少ないのが残念。

周辺環境★★★★

良い点: 渦が森小学校区域で、教育環境は良さそうです。周辺は緑が多く、閑静な住宅街で治安も良さそうなので、子育てには良い環境だと感じました。

気になる点: 坂道が多い印象です。特にマンションまでの道のりは少しアップダウンがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できそうです。全体的に清掃は行き届いているように見えました。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが確認できるとより安心です。

閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。部屋は広めで、間取りもファミリータイプとして使いやすそうです。周辺環境は子育て世代には魅力的ですが、駅からの距離と坂道が少し気になります。管理体制については、もう少し情報があれば判断しやすかったです。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

ゼファー御影の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ゼファー御影に関するよくある質問

ゼファー御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ゼファー御影の売却相場はいくらですか?

ゼファー御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ゼファー御影は築17年ですが売れますか?

ゼファー御影は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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