プレサンス三宮ルミネス
プレサンス三宮ルミネスをお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 6日前 | 夫婦＋子ども1人 | 37〜42.46m2 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 37〜42.46m2 | セキュリティ面の安心感、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 37〜42.46m2 | セキュリティ面の安心感、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 2週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 37〜42.46m2 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども1人
6日前落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
1週間前セキュリティ面の安心感、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
1週間前セキュリティ面の安心感、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども1人
2週間前落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもプレサンス三宮ルミネスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス三宮ルミネスの過去の取引実績
直近価格
1,871万円
平均価格
1,429万円
最高値
2,855万円
最安値
1,200万円
プレサンス三宮ルミネスの売却査定履歴です。直近価格は1,871万円、平均価格は1,429万円、最高値は2,855万円です。
1,200万円
2014年3月
1,300万円
2017年4月
1,374万円
2017年4月
1,330万円
2017年8月
1,449万円
2017年8月
1,340万円
2017年11月
1,433万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,318万円
2017年11月
1,330万円
2018年2月
1,423万円
2018年2月
2,320万円
2018年3月
2,855万円
2018年3月
1,290万円
2018年5月
1,319万円
2018年5月
1,260万円
2018年5月
1,398万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,268万円
2018年5月
1,280万円
2018年6月
1,322万円
2018年6月
1,290万円
2018年6月
1,303万円
2018年6月
1,270万円
2018年6月
1,410万円
2018年6月
1,280万円
2018年7月
1,284万円
2018年7月
1,340万円
2018年7月
1,402万円
2018年7月
1,240万円
2018年7月
1,304万円
2018年7月
1,240万円
2018年8月
1,313万円
2018年8月
1,280万円
2018年8月
1,347万円
2018年8月
1,250万円
2018年11月
1,304万円
2018年11月
1,310万円
2018年12月
1,359万円
2018年12月
1,270万円
2019年1月
1,350万円
2019年1月
1,270万円
2019年4月
1,348万円
2019年4月
1,350万円
2019年8月
1,344万円
2019年8月
1,380万円
2020年6月
1,326万円
2020年6月
1,490万円
2022年4月
1,554万円
2022年4月
1,600万円
2023年7月
1,663万円
2023年7月
1,600万円
2024年1月
1,683万円
2024年1月
1,890万円
2025年12月
1,727万円
2025年12月
1,890万円
2026年2月
1,871万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は最高です。神戸市内のどこへ行くにもアクセス抜群で、新幹線も利用できるので遠方への移動も楽々です。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街もあり、バランスが良いです。オフィス街でもあるので、昼間は活気があり、夜は比較的静かで住みやすい環境だと感じます。コンビニやスーパーも近くにあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。収納も工夫されています。
気になる点: 専有面積が19.49m²～42.46m²と、ややタイトな印象。特にファミリー層には手狭かもしれません。
駅近を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。毎日の通勤・通学が劇的に楽になりました。周辺には美味しいお店もたくさんあり、都会的な生活を楽しめます。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。ただ、部屋の広さはライフスタイルに合わせて選ぶ必要がありますね。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、清潔感があります。オートロックもあり、セキュリティ面も一定の安心感があります。築年数も比較的新しいので、建物自体のコンディションは良好だと感じました。
気になる点: 管理人が常駐ではないため、緊急時の対応はやや不安が残るかもしれません。
良い点: 外観はモダンで、マンションブランド「プレサンス」らしい都会的なデザインです。エントランス周りも綺麗に保たれており、好印象です。総戸数57戸で、大きすぎない規模感も落ち着いていて良いです。
気になる点: 共用施設は最小限といった印象。ラウンジなどはありません。駐車場や駐輪場の空き状況は確認が必要です。
良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩5分はやはり魅力です。神戸の主要駅であり、交通の便は言うことなし。周辺にはデパートや飲食店、オフィスビルが集中しており、利便性は非常に高いです。
三ノ宮駅徒歩5分という立地は、このマンションの最大の強みでしょう。神戸の中心部で生活したい方には非常に魅力的です。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようですが、駅近の利便性を考えれば納得のいく選択肢かもしれません。管理状態も悪くないので、条件が合えば検討の価値はあると思います。
神戸市エリアの市場動向
プレサンス三宮ルミネスの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス三宮ルミネスに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンス三宮ルミネスの売却相場はいくらですか？
プレサンス三宮ルミネスの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス三宮ルミネスは築15年ですが売れますか？
プレサンス三宮ルミネスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。