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プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩3分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	実家近居を希望する夫婦	22〜24.18m2	室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
1週間前	実家近居を希望する夫婦	22〜24.18m2	室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
1週間前	実家近居を希望する夫婦	22〜24.18m2	室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
1週間前	実家近居を希望する夫婦	22〜24.18m2	室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
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実家近居を希望する夫婦

7日前

22〜24.18m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前

22〜24.18m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前

22〜24.18m2

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1週間前

22〜24.18m2

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22〜24.18m2

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上記以外にもプレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4

交通

JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩3分

築年月

2009年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

60戸

専有面積

21.02m² ～ 24.18m²

土地権利

所有権

詳細情報

用途地域

商業地域

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

榎並工務店

管理会社

プレサンスコミュニティ

小学校区域

神戸市立中央小学校

中学校区域

神戸市立布引中学校

ブランド

プレサンス

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4

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売却査定履歴

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの過去の取引実績

直近価格

1,527万円

平均価格

1,464万円

最高値

1,767万円

最安値

1,200万円

上昇傾向（前回比 +147万円）

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,737万円

2015年8月

1,737万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,757万円

2016年2月

1,757万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,767万円

2016年8月

1,767万

1,290万円

2017年4月

1,290万

1,644万円

2017年4月

1,644万

1,320万円

2017年4月

1,320万

1,663万円

2017年4月

1,663万

1,300万円

2017年7月

1,300万

1,600万円

2017年7月

1,600万

1,450万円

2017年11月

1,450万

1,488万円

2017年11月

1,488万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,463万円

2017年11月

1,463万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,437万円

2017年11月

1,437万

1,330万円

2018年1月

1,330万

1,404万円

2018年1月

1,404万

1,330万円

2018年2月

1,330万

1,479万円

2018年2月

1,479万

1,200万円

2018年3月

1,200万

1,373万円

2018年3月

1,373万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,376万円

2018年5月

1,376万

1,250万円

2018年5月

1,250万

1,403万円

2018年5月

1,403万

1,570万円

2018年5月

1,570万

1,658万円

2018年5月

1,658万

1,450万円

2018年5月

1,450万

1,490万円

2018年5月

1,490万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,458万円

2018年6月

1,458万

1,230万円

2018年6月

1,230万

1,367万円

2018年6月

1,367万

1,560万円

2018年9月

1,560万

1,693万円

2018年9月

1,693万

1,500万円

2018年9月

1,500万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,250万円

2018年12月

1,250万

1,395万円

2018年12月

1,395万

1,280万円

2018年12月

1,280万

1,463万円

2018年12月

1,463万

1,230万円

2018年12月

1,230万

1,386万円

2018年12月

1,386万

1,550万円

2018年12月

1,550万

1,688万円

2018年12月

1,688万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,463万円

2019年2月

1,463万

1,540万円

2019年3月

1,540万

1,704万円

2019年3月

1,704万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,464万円

2019年3月

1,464万

1,570万円

2019年6月

1,570万

1,700万円

2019年6月

1,700万

1,395万円

2019年9月

1,395万

1,433万円

2019年9月

1,433万

1,540万円

2019年9月

1,540万

1,712万円

2019年9月

1,712万

1,430万円

2020年9月

1,430万

1,509万円

2020年9月

1,509万

1,395万円

2020年10月

1,395万

1,471万円

2020年10月

1,471万

1,350万円

2021年2月

1,350万

1,529万円

2021年2月

1,529万

1,462万円

2021年2月

1,462万

1,380万円

2022年8月

1,380万

1,527万円

2022年8月

1,527万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4

口コミ・レビュー

三宮徒歩族20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩3分という立地は最高です。新幹線も利用でき、神戸市内の移動はもちろん、大阪や京都へのアクセスも抜群で、毎日の通勤や休日の外出に非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が立ち並び、買い物や外食には困りません。遅くまで開いているお店も多く、生活利便性は非常に高いです。

気になる点: 夜遅くなると酔っ払いが増えることもあり、少し騒がしく感じる時があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 専有面積が21㎡台からなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭かもしれません。

三ノ宮駅徒歩3分という抜群のアクセスが最大の魅力です。生活に必要なものは全て駅周辺で揃うため、快適な都市生活を送れます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしなら十分。プレサンスブランドなので、建物自体もしっかりしています。おすすめです。

神戸在住40代さん購入検討者 / 2022年08月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感がありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。管理体制については、詳細を確認中です。

気になる点: 管理会社や管理方式に関する情報が不明瞭な点が気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し落ち着いたエリアに面している部分もあり、バランスが良いと感じました。神戸市立中央小学校も徒歩圏内なのはファミリー層にも良いかもしれません。

気になる点: 商業施設が密集しているため、人通りが多い時間帯は騒がしく感じるかもしれません。

三ノ宮駅への近さは非常に魅力的で、投資用や単身者向けの物件として検討価値があると思います。周辺環境も充実しており、利便性は高いです。ただ、専有面積が狭い点がネックになりそうです。管理体制についてもう少し情報が欲しいところです。

神戸市エリアの市場動向

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムに関するよくある質問

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの売却相場はいくらですか？

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは築16年ですが売れますか？

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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